УИД: 92RS0№-12

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

26 августа 2025 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кукурекина К.В., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям <адрес> третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление государственной регистрации права и кадастра о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском к Департаменту по имущественным и земельным отношениям <адрес> о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка, указывая на то, что ФИО2 па основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец обратилась в ДИЗО <адрес> о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность.

Однако, письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Департамент отказал в предоставлении государственной услуги, поскольку площадь испрашиваемого земельного участка составляет 1147 кв.м. При этом согласно техническому паспорту на жилой дом составляет 1035 кв.м. Кроме того, Департамент сослался на Правила землепользования и застройки <адрес>, в которых установлены предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков «для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1) от 400 до 1000 кв.м.

Таким образом, признать право собственности на используемый земельный участок и установить фактические границы земельного участка во внесудебном порядке не представляется возможным. Следует отметить, что Правила землепользования и застройки <адрес> на которые ссылается Департамент в своем письме приняты в ДД.ММ.ГГГГ году, в свою очередь спорный земельный участок начал свое формирование в 2010 году с присвоением украинского кадастрового номера № Однако, процедура формирования з/у не была завершена, при этом были допущены геодезические ошибки при измерениях площади з/у па местности. Таким образом, требования о максимальном размере земельного участка не применимы к спорному земельному участку.

Так согласно заключению кадастрового инженера, приложенному к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, увеличение площади земельного участка с 1035 кв.м, до 1147 кв.м, соответствует Правилам землепользования и застройки <адрес>, с учетом изменений от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, кадастровый инженер указывает, что корректировка земельного с участка в сторону уменьшения площади приведет к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ земельного участка и чересполосице.

Более того, границы земельного участка фактически установлены на местности капитальным забором уже более 15 лет, что подтверждается снимками из космоса.

Также изменение площади формируемого з/у является незначительной, в пределах допустимых 10 процентов.

Просит признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, общей площадью 1147 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Установить соответствующие координаты границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Представитель истца в судебном заседание исковые требования поддержал в полном объеме.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель ответчика, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд приступает к рассмотрению дела в отсутствие сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст, 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляем собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи,

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из п. п, 1,2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие нрава и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости”, сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст, 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Как следует из п. п. Г 3 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости” местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст, ст. 1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Как следует из материалов дела и установлено судом ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого, расположенного по адресу: <адрес>, пл.673,3 кв.м.

Истец обратилась в ДИЗО <адрес> о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ДИЗО отказало в предоставлении государственной услуги, поскольку площадь испрашиваемого земельного участка составляет 1147 кв.м. При этом согласно техническому паспорту на жилой дом составляет 1035 кв.м. Кроме того, Департамент сослался на Правила землепользования и застройки <адрес>, в которых установлены предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков «для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1) от 400 до 1000 кв.м.

Таким образом, признать право собственности на используемый земельный участок и установить фактические границы земельного участка во внесудебном порядке истцу не представляется возможным.

Правила землепользования и застройки <адрес> на которые ссылается Департамент в своем письме приняты в ДД.ММ.ГГГГ, в свою очередь спорный земельный участок начал свое формирование в 2010 году с присвоением украинского кадастрового номера №. Однако, процедура формирования з/у не была завершена, при этом были допущены геодезические ошибки при измерениях площади з/у па местности. Таким образом, требования о максимальном размере земельного участка не применимы к спорному земельному участку.

Согласно заключению кадастрового инженера о предварительном согласовании предоставления земельного участка, увеличение площади земельного участка с 1035 кв.м, до 1147 кв.м, соответствует Правилам землепользования и застройки <адрес>, с учетом изменений от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, кадастровый инженер указывает, что корректировка земельного с участка в сторону уменьшения площади приведет к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ земельного участка и чересполосице.

Более того, границы земельного участка фактически установлены на местности капитальным забором уже более 15 лет, что подтверждается снимками из космоса, изменение площади формируемого з/у является незначительной, в пределах допустимых 10 процентов, в связи с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям <адрес> о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, общей площадью 1147 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Установить соответствующие координаты границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес>. Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ленинского районного суда

<адрес> К.В.Кукурекин