Дело № 2-1281/2023; УИД: 42RS0010-01-2023-000879-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Киселевск 12 июля 2023 года
Киселевский городской суд Кемеровской области
в составе: председательствующего - судьи Курач Е.В.
при секретаре - Ломыгиной Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске Кемеровской области
гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел о выделе в натуре ? доли в праве собственности на жилой дом и признании права собственности на образованный объект,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел о выделе в натуре ? доли в праве собственности на жилой дом и признании права собственности на образованный объект.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи "1/2 доли в праве собственности на жилой дом от 25.02.2002г.; Общая площадь дома составляет 107,9 кв.м., жилая площадь 83,4 кв.м. Вторая доля в праве собственности на данный жилой дом также принадлежит ей на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 23.04.2020г.
Фактически данный жилой дом по адресу: <адрес> всегда в натуре состоял из двух отдельных домов, что наглядно можно увидеть из технического паспорта изготовленного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация». У каждого имеется отдельный вход, прямой доступ к помещениям, а также к помещениям вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении. Они никогда не пользовались всем домом, а только своей площадью. Каждый из собственников имеет свою площадь, номер, а также свою домовую книгу и свой земельный участок, на котором расположены хозяйственные постройки, и только по документам дом разделен по долям и указана площадь всего дома.
В настоящее время у них возникла необходимость выделить в натуре свою долю из общего имущества (свою площадь из общей площади дома) и признании права собственности на образованный объект.
Выделить в натуре 1/2 доле в праве собственности на жилой дом и признать права собственности на образованный объект возможно только в судебном порядке.
Просит прекратить право собственности, вид права: Общая долевая собственность, доля в праве 1/2 на жилой дом, общая площадь 107,9 кв.м., <адрес>, правообладатель : ФИО1. Прекратить право собственности, вид права: Общая долевая собственность, доля в праве 1/2 на жилой дом, общая площадь 107,9 кв.м., <адрес>, правообладатель : ФИО1. Признать за ФИО1 право собственности на самостоятельный объект недвижимости: часть жилого дома, назначение : здание общей площадью 47,8 кв.м., в городе <адрес> полученный путем выдела в натуре 1/2 доли в праве собственности на жилой дом <адрес>, общей площадь 107,9 кв.м. Признать за ФИО1 право собственности ни самостоятельный объект недвижимости: часть жилого дома, назначение : здание общей площадью 60,1 кв.м., <адрес> полученный путем выдела в натуре 1/2 доли в праве собственности на жилой дом <адрес> общей площадь 107,9 кв.м.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселёвский отдел, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив письменные возражения относительно заявленных требований, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, просит в удовлетворении иска отказать.
С учетом изложенного, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п. п. 1-3 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. п. 1-3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ).
Как было установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи "1/2 доли в праве собственности на жилой дом от 25.02.2002г. (л.д.6-7); Вторая доля в праве собственности на данный жилой дом также принадлежит ФИО1 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 23.04.2020г. (л.д.8)
Согласно паспорту домовладения, составленному по состоянию на 30.10.2017 года общая площадь дома составляет 107,9 кв.м., жилая площадь 83,4 кв.м.
При этом, как следует из поэтажного плана технического паспорта, названный жилой дом состоит из двух обособленных помещений, разделенных несущих стеной, имеющих отдельные выходы на земельные участки, прилегающие к жилому дому.
Также из экспликации к поэтажному плану жилого помещения усматривается, что жилой дом состоит из 2 квартир. Квартиры состоят из жилых комнат, кухни, коридоров, представляют собой обособленные жилые помещения. У каждого имеется отдельный вход, прямой доступ к помещениям, а также к помещениям вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.
Исходя из чего, суд приходит к выводу о том, что фактически жилой дом в общей долевой собственности истца представляет обособленные жилые помещения.
Согласно подп. «а» п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определённой изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса РФ).
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о выделе в натуре ? доли в праве собственности на жилой дом и признании права собственности на образованный объект.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право собственности, вид права: Общая долевая собственность, доля в праве 1/2 на жилой дом, общая площадь 107,9 кв.м., <адрес> правообладатель: ФИО1.
Прекратить право собственности, вид права: Общая долевая собственность, доля в праве 1/2 на жилой дом, общая площадь 107,9 кв.м., <адрес>, правообладатель: ФИО1.
Признать за ФИО1 право собственности на самостоятельный объект недвижимости: часть жилого дома, назначение: здание общей площадью 47,8 кв.м., в городе <адрес>, полученный путем выдела в натуре 1/2 доли в праве собственности на жилой дом <адрес>, общей площадь 107,9 кв.м.
Признать за ФИО1 право собственности ни самостоятельный объект недвижимости: часть жилого дома, назначение: здание общей площадью 60,1 кв.м., в городе <адрес> полученный путем выдела в натуре 1/2 доли в праве собственности на жилой дом <адрес> общей площадь 107,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено18 июля 2023 года.
Судья Е.В. Курач