Дело №2-104/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 апреля 2023 года г.Новоржев
Псковская область Пушкиногорский районный суд Псковской области (постоянное судебное присутствие в городе Новоржеве Новоржевского района) в составе:
председательствующей судьи Ленгарт М.Я.,
при секретаре Александрович Е.А.
с участием: истца ФИО3.,
представителя ответчиков ФИО4 и ФИО5 - адвоката Пушкиногорского филиала Псковской областной коллегии адвокатов Никитина А.В., представившего удостоверение № 387 от 24.07.2017 и ордер №19-2023/6 от 25.04.2023, назначенного в порядке ст. 50 ГПК РФ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к ФИО12 и ФИО13 о признании утратившим право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 и ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета.
В обоснование иска указано, что на основании договора купли- продажи квартиры от <дата>, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: государственная регистрация права зарегистрирована №, он является единоличным собственником квартиры, расположенной по адресу : <адрес>.
С <дата> года по разрешению истца в квартире были зарегистрированы ответчики ФИО14 <дата> года рождения и ФИО15 <дата> года рождения, которые являются истцу племянником и невесткой. Ответчик в квартире не проживали. В настоящее время у истца возникла необходимость реализации права собственника на принадлежащее ему имущество, однако без заявления и личного присутствия ответчиков снять их с регистрационного учета в Миграционном пункте отделения полиции по Новоржевскому району МО МВД России Бежаницкий не представляется возможным. Местонахождение ответчиков истцу неизвестно, снять их с регистрационного учета добровольно возможность отсутствует, в связи с этим просил признать ответчиков утратившим право пользования жилым помещением, и снять их с регистрационного учета, по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании истец ФИО3 поддержал свои требования в полном объеме и просил их удовлетворить и пояснил, что в принадлежащей ему квартире ответчики не проживали, не вселялся, личных вещей и имущества не имеется, членами его семьи не являются. Регистрация ответчиков по спорному адресу носила формальный характер, и произведена по их просьбе. Ответчик уехал на постоянное место жительства в город Москва, контакты с ними утрачены, где проживают, сведения отсутствуют.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещались о дате, времени и месте рассмотрения дела, по правилам ст. ИЗ ГПК РФ, по последнему известному месту жительства - по адресу регистрации, почтовые отправления судебной корреспонденции возвращены в суд организацией почтовой связи с указанием на истечение срока хранения.
Судом установлено, что ответчики по месту регистрации длительное время не проживают. Место пребывания ответчика в настоящее время суду неизвестно.
В соответствии со ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Исходя из положений указанной нормы, ответчик несет ответственность за получение юридически значимых сообщений, направленных по адресу его постоянной регистрации, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
В судебном заседании адвокат Никитин А.В., назначенный судом в качестве представителя ответчиков в порядке ст. 50 ГПК РФ, не возражала против удовлетворения заявленных требований, о нарушении прав ответчиков не заявил.
Представитель заинтересованного лица - миграционный пункт отделения полиции по Новоржевскому району МО МВД РФ «Бежаницкий», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Учитывая надлежащее извещение неявившихся лиц о судебном разбирательстве, а также размещение информации о рассмотрении дела на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей :ФИО6.( соседки по месту регистрации) и ФИО7 (супругу истца), исследовав представленные доказательства и материалы дела в целом, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: государственная регистрация права зарегистрирована №, выданной на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>, нотариально удостоверенного нотариусом города Новоржева Псковской области ( л.д. 6) ФИО16 является единоличным собственником квартиры, расположенной по адресу : <адрес>.
Из справок от <дата> № и № выданной администрацией городского поселения «Новоржев» Новоржевского района Псковской области следует, что по адресу : <адрес>, Помимо собственника ФИО3 значатся зарегистрированными с <дата>: ФИО17, <дата> года рождения - жена, ФИО18 <дата> года рождения - племянник, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - невестка.
Как следует из адресных справок от <дата>, представленных по запросу суда МП ОП по Новоржевскому району МО МВД РФ «Бежаницкий» (л.д.37-39.), ответчики зарегистрированы по спорному адресу.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Пункт 2 ст. 209 ГК РФ предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 30 ЖК РФ).
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).
Согласно ч. ч. 1, 2 и 4 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Как установлено в ходе рассмотрения дела в суде, ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются, на протяжении длительного времени более 10 лет и в настоящее время в жилом помещении не проживают обязанностей по его содержанию не несли и не несут, их личных вещей, имущества в жилом помещении не имеется, регистрация в нем носит формальный характер.
Каких-либо соглашений о правах и сохранении права пользования жилым помещением между сторонами не заключалось.
Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истица, а также показаниями свидетелей ФИО1( соседки по месту регистрации) и ФИО2 (супруги истца), которые в судебном заседании показали, что знают истца много лет,.Факт регистрации ответчиков носил формальный характер, ответчики в квартиру не вселялись и в ней не проживали, контакты с последними у истца утрачены.
Доказательств, свидетельствующих об обратном, стороной ответчика в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Исходя из анализа указанных норм и оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, поскольку регистрация в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении посторонних лиц, приводит к нарушению прав, как собственников жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом.
Исходя из положений ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из анализа вышеприведенных норм и оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку регистрация в принадлежащей ему на праве собственности квартире ответчиков, не являющихся членами его семьи, приводит к нарушению его прав, как собственников по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
В силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 № 5242-1, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Требование о взыскании судебных расходов не заявлено.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 321 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать ФИО4 <дата> года рождения, место рождения: <адрес>, и ФИО5, <дата> года рождения место рождения: <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия ФИО4 <дата> года рождения, и ФИО5, <дата> года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Пушкиногорский районный суд Псковской области, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
М.Я. Ленгарт
Мотивированное решение составлено 26 апреля 2023 года.