Решение по делу № 02-0775/2025 от 25.02.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2025 годаадрес

УИД 77RS0005-02-2024-014175-82

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Толоконенко С.С.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-775/25 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств. В обоснование иска указала, что 11.02.2022г. между истцом ФИО1 (далее - Участник долевого строительства) и ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» (далее - Застройщик) был заключен Договор № ПЛН-2/9-3-553-2/АН участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (далее по тексту - Договор), расположенного по строительному адресу: Москва, адрес (адрес, вн.тер.г, адрес, адрес.

Согласно условиям которого Застройщик обязался, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, указанном п. 1.3.1 договора, объект строительства и, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства квартиру, а участник обязался оплатить обусловленную договором цену и принять в установленный договором срок квартиру по акту приема-передачи.

Согласно п. 5.2 Договора гарантийный срок Объекта долевого строительства составляет 5 лет, на момент подписания Договора данное условие соответствовало п. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214 (в редакции от 17.06.2010 № 119 ФЗ).

20.09.2023 г. Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял по Акту приема квартиру, расположенную по адресу: адрес шоссе, д. 228, корп. 4 кв. 553. После приема Квартиры, в процессе эксплуатации, обнаружены недостатки (дефекты), подтверждаемые строительно-технической экспертизой.

31.07.2024 года Участником долевого строительства в адрес Застройщика было направлено уведомление о проведении строительно-технической экспертизы, которое, вручено адресату 05.08.2024 года.

Согласно техническому заключению специалиста фио № 015/Д1/2024-ДСЭ 11.08.2024 г. по проведению строительно-технического исследования по определению соответствия квартиры, расположенной по адресу: адрес указанный объект недвижимости имеет строительные недостатки (дефекты).

27.08.2024 г. истцом в адрес ответчика в порядке досудебного урегулирования направлена претензия, однако ответ на претензию не поступил.

Таким образом, обнаружив в спорной квартире недостатки, истец имеет право обратиться к ответчику с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков, выявленных в квартире кв. 553, расположенной по адресу: адрес, согласно техническому заключению № 015/Д1/2024-ДСЭ от 11.08.2024 г. в размере: сумма.

До настоящего времени требования истца не удовлетворены, права истца, как потребителя нарушены.

Таким образом, истец просит суд:

1. Взыскать с ответчика в пользу истца стоимость устранения выявленных недостатков в квартире № 553, расположенной по адресу: адрес, согласно техническому заключению № 015/Д1/2024-ДСЭ от 11.08.2024 г. в размере: сумма

2. Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» в пользу истца неустойку за период с 13.09.2024 по день вынесения решения суда (на день обращения размер неустойки составил сумма);

3. Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» в пользу истца неустойку, исчисляемую в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения от суммы стоимости устранения недостатков, за период начиная со следующего дня после вынесения решения по день фактического исполнения обязательства по выплате стоимости устранения выявленных недостатков;

4. Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» в пользу истца штраф в размере 5% от присужденной суммы;

5. Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» в пользу истца расходы на оплату проведения независимого строительно-технического исследования по установлению стоимости устранения выявленных дефектов и недостатков квартиры сумма.

6. Взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 7 упомянутого закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям; в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатка, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом, потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно ст. 19 Закона, потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 11.02.2022г. между истцом ФИО1 (далее - Участник долевого строительства) и ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» (далее - Застройщик) был заключен Договор № ПЛН-2/9-3-553-2/АН участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (далее по тексту - Договор), расположенного по строительному адресу: Москва, адрес (адрес, вн.тер.г, адрес, адрес.

Согласно п. 5.2 Договора гарантийный срок Объекта долевого строительства составляет 5 лет.

До настоящего времени требования истца не удовлетворены, права истца, как потребителя нарушены.

Сторона ответчика возражала по заявленным исковым требованиям, ходатайствуя о проведении строительно-технической экспертизы.

Определением суда от 11.12.2024г по настоящему делу, по ходатайству стороны ответчика, назначена судебная строительно-техническая оценочная экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы:

1) Соответствует ли качество выполненных работ по строительству и отделке объекта квартиры, расположенной по адресу: адрес в соответствии с договором участия в долевом строительстве № ПЛН-2/9-3-553-2/АН от 11 февраля 2022 года условиям договора, обязательным требованиям строительных норм и правил, технических регламентов?

2) Имеет ли переданная застройщиком квартира № 553, расположенная по адресу: адрес, строительные недостатки (дефекты), какова причина и давность их образования?

3) Какова стоимость устранения выявленных строительных недостатков (дефектов) в переданной застройщиком квартире, расположенной по адресу: адрес,

Проведение экспертизы поручено экспертам ООО «Стройзем», оплата расходов возложена на ответчика.

Согласно выводам судебной экспертизы, изложенным в заключении:

1. Качество выполненных работ по строительству и отделке объекта - квартиры, расположенной по адресу: адрес в соответствии с договором участия в долевом строительстве № ПЛН-2/9-3-553- 2/АН от 11 февраля 2022 года условиям договора, обязательным требованиям строительных норм и правил, технических регламентов, не соответствует.

2. Переданная застройщиком квартира № 553, расположенная по адресу: адрес, строительные недостатки (дефекты), имеет.

По результатам натурного осмотра квартиры по адресу: адрес, выявлены следующие строительные недостатки:

- дефекты межкомнатных дверных блоков: зазоры в местах неподвижных соединений элементов дверных блоков более 0,3 мм; заусенцы, механические повреждения дверных блоков;

- механические повреждения входного дверного блока сколы ЛКП, царапины;

- отклонения ширины шва более 0,5 мм облицовочной плитки в коридоре (пол), в гардеробной, на лоджии (пол), в санузле (стены/пол в пом. 6 на плане), в санузле (стены в пом. 5 на плане); отклонения плоскости облицовки стен в санузлах при проверке двухметровой контрольной рейкой более 2мм; отклонения поверхности покрытия пола в коридоре, в кухне от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой более 4мм; пустоты под плиткой в коридоре (пол), в кухне (пол), на лоджии (пол), в санузле (пом. 5 на плане); уступы между смежными изделиями покрытий из керамических (керамогранитных) плит более 1мм в коридоре (пол), в гардеробной, на лоджии (пол), в кухне (пол);

- при контроле рейкой полов в комнатах выявлена недопустимая величина в любом направлении более 2 просвета между рейкой и покрытием при проверке мм; вздутия, приподнятые кромки досок ламинат-паркета в комнате (пом. 3 на плане);

- дефекты откосов, а именно некачественно отшлифованы перед покраской, наличие полос, подтеков; отклонения от прямолинейности кромок деталей рамочных элементов превышают 1 мм на м длины; дефекты поверхности оконных блоков - царапины; механические повреждения на стеклопакетах; недопустимые зазоры в угловых и Т-образных соединениях оконных блоков более 0,5 мм;

- отклонение стен в коридоре, в комнате (пом. 4 на плане) по вертикали более 3 мм на 1 м;

- при исследовании стен с обоями в коридоре, в кухне, в комнатах, в гардеробной обнаружены следующие недостатки: воздушные пузыри, замятины, пятна и другие загрязнения, а также доклейки и отслоения; локальные неровности шпаклевочного слоя;

- загрязнения полотна натяжного потолка в коридоре, в гардеробной, в комнатах, в кухне; втягивание полотна натяжного потолка в коридоре, гардеробной, в комнате (пом. 4 на плане);

- некачественная окраска трубопроводов системы отопления, на поверхности имеются следы загрязнений, сколы, наплывы краски.

Причиной выявленных недостатков являются нарушения технологии выполнения строительно-монтажных и отделочных работ в процессе строительства.

Давность образования выявленных недостатков является дата выполнения строительно-монтажных и отделочных работ на исследуемом объекте в процессе строительства Застройщиком.

3. Стоимость устранения выявленных строительных недостатков (дефектов) в переданной застройщиком квартире, по адресу: адрес, № 553, составляет: сумма

Представленная судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" N 73-ФЗ и положений ст. ст. 79, 86 ГПК РФ на основании определения суда. Экспертное заключение содержит необходимые выводы, ссылки на методическую литературу, использованную при производстве экспертизы, эксперту разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, а также он предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ. Оснований считать указанное экспертное заключение недопустимым доказательством, не имеется.

Вместе с тем, Федеральным законом "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 26.12.2024 N 482-ФЗ (последняя редакция) внесены изменения в ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а именно установлено, что при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.".

Положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что требования настоящего иска удовлетворяются судом после 01.01.2025 года, а также учитывая, что сумма устранения строительных недостатков, определенная судебным экспертом превышает 3% от цены объекта недвижимости, согласно договору, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в счет возмещения расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (включая требования о взыскании неустойки (штрафов, пеней), процентов, убытков) в сумме сумма

Учитывая вышеуказанные нормы закона, основания для взыскания неустойки на будущее время с момента вынесения судом решения и до момента фактического исполнения обязательств, а также штрафа, судом не установлены.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом степени причиненных нравственных страданий, а также с учетом фактических обстоятельств данного дела, степени вины причинителя вреда, суд считает необходимым удовлетворить частично исковые требования о взыскании компенсации морального вреда, и взыскать с ответчика в пользу истца данную компенсацию, определив ее в размере сумма

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд считает возможным взыскать в пользу истца с ответчика расходы на проведение экспертного исследования пропорционально размеру удовлетворенных судом требований в сумме сумма

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден, в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» в пользу ФИО1 денежные средства в счет устранения строительных недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, расходы на проведение экспертного исследования сумма

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» в доход бюджета адрес гос. пошлину за рассмотрение дела сумма

Предоставить ООО Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2025 года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:С.С. Толоконенко

Мотивированное решение суда изготовлено 07 мая 2025 года