Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Дело № 2-656/2023
№ 24RS0040-02-2023-000317-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июня 2023 года г. Норильск
Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе: председательствующего - судьи Клепиковского А.А.,
при помощнике судьи Винокуровой П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущества Администрации г. Норильска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 в лице своего представителя ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению имущества Администрации г. Норильска о признании за ним права собственности на гараж-бокс №, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Норильск, <адрес>
Свои требования истец обосновывает тем, что на основании распоряжения администрации г. Норильска № № от 17 января 2012 года ему был предоставлен земельный участок площадью 46,4 кв.м. расположенный по адресу: Красноярский край, г. Норильск, <адрес>», под строительство индивидуального гаража. На предоставленном ему для строительства земельном участке им был построен гараж, которым с 2015 года он владеет и пользуется, несет текущие расходы по его эксплуатации. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом по назначению со времени постройки и до настоящего времени. Согласно техническому паспорту нежилого здания «гараж-бокс» его инвентаризационная стоимость составляет 273903 рубля. Согласно заключению специалиста существенные нарушения отсутствуют, состояние гаража соответствует техническим требованиям, объект не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей.
Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании не участвовали, представил заявление о рассмотрении искового заявления в их отсутствие.
Представитель ответчика - Управления имущества Администрации г. Норильска, в судебное заседание не явился, направив в суд отзыв на исковое заявление ФИО1, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
В письменном отзыве представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, против удовлетворения иска возражений не представил, указав, что Управление имущества Администрации г. Норильска не осуществляет функции по регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем, считает, что данное Управление не является надлежащим ответчиком по делу.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не участвовала, ходатайствуя о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.
Суд, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, считает необходимым рассмотреть данное дело в отсутствие истца, представителей ответчика и третьих лиц.
Исследовав в полном объеме материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, при этом учитывает следующие нормы действующего законодательства.
Так, в соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения Администрации г. Норильска № № от 17 января 2012 года истцу ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 46,4 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Норильск, <адрес> для строительства объекта капитального строительства «индивидуальный гараж» (л.д. 7).
На указанном земельном участке истец ФИО1 собственными силами и с использованием собственных средств построил для себя гараж № № Согласно техническому паспорту нежилого здания «индивидуальный гараж», составленному специалистом Норильского отделения Филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 13 октября 2022 года, индивидуальный гараж № № расположенный по адресу: Красноярский край, город Норильск, <адрес>, имеет следующие конструктивные элементы: фундамент - железобетонный монолитный, стены - крупнопанельные; чердачное перекрытие - деревянное, крыша - металлическая, полы - бетонные, дверной проем - металлический, электроосвещение - центральное. Общая площадь – 41,7 кв.м., площадь застройки – 46,4 кв.м.; количество надземных этажей - 1; год завершения строительства – 2015 год (л.д. 10-13).
Таким образом, вышеуказанный гараж обладает всеми признаками объекта недвижимости.
Инвентаризационная стоимость этого гаража составляет 273903 рубля, что подтверждается справкой об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости от 13 октября 2022 года (л.д. 8).
Истец ФИО1 является членом <данные изъяты> строение № № Задолженностей перед <данные изъяты>» за предоставляемые услуги не имеет, что подтверждается справкой № 26, выданной председателем <данные изъяты>л.д. 43).
В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, подтверждающих возникновение права собственности, истцу отказано в предоставлении земельного участка, на котором расположен гараж, соответственно, гараж не может быть постановлен на кадастровый учет и право собственности истца на спорный гараж не зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается справкой АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» об отсутствии сведений о зарегистрированных правах на определенный объект недвижимого имущества № № от 13 октября 2022 года (л.д. 9).
Вместе с тем, со времени постройки вышеназванного гаража и до настоящего времени истец владеет и пользуется этим объектом недвижимости по его прямому назначению, несет текущие расходы по его содержанию. Сведения о наличии притязаний на этот объект недвижимости или на земельный участок, на котором он находится, со стороны иных лиц, суду не представлены.
Согласно заключению <данные изъяты>. № № от 28 февраля 2023 года, подготовленному в результате проведения обследования строительных конструкций здания гаража-бокса № № расположенного по адресу: РФ, Красноярский край, г. Норильск, <адрес>, данный гараж является объектом капитального строительства. Конструкции здания являются не разборными. Имеется разрешение на застройку земельного участка. Возведение гаража-бокса № № произведено в соответствии со строительными нормами и правилами: соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, в частности, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", ФЗ РФ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения (с изменениями на 03 августа 2018г.) №52 - ФЗ, требованиям пожарной безопасности гл. 2 ст. 6 ФЗ, гл. ХI п. 247 Постановления Правительства РФ №390, требованиям СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты», пригоден для дальнейшей эксплуатации. Гараж-бокс №№ не нарушает права и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства. Техническое состояние гаража-бокса №№ находится в хорошем, работоспособном состоянии, дефектов снижающих несущую способность конструкций не обнаружено. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует (л.д. 15-38).
Истец ФИО1 просит признать за ним право собственности на указанный гараж-бокс №, ссылаясь на то, что он построил этот гараж для себя на выделенном ему органом местного самоуправления земельном участке своими силами и в настоящий момент добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется этим гаражным боксом по назначению, при этом не имеет возможности оформить в установленном законом порядке свое право собственности на данный объект недвижимости путем его государственной регистрации по причине отсутствия необходимых документов и изменения законодательства.
В силу статьи 223 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражным боксом по назначению со времени его постройки и до настоящего времени, при этом он несет текущие расходы по эксплуатации и обслуживанию указанного гаража, оплачивая поставляемую электроэнергию, услуги по уборке близлежащей территории. Права на спорный гараж-бокс № № не зарегистрированы.
Сведения о том, что кто-либо иной, кроме истца, предъявляет свои права на указанный гараж-бокс, в материалах дела отсутствуют.
При вышеизложенных фактических обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на вышеуказанный индивидуальный гараж № № полагая, что невозможность в установленном порядке в настоящее время в связи с изменениями в законодательстве государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанный объект недвижимого имущества не может служить законным основанием для исключения этого имущества из гражданского оборота.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ (в ред. 03.07.2016 N 361-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке
Согласно ч. 1 ст. 58 названного Федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании пункта 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Применяя вышеизложенные нормы, настоящее решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на индивидуальный гараж-бокс № №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Норильск, <адрес>».
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий А.А. Клепиковский