Дело №(1)/2023 г.

64RS0034-01-2023-002133-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2023 г. п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Передреевой Т.Е.,

при секретаре Нуштаевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования (далее МО) «Город Саратов» о признании права собственности на жилой дом

установил:

истец обратился в суд с иском к администрации МО «Город Саратов», в котором просит признать право собственности на жилой дом, расположенный на границе земельных участков с кадастровыми номерами № и № по адресу: Саратовская область, Саратовский район, на расстоянии 1,5 км западнее п.Беленький СНТ «Тепличник» участок № обязать Управление Росреестра по Саратовской области зарегистрировать право собственности.

В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № 23 декабря 2020г. администрацией Саратовского муниципального района Саратовской области ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №. 15 октября 2021г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор субаренды земельного участка. В период 2021 года истец возвел спорный жилой дом, который частично расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Решением Саратовского районного суда от 12 апреля 2023 года, вступившим в законную силу, по гражданскому делу № 2-386(1)/2023 договор аренды земельного участка № кадастровым номером №, заключенный 23 декабря 2020 года, договор субаренды от 15 октября 2021г. признаны недействительными; из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним исключена запись о праве субаренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №. Истец полагает, что возведенный им жилой дом не нарушает чьих-либо, в связи с чем имеются основания для признания за ним права собственности в судебном порядке.

В судебное заседание истец не явился при надлежащем извещении, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по доводам изложенным в иске.

Представители ответчика, третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили письменные возражения, в которых указали на отсутствие основания для удовлетворения требований.

Заслушав пояснения участников процесса, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 609 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Саратовский район, на расстоянии 1,5 км западнее п.Беленький СНТ «Тепличник» участок №

23 декабря 2020г. между администрацией Саратовского муниципального района Саратовской области и ФИО2 заключен договор аренды № № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, Саратовский район, на расстоянии 1,5 км западнее п.Беленький.

15 октября 2021г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор субаренды земельного участка с кадастровым номером №

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются смежными.

В период 2021 года истец хозяйственным способом возвел жилой дом, который частично расположен на земельном участке с кадастровым номером № и частично на земельном участке с кадастровым номером 64№, что подтверждается техническим планом здания.

Решением Саратовского районного суда от 12 апреля 2023 года, вступившим в законную силу, по гражданскому делу № 2-386(1)/2023 договор аренды земельного участка №№ с кадастровым номером №, заключенный 23 декабря 2020 года, договор субаренды от 15 октября 2021г. признаны недействительными; из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним исключена запись о праве субаренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (в редакции на момент разрешения спора судами).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 в установленном законом порядке не приобрел права аренды на земельный участок с кадастровым номером 64:32:082201:1337. Таким образом, возведенный жилой дом частично расположен на земельном участке, не принадлежащем истцу.

Мер к легализации жилого дома истец не принял.

Поскольку предусмотренные п. 3 ст. 222 ГК РФ условия истцом не соблюдены, так как спорная часть жилого дома, возведенная ФИО1 не находится в границах принадлежащего ему земельного участка, суд находит исковые требования истца о признании права собственности на самовольно возведенное строение не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на жилой дом отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной судв течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме через Саратовский районный суд (6 декабря 2023 г.).

Судья: