2-4070/2023

39RS0002-01-2023-002838-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2023 года г.Калининград

Центральный районный суд г.Калининграда в составе:

Председательствующего судьи Оксенчук Ж.Н.,

при секретаре Игнатенко А.Б.,

С участием прокурора Ивановой Ю.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении, взыскании судебных расходов, судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, обосновав его тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: < адрес >, площадью 40.4 кв.м. < Дата > между ней и ответчиком ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения. Срок аренды был установлен до < Дата >. Согласно п.2.3. договора наймодатель по желанию может досрочно прекратить действие договора, соответственно, обязан предупредить об этом нанимателя не позднее чем за 15 суток. < Дата > она сообщила, письменно уведомила ответчика о намерении досрочно расторгнуть договор найма. Ответчик в добровольном порядке, категорически не желает освобождать квартиру, так же игнорирует требования истца о намерении осмотра жилого помещения. Она была вынуждена обратиться в полицию. Просила выселить ФИО2 из жилого помещения, взыскать компенсацию морального вреда 20000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 40000 рублей.

В последствии, истица уточнила исковые требования и просила взыскать неустойку в случае неисполнения решения суда в размере 1000 рублей за каждый день, а также расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Определением суда от < Дата > гражданское дело по иску ФИО1 в части взыскания компенсации морального вреда прекращено, в связи с отказом от иска.

В судебном заседание ФИО1 не явилась, извещалась надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям, дополнив, что в связи с семейными обстоятельствами она направила ответчику уведомление о том, что досрочно расторгает договор найма жилого помещения. Однако, ответчик отказался расторгать договор. Кроме того, не давал осмотреть жилое помещение. Передает показания счетчиков 28 числа каждого месяца, хотя она обязана оплачивать коммунальные услуги до 25 числа. В настоящее время она желает, чтобы ответчик выехал из квартиры, поскольку она намерена проживать в жилом помещении, поскольку у ее сына случилась авария в квартире и сын будет проживать в ее квартире по < адрес >.

Представители истца по доверенности ФИО3 уточненный иск поддержал, дополнив, что по условиям договора ответчик обязан освободить жилое помещение в течение 15 дней после получения уведомления истца о досрочным прекращении договора. Истица не намерена продлевать срок действия договора.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что отсутствуют основания для его выселения, представил письменные возражения по иску, указав, что условия договора он не нарушал, оплату по договору и оплату жилищно-коммунальных услуг производил в соответствии с условиями договора. Договор найма был заключен по < Дата >. В настоящее время он ищет варианты съема квартиры, для того, чтобы освободить спорное жилое помещение. Его сын посещает школу, которая расположена вблизи дома. Устно истица ему пояснила, что она намерена сдавать квартиру посуточно.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, выслушав заключение прокурора, считавшего требования не подлежащими удовлетворения, суд приходит к следующему.

В соответствии со ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения свои имуществом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Правоотношения по договору коммерческого найма регулируются положениями гл.35 ГК РФ. Так, в соответствии с ч.2,3 и 4 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке в случаях:

невнесении нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесении платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порче жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

Если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

В других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно разъяснениям, данным в абз.2 п.4 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», принимая во внимание, что жилое помещения может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношения, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличии от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий найм жилых помещений).

На основе указанных разъяснений в судебной практике сформировался подход, согласно которому если между сторонами заключен договор коммерческого найма, то к отношениям сторон применяются положения ГК РФ о договоре коммерческого найма, а не нормы ЖК РФ.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности владеет жилым помещением по адресу: < адрес >.

< Дата > между ФИО1 (найдомодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, расположенного по < адрес >, сроком с < Дата > по < Дата >. Ежемесячная плата была установлена в размере 17000 рублей, с оплатой не позднее 28 числа оплачиваемого месяца.

Пунктом 2.3. договора предусмотрено, что по желанию наймодателя досрочно прекратить действие договора (исключая случае, указанные в п.5.2. настоящего договора), наймодатель обязан предупредить об этом нанимателя не позднее, чем за 15 суток.

Пунктом 2.4. договора предусмотрено, что, при досрочном погашении договора по инициативе наймодателя (исключая случаи, указанные в п.5.2. настоящего договора), внесенные нанимателем авансом платежи за найм помещения, возвращаются полностью При этом, если досрочное прекращение договора несет материальные затраты со стороны нанимателя, то наймодатель обязан возместить нанимателю возникшие из-за досрочного расторжения настоящего договора материальные затраты.

Кроме того, пунктом 5.2 договора предусмотрено, что досрочное расторжение договора наймодателем может иметь место в следующих условиях:

- при использовании нанимателем помещения не по назначению;

- при несогласовании сдачи помещения в субаренду;

- при ухудшении в результате действий нанимателя санитарного состояния помещения;

-в случае нарушения сроков внесения платы более чем на пять суток.

В соответствии с п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.2 вышеуказанной статьи, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.4 ст.450 ГК РФ сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Анализируя вышеизложенное, истцом не представлено суду доказательств существенного нарушения условий договора, действующего по < Дата >, в связи с чем, суд не находит оснований для выселения ответчика из жилого помещения, а также взыскании судебной неустойки и судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о выселении, взыскании судебных расходов, судебной неустойки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный райсуд г.Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01 сентября 2023 года.

СУДЬЯ