Решение по делу № 2-14762/2024 от 06.02.2025

2-966/202550RS0031-01-2024-017758-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Саркисовой Е.В., при ведении протокола помощником судьи Кулевой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-966/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общедолевой собственности, выделе доли жилого дома в натуре, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО2, в котором просил:

прекратить право общедолевой собственности ФИО1 (21/100 доли в праве) и ФИО2 (79/100 доли в праве) на жилой дом с КН №, площадью 152,2 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС;

произвести раздел домовладения общей площадью 152,2 кв.м., КН № местоположение: АДРЕС

исключить из ЕГРН сведения о жилом доме, назначение: жилое, общей площадью 152,2 кв.м., КН № местоположение: АДРЕС;

признать за ФИО1 право собственности на вид объекта: здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, общей площадью 61,3 кв.м., местоположение: АДРЕС состоящее из помещений:

№1 Лит. А площадью 9,0 кв.м.;

№2 Лит. А площадью 11,7 кв.м.;

№3 Лит. А1 площадью 2,6 кв.м.,

№4 Лит. А1 площадью 7,7 кв.м.,

№5 Лит. а площадью 15,4 кв.м.,

№6 Лит. А2 площадью 14,3 кв.м.,

В следующих координатах контура здания:

Номера точек

Координаты

№

Выделить в собственность ФИО2 вид объекта: здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, общей площадью 134,2 кв.м., местоположение: АДРЕС состоящее из помещений:

№1 Лит. А площадью 18,6 кв.м.;

№2 Лит. а1 площадью 14,2 кв.м.;

№3 Лит. А2 площадью 21,9 кв.м.,

№3 Лит. А2 площадью 2,6 кв.м.,

№4 Лит. А2 площадью 9,6 кв.м.,

№5 Лит. А2 площадью 30,6 кв.м.,

№6 Лит. А3 площадью 6,0 кв.м.,

№7 Лит. А3 площадью 30,7 кв.м.,

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о характерных точках координат земельных участков с КН № и КН №.

Установить границы земельного участка с КН № общей площадью 750 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: АДРЕС в следующих координатах:

Номера точек

Координаты

№

Номера точек

Координаты

№

В обоснование иска указано, что стороны являются долевыми собственниками жилого дома с КН №: у ФИО1 – 21/100 долей в праве, у ФИО2 – 79/100 долей.

Жилой дом расположен на двух земельных участках с КН № (в собственности ФИО1) и КН № (в собственности ФИО2).

Между собственниками помещений в доме сложился порядок пользования, относительно которого споры отсутствуют. Площадь всех частей дома составляет 195,7 кв.м., жилая площадь 100,9 кв.м.

По заданию истца произведены измерения земельных участков, на которых расположен спорный дом, выявлена реестровая ошибка.

Стороны, их семьи совместного хозяйства не ведут, дальнейшее нахождение помещений дома в общедолевой собственности нецелесообразно.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Представитель истца по доверенности ФИО3, – явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 – явился, с заявленными исковыми требованиями согласился, возражений не представил.

Представители третьих лиц: Администрации Одинцовского городского округа Московской области, Управления Росреестра по Московской области – не явились, надлежащим образом извещены.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений пунктов 1-3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным кодексом и иными законами.

Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

Положениями статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Раздел общего имущества между участниками общей собственности на данное имущество, допустим, если имеется техническая возможность передачи каждому из сособственников частей данного имущества, которые отвечают признакам самостоятельных объектов. При отсутствии такой возможности суд не может удовлетворить заявленные требования, но вправе по просьбе любого из сособственников определить порядок пользования общим имуществом.

Таким образом, раздел общего недвижимого имущества, напрямую связан с технической возможностью такого раздела.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 года, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Требования к образуемым и измененным земельным участкам закреплены в статье 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 22, 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части; при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилой дом с КН №, расположенный по адресу: АДРЕС находится в общедолевой собственности сторон.

В собственности ФИО1. находятся: 21/100 долей на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 17.02.2024.

В собственности ФИО2 находится 79/100 доли на основании Договора определения от 24.10.2006.

Указанный жилой дом расположен на земельных участках с КН № и КН №

Земельный участок с КН №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: АДРЕС принадлежит на праве собственности ФИО1.

Земельный участок с КН 50:20:0070203:225, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: АДРЕС принадлежит на праве собственности ФИО2

По заданию истца ФИО1 кадастровый инженер ООО «Центр Геопартнер» ..... подготовила Заключение кадастрового инженера (л.д. 47-53).

Из Заключение кадастрового инженера следует, что площадь всех частей жилого дома с КН №, расположенного по адресу: АДРЕС, в соответствии с данными Технического паспорта № 177:055-4994 от 26.10.2009, составляет 195,7 кв.м., общая площадь составляет 152,2 кв.м., жилая 100,9 кв.м.

Площадь всех частей пом. 1 Лит. А, А1, а, а2 составляет 64,2 кв.м., общая 32,2 кв.м., жилая 21,0 кв.м.

Площадь всех частей пом. 1 Лит. А, а1, А2, А3 составляет 134,2 кв.м., общая 120,0 кв.м., жилая 79,9 кв.м.

В ходе визуального и инструментального обследования установлено, что часть строения по указанному адресу расположена на земельном участке с КН №, принадлежащем ФИО1, часть – на земельном участке с КН №, принадлежащем ФИО2

Часть, расположенная на земельном участке с № была измерена.

К части, расположенной на земельном участке с КН № доступ был ограничен, измерения произведены с прилегающей территории, поэтажный план отрисован по сведениям технического паспорта.

Установлено, что в соответствии со сложившимся порядком пользования помещениями спорного жилого дома в пользовании ФИО1 находятся следующие помещения:

№1 Лит. А площадью 9,0 кв.м.;

№2 Лит. А площадью 11,7 кв.м.;

№3 Лит. А1 площадью 2,6 кв.м.,

№4 Лит. А1 площадью 7,7 кв.м.,

№5 Лит. а площадью 15,4 кв.м.,

№6 Лит. А2 площадью 14,3 кв.м.,

В пользовании ФИО2 находятся следующие помещения:

№1 Лит. А площадью 18,6 кв.м.;

№2 Лит. а1 площадью 14,2 кв.м.;

№3 Лит. А2 площадью 21,9 кв.м.,

№3 Лит. А2 площадью 2,6 кв.м.,

№4 Лит. А2 площадью 9,6 кв.м.,

№5 Лит. А2 площадью 30,6 кв.м.,

№6 Лит. А3 площадью 6,0 кв.м.,

№7 Лит. А3 площадью 30,7 кв.м.

По состоянию на дату осмотра дом соответствует необходимым требованиям, предъявляемым к объемно-планировочному решению помещений, санитарным нормам.

Дом является обособленным и предназначен для проживания граждан. Две отдельные семьи ФИО2 и ФИО1 пользуются каждая своими помещениями, имеются отдельные входы для каждой из семей. Дом состоит из жилых комнат, помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения бытовых нужд. У каждой семьи имеется кухня, санузел, жилые комнаты. Состав помещений, их размеры и функциональная взаимосвязь, площади помещений и их габариты соответствуют «СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001». Дом подключен к системам центрального электро- и газоснабжения. В части пользования ФИО1 Автономное водоснабжение (колодец). Электроснабжение осуществляется по договорам с ресурсоснабжающей организацией отдельно для ФИО1 и ФИО2 В части пользования ФИО1 оборудован санузел, система водоотведения и канализации осуществляется в септик. В качестве источника тепловой энергии используется газовая колонка. Газ подведен к помещениям обоих собственников, осуществляется по отдельным договорам. Система отопления – газовая. Естественная система вентиляции. Исследуемый жилой дом соответствует санитарно-гигиеническим требованиям. Несущие конструкции дома находятся в работоспособном состоянии. Риск получения травм при входе, выходе из дома, при пользовании внутриквартирным оборудованием – маловероятен. Обеспечена возможность доступа к оборудованию и инженерным системам дома.

Согласно Заключению кадастрового инженера, идеальные доли, находящиеся в собственности сторон, соответствуют площадям дома, занимаемым ими фактически.

Площадь по фактическому пользованию ФИО1 составляет 61,3 кв.м., что на 0,2 кв.м. меньше идеальной.

Технически спорное строение допустимо к разделу, величина износа не препятствует разделу (выделу).

С учетом сложившегося порядка пользования, спор о котором между сторонами отсутствует, экспертом предложен вариант раздела на основании фактического пользования.

В соответствии с предложенным вариантом ФИО1 выделяется здание, наименование: Часть жилого дома, площадью 61,3 кв.м., состоящее из помещений:

№1 Лит. А площадью 9,0 кв.м.;

№2 Лит. А площадью 11,7 кв.м.;

№3 Лит. А1 площадью 2,6 кв.м.,

№4 Лит. А1 площадью 7,7 кв.м.,

№5 Лит. а площадью 15,4 кв.м.,

№6 Лит. А2 площадью 14,3 кв.м.

Координаты выделяемой части:

Номера точек

Координаты

№

ФИО2 выделяется здание, наименование: Часть жилого дома, площадью 134,2 кв.м., состоящее из помещений:

№1 Лит. А площадью 18,6 кв.м.;

№2 Лит. а1 площадью 14,2 кв.м.;

№3 Лит. А2 площадью 21,9 кв.м.,

№3 Лит. А2 площадью 2,6 кв.м.,

№4 Лит. А2 площадью 9,6 кв.м.,

№5 Лит. А2 площадью 30,6 кв.м.,

№6 Лит. А3 площадью 6,0 кв.м.,

№7 Лит. А3 площадью 30,7 кв.м.

Кадастровым инженером подготовлена План-схема № 1, из которой видно, что у земельных участков под домом имеется реестровая ошибка в указании их координат под контуром дома.

Для постановки на кадастровый учет раздела здания необходимо исправить реестровую ошибку в координатах земельных участков с КН № и с КН № установив гпаницы участков с учетом фактического пользования частями здания, площадь земельных участков останется без изменения со сведениями в ЕГРН.

С учетом предложенного варианта раздела дома кадастровым инженером предложен следующий вариант исправления реестровой ошибки в координатах участка с КН №

Номера точек

Координаты

№

Площадь земельного участка с КН № в результате исправления реестровой ошибки не изменится и составит 750 кв.м.

Предложен следующий вариант исправления реестровой ошибки в координатах участка с КН №

Номера точек

Координаты

№

Площадь земельного участка с КН № в результате исправления реестровой ошибки не изменится и составит 750 кв.м.

Заключение кадастрового инженера участниками дела не оспорено. Также отсутствуют споры между сторонами относительно долей в праве на спорные объекты недвижимости, доказательства обратного и иные варианты раздела, доказательства невозможности раздела жилого дома в натуре, иные варианты установления границ земельных участков в материалы дела не представлены.

Таким образом, из обстоятельств, установленных в ходе рассмотрения настоящего дела, следует, что за ФИО1 и ФИО2 возможно признать право собственности на части жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, в соответствии с заявленными исковыми и встречными исковыми требованиями.

Установив, что испрашиваемые жилые помещения являются обособленными и изолированными частями жилого дома, с учетом сложившегося порядка пользования частями спорного дома, принимая во внимание результаты исследований кадастрового инженера, отраженные в Заключении кадастрового инженера, которыми установлено, что находящаяся в фактическом пользовании ФИО1 часть соответствует установленным объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим нормам, ее использование угрозы жизни, здоровью не влечет, каждая из сторон пользуется своей частью дома с отдельными входами, части жилого дома каждой из сторон располагаются на земельных участках с с КН № и с КН №, принадлежащих и находящихся в фактическом пользовании ФИО2 и ФИО1, соответственно, ввиду отсутствия технических препятствий для выдела в натуру частей дома, споров относительно предложенного раздела и альтернативных предложений по разделу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1. о прекращения права общей долевой собственности на жилой дом, признании за ним права собственности на часть жилого дома.

Также обоснованными о подлежащими удовлетворению являются исковые требования об устранении реестровых ошибок в отношении земельных участков с КН № и с КН № поскольку факт наличия реестровых ошибок установлен кадастровым инженером, заключение которого имеется в материалах дела, расхождения между фактическими границами указанных участков и описаниями их координат, содержащимися в ЕГРН, являются существенными и препятствуют регистрации частей дома после натурного раздела. Образуемые границы земельных участков будут соответствовать неоспоренному сторонами варианту раздела жилого дома – границам частей дома, выделяемых сторонам.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общедолевой собственности, признании права собственности, устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, – удовлетворить.

Прекратить право общедолевой собственности ФИО1 (21/100 доли в праве) и ФИО2 (79/100 доли в праве) на жилой дом с КН №, площадью 152,2 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

Произвести раздел домовладения общей площадью 152,2 кв.м., КН №, местоположение: АДРЕС.

Исключить из ЕГРН сведения о жилом доме, назначение: жилое, общей площадью 152,2 кв.м., КН №, местоположение: АДРЕС

Признать за ФИО1 право собственности на вид объекта: здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, общей площадью 61,3 кв.м., местоположение: АДРЕС, состоящее из помещений:

№1 Лит. А площадью 9,0 кв.м.;

№2 Лит. А площадью 11,7 кв.м.;

№3 Лит. А1 площадью 2,6 кв.м.,

№4 Лит. А1 площадью 7,7 кв.м.,

№5 Лит. а площадью 15,4 кв.м.,

№6 Лит. А2 площадью 14,3 кв.м.,

в следующих координатах контура здания:

Номера точек

Координаты

№

№1 Лит. А площадью 18,6 кв.м.;

№2 Лит. а1 площадью 14,2 кв.м.;

№3 Лит. А2 площадью 21,9 кв.м.,

№3 Лит. А2 площадью 2,6 кв.м.,

№4 Лит. А2 площадью 9,6 кв.м.,

№5 Лит. А2 площадью 30,6 кв.м.,

№6 Лит. А3 площадью 6,0 кв.м.,

№7 Лит. А3 площадью 30,7 кв.м.,

Признать реестровой ошибкой сведения о характерных точках координат земельных участков с КН № и КН №

Номера точек

Координаты

№

Номера точек

Координаты

№

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В. Саркисова

Мотивированное решение составлено 28.02.2025