УИД 77RS0017-01-2020-001663-11
Дело № 2-3884/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июня 2023 г. адрес
Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карачаровой Т.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3884/2023 по иску ГБУ адрес Царицыно» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия,
УСТАНОВИЛ:
Истец ГБУ адрес Царицыно» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 об обязании привести жилое помещение в проектное состояние. В обоснование иска указал, что ФИО1 является собственником жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес. Управление указанным многоквартирным домом осуществляется ГБУ адрес Царицыно». Ответчик, не имея соответствующего разрешения, самостоятельно произвел мероприятия (работы) по переустройству, замене и установке дополнительного оборудования (инженерного, технологического) – самостоятельно произвел работы по переносу общедомового стояка горячего водоснабжения, кольцевая перемычка расположена под отделкой, полотенцесушитель в квартире перенесен, что привело к нарушению нормальной циркуляции горячего водоснабжения по стояку, о чем составлены соответствующие акты. Кроме того, в нарушение норм жилищного законодательства общедомовой стояк системы ГВС в квартире ответчика расположен под отделкой, доступ к стояковому водопроводу ГВС не предоставлен. Ответчику были направлены уведомления с требованием устранить выявленные нарушения, которые ответчик проигнорировал. Добровольно восстановить общедомовой стояк ГВС в изначальное состояние ответчик не желает, доступ к общему имуществу не предоставляет. На основании изложенного, истец просит обязать ответчика привести общедомовой стояковый трубопровод ГВС из стального водогазопроводного оцинкованного трубопровода d=32мм в изначальное вертикальное положение, путем подключения к вертикальному общедомовому стояковому трубопроводу ГВС горизонтальным отводом из стального оцинкованного ВГП трубопровода сН15мм подключения двух горизонтальных отводов из ВГП труб d=32мм под водяной полотенцесушитель d=32мм с двумя отключающими запорными кранами d=32мм с использованием стальных тройников, и смонтировать «жим» из стального оцинкованного ВГП трубопровода между горизонтальными отводами d=25мм для бесперебойного прогрева полотенцесушителя; обязать ответчика обеспечить беспрепятственный доступ к общедомовому стояковому трубопроводу ГВС, путем демонтажа закрытой конструкции (короба из плитки); взыскать расходы по оплате государственной пошлины.
Представитель истца ГБУ адрес Царицыно» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, заявленные требования не признала, просила в иске отказать.
Представитель ответчика – фио в судебное заседание явилась, поддержала позицию своего доверителя, просила в иске отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях.
Третье лицо фио в судебное заседание явилась, полагала иск подлежащим отклонению.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ч. 2 ст. 1 адрес кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
В силу ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры; действия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом не должны нарушать права и интересы других лиц.
Согласно п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч. 1, 5, 6, ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Статьей 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В соответствии с ч. ч. 3 и 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Согласно п. 5 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии с п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В связи с этим, согласно пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 за № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время;
Согласно п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.
Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: адрес, и зарегистрирована в нем постоянно; совместно с собственником в жилом помещении зарегистрирована фио (третье лицо).
Указанный дом находится в управлении ГБУ адрес Царицыно».
Из представленных в материалы дела актов усматривается, что при обследовании представителями ГБУ адрес Царицыно» жилого помещения по вышеуказанному адресу было выявлено нарушение ответчиком правил пользования общим имуществом многоквартирного дома по адресу: адрес, а именно: установлено, что собственником квартиры № 82 самостоятельно произведены работы по переносу общедомового стояка ГВС, кольцевая перемычка расположена под отделкой, полотенцесушитель в квартире перенесен, что привело к нарушению нормальной циркуляции горячего водоснабжения по стояку.
В адрес ответчика направлялись уведомления об устранении выявленных нарушений, однако такие нарушения ответчиком не устранены.
Из представленных Мосжилинспекцией документов установлено, что 21.02.2008 г. ФИО1 обратилась в Мосжилинспекцию с намерением согласовать перепланировку жилого помещения в жилом доме по адресу: адрес, принадлежащего ей на основании договора купли-продажи квартиры.
07.03.2008 г. Решением начальника инспекции по надзору за переустройством помещений в жилых домах по адрес ФИО1 дано согласие на перепланировку жилого помещения в соответствии с представленным поэтажным планом, составленным по состоянию на 07.02.2008 г. для реализации мероприятий (ремонтно-строительных работ), указанных на поэтажном плане.
В ту же дату ГУП адрес Царицыно, Управа адрес были уведомлены Мосжилинспекцией о согласовании переустройства жилого помещения в жилом доме, находящемся в их управлении.
22.05.2008 г. заместителем начальника Мосжилинспекции был утвержден Акт о произведенном переустройстве и (или) перепланировки жилого помещения в жилом доме, подписанный комиссией в составе специалистов Мосжилинспекции, специалистом Управы Царицыно, заместителем главного инженера ДЭЗ «Царицыно» и ФИО1
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В письменных возражениях сторона истца ссылается на то, что из представленных в материалы дела актов не следует, что трубопровод в квартире ответчика находится в горизонтальном положении и имеет другие диаметры труб, чем предусмотрены технической документацией дома. Также указала, что представленная истцом техническая документация на другой дом не является аналогичной.
В материалах дела имеется справка №б/н от 05.04.2022 г., подтверждающая отсутствие технической документации на спорный жилой дом.
Поскольку обязанность по предоставлению технической документации лежит на управляющей компании, истец должен доказать соответствие технической документации актуальным характеристикам спорного МКД.
Истцом в материалы дела была представлена техническая документация на жилой дом, расположенный по адресу: адрес.
Из представленной документации суд не может сделать вывод, что она является аналогичной для жилого дома №25 по адрес в адрес.
Таким образом, истцом в материалы дела не представлена проектно-сметная документация на спорный МКД, на основании которой вправе требовать приведение в соответствие инженерных сетей.
Истец также в иске указывает, что ответчик самостоятельно произвел работы по переносу общедомового стояка горячего водоснабжения, кольцевая перемычка расположена под отделкой, полотенцесушитель в квартире перенесен, что привело к нарушению нормальной циркуляции горячего водоснабжения по стояку.
Судом установлено, что работы, связанные с ремонтом инженерного оборудования системы ГВС выполнены в квартире ответчика в 2008 году. Сведений о том, что до 2019 года в спорном МКД возникали проблемы, связанные с циркуляцией горячей воды, в материалы дела истцом не представлены, как и не представлены доказательства, что именно по вине ответчика возникли проблемы, связанные с циркуляцией горячей воды.
Таким образом, суд делает вывод, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что проблемы, связанные с циркуляцией горячей воды в жилом доме №25 по адрес в адрес возникли ввиду произведенного ремонта инженерного оборудования системы ГВС в квартире ответчика в 2008 году.
При этом, истец не ходатайствовал о проведении по делу судебной экспертизы для установления причин нарушения циркуляции горячей воды и выявления нарушений при проведении ремонтных работ в квартире ответчика.
По причине недоказанности того, что по вине ответчика появились проблемы с циркуляцией воды в спорном МКД, суд отклоняет довод истца о том, что ответчиком нарушены правила пользования жилым помещением и права жильцов, проживающих в спорном МКД.
Рассматривая требования истца об обязании ответчика обеспечить доступ в жилое к общедомовому стояковому трубопроводу ГВС, путем демонтажа закрытой конструкции (короба из плитки), суд не находит оснований для его удовлетворения ввиду следующего.
Судом установлено, что общедомовой стояковый трубопровод ГВС закрыт конструкцией (короб из плитки).
Ответчик такую конструкцию называет декоративной, легко демонтируемой.
Истцом не представлено доказательств, что данная конструкция создает препятствия для обслуживания общедомового стоякового трубопровода ГВС, не приведены данные, какие именно работы необходимо выполнить для его обслуживания, и какие невозможно выполнить из-за наличия короба.
Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что ответчик препятствует доступу в свою квартиру работникам ГБУ адрес Царицыно». Напротив, в материалах дела имеются акты осмотра квартиры, опровергающие факт чинения ответчиком препятствий в доступе в свою квартиру.
С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ГБУ адрес Царицыно» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья: фио
Решение изготовлено 04.07.2023 г.