77RS0015-02-2024-008557-13
Дело 2-5796/2024
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 декабря 2024 года адрес
Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Стратоновой Е.Н., при секретаре фио,
с участием представителя истца и третьих лиц,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5796/2024 по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор купли-продажи жилого помещения и иску фио, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио, фио об обязании заключить договор купли-продажи жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор купли-продажи жилого помещения с кадастровым номером 66:04:0004027:6924, расположенного по адресу: адрес, жилой площадью 30,9 кв.м., общей площадью 62,00 кв.м.
В обоснование иска истцом указано, что ФИО1, фио, фио, фио, постоянно зарегистрированы и проживают в жилом помещении (квартира) по адресу: адрес на основании: - Распоряжения Правительства Москвы от 01.07.2003 года № 1151-Р11, - договора найма (коммерческого) найма жилого помещения № 612007711 от 02.09.2003 года, - договора найма (коммерческого) жилого помещения № 542042935 от 06.05.2009 года. Квартира с кадастровым номером 77:04:0004027:6924, состоит из двух комнат, жилой площадью 30,9 кв.м., общей — 62,0 кв.м., расположена на 3 (третьем) этаже и предоставлена ФИО1 и членам его семьи в порядке улучшения жилищных условий. Истец ежемесячно оплачивают жилищно-коммунальные услуги: ХВ, ГВ, водоотведение, отопление, содержание и ремонт, коммерческий найм, обращение с ГКО, запирающее устройство. (Справка об отсутствии задолженности прилагается). Договор коммерческого найма жилого помещения от 29.08.2003 заключен между ФИО1, фио, фио ИД. (наниматели) и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес, в связи реорганизацией последнего Департамент городского имущества адрес является его правопреемником. В декабре 2019 года фио ДЮ. обратился с заявлением в Департамент городского имущества адрес с целью выкупить Квартиру в собственность и получил отказ в связи отсутствием у Департамента городского имущества адрес правовых оснований для распоряжения данной квартирой.
В ходе рассмотрения дела третьи лица фио, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио, фио заявили самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, в которых просил об обязании заключить договор купли-продажи жилого помещения с кадастровым номером 66:04:0004027:6924, расположенного по адресу: адрес, жилой площадью 30,9 кв.м., общей площадью 62,00 кв.м.
В обоснование иска указали, что постоянно зарегистрированы и проживают в жилом помещении по адресу: адрес. Указанное жилое помещение предоставлено ФИО1 и членам его семьи фио, фио и фио
Представитель истца ФИО1 и третьих лиц фио, фио и фио по доверенности фио в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.
Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, извещён, ранее представил письменные возражения, просил в удовлетворении иска отказать.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.
Постановлением Правительства Москвы от 21 сентября 2016 года N 588-ПП установлено, что граждане, которым до дня вступления в силу названного постановления в соответствии с правовыми актами уполномоченных органов исполнительной власти Москвы были предоставлены жилые помещения в качестве служебных жилых помещений до дня вступления в силу постановления Правительства Москвы от 20 октября 2009 года N 1128-ПП "Об обеспечении граждан служебными жилыми помещениями из специализированного жилищного фонда Москвы ", имеют право на предоставление им занимаемых на указанных основаниях жилых помещений путем заключения с Департаментом городского имущества Москвы, в том числе договора купли-продажи в отношении занимаемых жилых помещений в соответствии с правовыми актами Российской Федерации, правовыми актами Москвы и на условиях и в порядке, установленных данным постановлением (подпункт 1.1.1 пункта 1.1).
В силу пункта 1.2 Постановлением Правительства Москвы от 21 сентября 2016 года N 588-ПП, граждане, которым предоставлены жилые помещения и которые указаны в пункте 1.1 данного постановления, подают в Департамент городского имущества Москвы заявления о предоставлении занимаемого жилого помещения по договору купли-продажи.
Основанием для принятия Департаментом заявления, предусмотренного пунктом 1.2 данного постановления, является наличие принятого до дня вступления в силу указанного постановления решения, оформленного правовым актом уполномоченного органа исполнительной власти адрес, о предоставлении занимаемого жилого помещения (пункт 1.3 Постановления).
Согласно пункту 1.4 Постановлением Правительства Москвы от 21 сентября 2016 года N 588-ПП основанием для заключения Департаментом договора купли-продажи жилого помещения является распоряжение Департамента о предоставлении жилого помещения по договору купли-продажи.
Граждане, указанные в пунктах 1.1 и 1.7 названного постановления, вправе выкупить жилое помещение, если они подали в Департамент заявление о предоставлении занимаемого жилого помещения по договору купли-продажи до 31 декабря 2023 года (пункт 1.8 Постановления).
В соответствии с пунктом 1.9 Постановлением Правительства Москвы от 21 сентября 2016 года N 588-ПП выкуп осуществляется в отношении всего занимаемого жилого помещения вне зависимости от его размеров. Выкуп части жилого помещения не допускается. Занимаемое жилое помещение предоставляется в общую долевую собственность в равных долях лицам, указанным в пункте 1.1 данного постановления, которым жилые помещения предоставлены в качестве служебных жилых помещений, в том числе несовершеннолетним детям, за исключением лиц, указанных в абзаце третьем пункта 3 приложения 1 к данному постановлению.
Постановлением Правительства Москвы от 21 сентября 2016 года N 588-ПП утвержден Порядок выкупа жилых помещений, предоставленных из жилищного фонда Москвы по отдельным видам договоров.
Согласно пункту 18.3 Порядка, основанием для отказа в выкупе жилого помещения является утрата силы представленных документов либо представление заявителем или получение Департаментом документов, не соответствующих требованиям, установленным правовыми актами Российской Федерации, правовыми актами Москвы (включая незаверенные исправления, неразборчивые записи и оттиски печатей).
Судом установлено, что ФИО1, фио, фио, фио, постоянно зарегистрированы и проживают в жилом помещении по адресу: адрес на основании Распоряжения Правительства Москвы от 01.07.2003 года № 1151-РП. (л.д. 37)
Как следует из выписки из решения квартира с кадастровым номером 77:04:0004027:6924, состоит из двух комнат, жилой площадью 30,9 кв.м., общей — 62,0 кв.м., расположена на 3 (третьем) этаже и предоставлена ФИО1 и членам его семьи в порядке улучшения жилищных условий.
Собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, является адрес.
В последующем, 02.09.2003 года между ФИО1 и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес был заключён договор найма (коммерческого) жилого помещения № 612007711 от 02.09.2003 года, в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес. (л.д. 33)
В качестве членов семьи нанимателя были указаны: ФИО1, фио, фио
06.05.2009 года между ФИО1 и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес был заключён договор найма (коммерческого) жилого помещения № 542042935 от 06.05.2009 года, в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес. (л.д. 35)
В качестве членов семьи нанимателя были указаны: ФИО1, фио, фио
Согласно выписке из домовой книги, в спорной квартире в настоящее время зарегистрированы: фио, ФИО1, фио, фио (л.д. 41)
21.11.2019 года ФИО1 обратился в адрес Департамента городского имущества адрес с целью выкупить спорное жилое помещение в собственность, однако 14.01.2020 года в адрес ФИО1 был направлен отказ в выкупе жилого помещения, по причинам того, что данное жилое помещение к собственности адрес, не относится. Правовых оснований для распоряжения данным имуществом у Департамента не имеется. (л.д. 23)
Истец своевременно вносит плату за пользование квартирой и фактически проживает в ней с 2003 года по настоящее время, что подтверждается квитанциями.
Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению о возложении обязанности заключить с истцом договор купли-продажи жилого помещения, поскольку спорное жилое помещение было предоставлено истцу в установленном законом порядке в качестве жилого помещения по договору коммерческого найма и распоряжения Правительства Москвы от 01.07.2003 года, то есть, до вступления в силу постановления Правительства Москвы от 20.10.2009 г. N 1128-ПП "Об обеспечении граждан служебными жилыми помещениями из специализированного жилищного фонда адрес"; при этом ФИО1 в установленный срок обратился с заявлением о предоставлении ему права на выкуп жилого помещения; истец длительное время проживает в спорном жилом помещении, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, сведения о наличии каких-либо ограничений и обременений в отношении спорной квартиры отсутствуют.
Доказательств неправомерности вселения и проживания истца в спорной квартире ответчиком не представлено и судом не установлено.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования об обязании ДГИ адрес заключить с ФИО1 договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Доводы представителя ответчика Департамента городского имущества адрес о том, что право собственности на спорное жилое помещение у адрес отсутствует, суд отклоняет, поскольку указанные доводы носят противоречивый характер, Департамент городского имущества адрес по договорам найма от 02.09.2003 года и от 06.05.2009 года передал истцу спорную квартиру, находящуюся в собственности адрес.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор купли-продажи жилого помещения – удовлетворить.
Исковые требования, третьеих лиц, с самостоятельными исковыми требованиями фио, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио, фио об обязании заключить договор купли-продажи жилого помещения – удовлетворить.
Обязать Департамент городского имущества адрес (ИНН <***>) заключить с ФИО1 (паспортные данные), фио (паспорт45 00 124060), фио (свидетельство рождении <...>), фио (паспортные данные) договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский городской суд через Люблинский районный суд адрес.
Судья Е.Н. Стратонова
Решение суда изготовлено в окончательной форме 14 марта 2025 года.
Судья Е.Н. Стратонова