УИД 77RS0034-02-2025-023318-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2025 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Федотова Д.И., при секретаре Татарканове А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-20379/2025
по иску Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства адрес» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору, неустойки, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании суммы задолженности по Договору долевого участия в строительстве в размере сумма, неустойки за период с 20.04.2023 по 28.10.2025 в размере сумма и по дату фактического исполнения решения суда, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма
В обоснование иска указал, что на основании Определения о передаче объекта и статьи 201.15-2 Закона о банкротстве между конкурсным управляющим ООО «ЭкспертСтрой» и Фондом 10.09.2020 был заключен договор передачи земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика № 04-01/2020. подписан Акт приема-передачи обязательств (передаточный акт). Обязательства застройщика-банкрота ООО «ЭкспертСтрой» перед ФИО1 и ФИО2 по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве от 18.08.2015 № Д-428-НКИ-16-35/31-07-15 (далее - ДДУ) переданы Фонду в соответствии с Законом о банкротстве. Согласно пункту 1.2 адрес квартиры по проекту (планируемая площадь) составляет 60,85 кв.м., стоимость 1 (Одного) кв.м., составляет сумма. Согласно пункту 1.4 ДДУ цена договора является суммой денежных средств, подлежащих уплате ответчиками, и определяется как денежная сумма, равная произведению планируемой площади квартиры на стоимость квадратного метра площади квартиры, указанной в пункте 1.2 ДДУ. Согласно второму абзацу пункта 3.4 ДДУ в случае, если фактическая площадь квартиры будет больше по сравнению с планируемой площадью квартиры, указанной в пункте 1.2 ДДУ более чем на 1 (один) процент по сравнению с планируемой площадью квартиры ответчики обязуются уплатить Фонду разницу стоимости дополнительной площади, рассчитанной исходя из стоимости 1 (одного) квадратного метра квартиры, указанной в пункте 1.2 ДДУ и разницы между фактической площади и планируемой площади квартиры. В исполнение обязательств по ДДУ между Фондом и ответчиками 05.04.2023 подписан Акт приема-передачи помещения квартиры № 35, расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес (далее - Акт приема-передачи). Пунктом 1 Акта приема-передачи определено, что фактическая (общая приведенная) площадь квартиры составляет 63,65 кв.адрес образом, фактическая площадь квартиры превышает планируемую площадь на 2,80 кв.м., а всего за минусом 1% (0,61 кв.м.) фактическая площадь квартиры превышает планируемую площадь на 2,19 кв.адрес пункту 4 Акта приема-передачи все обязательства сторон по Договору в части объекта долевого строительства считаются исполненными с момента подписания сторонами Акта приема передачи, за исключением обязательства ответчиков по внесению Фонду сумму доплаты в размере сумма, рассчитанной в соответствии с условиями Договора, которую Участник долевого строительства обязан уплатить Фонду в течении 10 (десяти) рабочих дней с момента подписания Акта приема-передачи. Срок осуществления ответчиками (Участниками долевого строительства) указанной доплаты истек 19.04.2023. Однако оплата ответчиками не произведена. Досудебная претензия истца на имя ответчиков оставлена без удовлетворения.
Представитель истца в судебное заседание явился, требования иска поддержал.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, полагал требования иска завышенными.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что Фонд зашиты прав граждан - участников долевого строительства адрес (далее - Фонд) создан постановлением Правительства адрес от 13.04.2020 №181/9 в соответствии со статьей 21.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ).
Основной уставной целью деятельности Фонда является урегулирование обязательств застройщиков, признанных банкротами в соответствии с Законом о банкротстве перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан - участников долевого строительства в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 214-ФЗ.
Фонд осуществляет функции застройщика по завершению строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества и объектов инфраструктуры застройщика, в отношении которого арбитражным судом принято решение о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства
Так, определением Арбитражного суда адрес от 25.08.2020 по делу № Л41-26468/17 удовлетворено заявление Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства (далее - Фонд) о намерении стать приобретателем прав ООО «ЭкспертСтрой» на земельные участки, предназначенные для строительства ЖК «Новокосино-2» (земельный участок общей площадью 29 020 кв.м., с кадастровым номером 50:48:0000000:29932, земельный участок общей площадью 2 440 кв.м., с кадастровым номером 50:48:0030304:62, расположенные по адресу: адрес, Северо-Восточный и адрес, мкр.10-10А и принадлежащие O00 «ЭкспертСтрой» на праве аренды), со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках (в том числе объектом незавершенного строительства: многоквартирным жилым домом переменной этажности со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и двухуровневой подземной автостоянкой корпус 16), прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, и исполнить обязательства ООО «ЭкспертСтрой» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.
На основании судебного акта Фонд выполняет функции застройщика объекте незавершенного строительства и реализовывает мероприятия по завершению строительства данных объектов в целях восстановления прав граждан участников строительства, пострадавших от действий недобросовестного застройщика-банкрота.
Согласно абзацу 3 части 2 статьи 201.15-1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) передача обязательств застройщика перед участником строительства в соответствии с настоящей статьей осуществляется при условии полной оплаты цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино- места и нежилого помещения, таким участником. Возможна передача обязательств застройщика в случае исполнения участником строительства обязательства по оплате жилого помещения, машино-места и нежилого помещения не в полном объеме при условии перехода к приобретателю также имевшегося у застройщика права требования по исполнению обязательства в оставшейся части.
На основании Определения о передаче объекта и статьи 201.15-2 Закона о банкротстве между конкурсным управляющим ООО «ЭкспертСтрой» и Фондом 10.09.2020 был заключен договор передачи земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика № 04-01/2020. подписан Акт приема-передачи обязательств (передаточный акт).
Обязательства застройщика-банкрота ООО «ЭкспертСтрой» перед ФИО1 и ФИО2 по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве от 18.08.2015 № Д-428-НКИ-16-35/31-07-15 (далее - ДДУ) переданы Фонду в соответствии с Законом о банкротстве.
Фондом соблюдены нормативные сроки завершения строительства проблемного объекта, предусмотренные частью 1 статьи 21.2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-48-22963-2022 выдано Министерством жилищной политики адрес 20.12.2022.
В силу частей 1. 2 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства (создания) объекта долевого строительства.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно пункту 1.2 адрес квартиры по проекту (планируемая площадь) составляет 60,85 кв.м., стоимость 1 (Одного) кв.м., составляет сумма
Согласно пункту 1.4 ДДУ цена договора является суммой денежных средств, подлежащих уплате ответчиками, и определяется как денежная сумма, равная произведению планируемой площади квартиры на стоимость квадратного метра площади квартиры, указанной в пункте 1.2 ДДУ.
Согласно второму абзацу пункта 3.4 ДДУ в случае, если фактическая площадь квартиры будет больше по сравнению с планируемой площадью квартиры, указанной в пункте 1.2 ДДУ более чем на 1 (один) процент по сравнению с планируемой площадью квартиры ответчики обязуются уплатить Фонду разницу стоимости дополнительной площади, рассчитанной исходя из стоимости 1 (одного) квадратного метра квартиры, указанной в пункте 1.2 ДДУ и разницы между фактической площади и планируемой площади квартиры.
В исполнение обязательств по ДДУ между Фондом и ответчиками 05.04.2023 подписан Акт приема-передачи помещения квартиры № 35, расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес (далее - Акт приема-передачи).
Пунктом 1 Акта приема-передачи определено, что фактическая (общая приведенная) площадь квартиры составляет 63,65 кв.м.
Таким образом, фактическая площадь квартиры превышает планируемую площадь на 2,80 кв.м., а всего за минусом 1% (0,61 кв.м.) фактическая площадь квартиры превышает планируемую площадь на 2,19 кв.м.
Согласно пункту 4 Акта приема-передачи все обязательства сторон по Договору в части объекта долевого строительства считаются исполненными с момента подписания сторонами Акта приема передачи, за исключением обязательства ответчиков по внесению
Фонду сумму доплаты в размере сумма, рассчитанной в соответствии с условиями Договора, которую Участник долевого строительства обязан уплатить Фонду в течении 10 (десяти) рабочих дней с момента подписания Акта приема-передачи.
Срок осуществления ответчиками (Участниками долевого строительства) указанной доплаты истек 19.04.2023.
В связи с неисполнением в добровольном порядке обязательства по оплате задолженности Фонд, посредством Почты России, направил в адрес ответчиков досудебные претензии от 24.07.2024 исх. № 16-22990Г/2024, от 24.07.2024 исх. № 16-2244ОГ/2024 о необходимости в срок до 19.08.2024 осуществить оплату задолженности в размере сумма пропорционально по сумма
В срок, установленный в досудебной претензии, так и по истечению 30 (тридцати) календарных дней от даты направления досудебной претензии, от ответчиков не получен ответ и не осуществлена оплата задолженности.
Таким образом, в действиях ответчиков усматривается неправомерное удержание денежных средств в части оплаты цены ДДУ.
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства. Требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения предполагает его полную оплату в соответствии с условиями договора.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлен факт наличия задолженности по договору, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере сумма
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно части 6 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Согласно представленному истцом расчету, сумма неустойки за период с 20.04.2023 по 28.10.2025 составляет сумма
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Таким образом, суд считает необходимым снизить размер пени до сумма в виду их несоразмерности последствиям нарушенного ответчиками обязательства, взыскав их с ответчика в пользу истца.
При этом, суд не находит оснований для взыскания неустойки по день фактического исполнения обязательства, поскольку данное требование не соответствует положению ст. 198 ГПК РФ, и является неисполнимым, так как невозможно взыскать неустойку на будущее время, не определив ее конкретный размер, при этом ст. 3 ГПК РФ предусматривает судебную защиту только нарушенных прав и интересов сторон, а не тех, которые могут наступить в будущем.
В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» разъяснено, что резолютивная часть решения должна содержать исчерпывающие выводы, должно быть четко сформулировано кто, какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести. Решение не должно вызывать затруднения при его исполнении. Однако требование истца об определении подлежащей выплате неустойки на будущее время не соответствует положению сформулированному Пленумом Верховного Суда РФ в данном Постановлении, поскольку не указание в исковом заявлении и, как следствие, в решении суда конкретной денежной суммы, подлежащей взысканию с ответчика, вызовет затруднение при исполнении решения суда. Удовлетворение данных требований приведет к невозможности их принудительного исполнения, поэтому в удовлетворении иска в части взыскания указанной неустойки по дату фактического исполнения следует отказать.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с изложенным, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства адрес» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору, неустойки, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (...паспортные данные.........), ФИО2 (...паспортные данные.........) в равных долях в пользу Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства адрес» (ОГРН <***>, ИНН <***>) сумму задолженности в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение принято 12 марта 2026 года
Судья