...

Дело №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2023 года город Ноябрьск

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Шабловской Е.А.,

при секретаре Небесной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности и пени за несвоевременное внесение арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и пени за несвоевременное внесение арендных платежей. В обосновании иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № из земель населенных пунктов для строительства жилого дома блокированной застройки, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, имеющий адресный ориентир: <адрес>. Договор распространял свое действие на отношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По истечение срока своего действия, в соответствии с п.6.2 договор аренды земельного участка прекратился, и не возобновлялся на неопределенный срок. В нарушение договорных обязательств ответчиком арендная плата не вносилась, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 481664 рубля 05 копеек, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 69976 рублей 38 копеек. Истцом направлена ответчику претензия, которая осталась без исполнения.

В судебном заседании представитель истца участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен, направил заявление о рассмотрении дела без участия представителя, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик ФИО1 и конкурсный управляющий ФИО4 в судебное заседание не явились, позицию свою не выразили, не просили о рассмотрении дела без их участия, судом надлежащим образом были извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела.

С учетом позиции истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли основано на принципе платности.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и соответствии с его условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из договора аренды земельного участка находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ ДИО Администрации <адрес>, арендодатель, действующей на основании Положения о Департаменте с одной стороны и индивидуальный предприниматель ФИО1, именуемый Арендатор, заключили договор аренды земельного участка, с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., находящийся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, для строительства жилого дома блокированной застройки. Срок аренды участка устанавливается до ДД.ММ.ГГГГ.

Первый арендный платеж в размере 500000 рублей включает в себя оплату единовременного ежегодного арендного платежа определенного в соответствии с Протоколом приема и рассмотрения заявок заседания комиссии по приему и рассмотрению заявок на участие в аукционе на право заключения договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и №. из земель, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах муниципального образования <адрес>, для строительства от ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1 договора).

В соответствии с п.3.2 договора арендатор уплачивает денежные средства в размере ежегодного арендного платежа, предусмотренного п. 3.1 Договора, в следующем порядке:

300 000 рублей, перечисленные арендатором в качестве задатка (60%) от начального ежегодного размера арендной платы на расчетный счет организатора аукциона - арендодатели в соответствии с соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, засчитывается в счет исполнения обязательств по оплате размера ежегодного арендного платежа, по договору.

200000 рублей арендатор обязуется перечислить в течении 30-ти дней со дня направления проекта данного договора.

Согласно п.3.3 расчет арендной платы, по истечении срока использования земельного участка, оплата за который внесена арендатором во исполнение п.3.1 договора, производится исходя из ежегодного размера арендной платы, определенного в соответствии с протоколом приема и рассмотрения заявок заседания комиссии по приему и рассмотрению заявок на участие в аукционе на право заключения договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и № из земель, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах муниципального образования <адрес>, для строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.4 арендная плата вносится арендатором равными долями путем перечисления денежных средств ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а ежеквартальный платеж за четвертый квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала.

Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что размер годовой арендной платы на очередной календарный год определен Протоколом приема и рассмотрения заявок заседания комиссии по приему и рассмотрению заявок на участие в аукционе, на право заключения договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами № № № и № из земель, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах муниципального образования <адрес>, для строительства от ДД.ММ.ГГГГ - 500 000 рублей.

В силу п.5.17 Договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального ганка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки

Акт приема-передачи земельного участка сторонами подписан в день заключения договора. Договор зарегистрирован уполномоченным государственным органом ДД.ММ.ГГГГ.

Плата должна была быть внесена истцу, поскольку согласно ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ распоряжение земельными участками до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.

Истец свои обязательства по договору исполнил, земельный участок ответчику был передан. Однако арендатор арендную плату в течение всего срока действия договора вносил частично.

Наличие и действительность договора аренды сторонами не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом <адрес> принято к производству заявление ИП ФИО1 о признании его несостоятельным (банкротом). ДД.ММ.ГГГГ ответчик признан банкротом, в отношении ИП ФИО1 введена процедура конкурсного производства застройщика сроком на один год, до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2 ст.213.11 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов наступают, в частности, следующие последствия: срок исполнения возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании гражданина банкротом денежных обязательств, обязанности по уплате обязательных платежей для целей участия в деле о банкротстве гражданина считается насту-пившим; требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными сделок и о применении последствий недействительности ничтожных сделок могут быть предъявлены только в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

При этом в силу п.1 и 2 ст.5 того же Закона о банкротстве требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве. Под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

ДИО Администрации <адрес> предъявил требования о взыскании с ФИО1 задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начавшегося после принятия Арбитражным судом ЯНАО заявления о признании арендатора несостоятельным (банкротом), в связи, с чем указанные платежи относятся к числу текущих, а заявленные требования не подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по договору аренды земельного участка составляет 551640 рублей 43 копейки, в том числе: по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 481664 рубля 05 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69976 рублей 38 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была направлена претензия об уплате долга по арендной плате. Однако задолженность по арендной плате так и не погашена ответчиком, сведений об отсутствии задолженности ответчиком не представлено суду.

Установив факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды со стороны ответчика, проверив расчет, который не оспорен ответчиком, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО1 в пользу Департамента задолженности по арендной плате в общей сумме 551640 рублей 43 копейки.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Учитывая, что ответчик ФИО1 ненадлежаще исполняет вышеуказанные обязательства по оплате коммунальных услуг, не производит оплату коммунальных услуг, и до настоящего времени не погасил образовавшуюся задолженность, то требование истца о взыскании с ответчика пени, начисленные на сумму основного долга, исходя из 1/130 ключевой ставки Центрального Банка России за каждый день просрочки от невыплаченной в срок суммы, действующей на день фактической оплаты, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, подлежит удовлетворению в соответствии с положениями пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», как законное и обоснованное.

На дату вынесения решения расчет пени составит с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 3371,65 рублей.

Таким образом, общий размер долга по пени на дату принятия решения будет 73348,03 рублей (69976,38+3371,65). Общий размер долга с учетом пени и арендных платежей составит 555012,08 рублей (481664,05+73348,03).

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

481 664,05

23.05.2023

Новая задолженность на 481 664,05 руб.

481 664,05

23.05.2023

19.06.2023

28

7.5

481 664,05 ? 28 ? 1/300 ? 7.5%

3 371,65 р.

Сумма основного долга: 481 664,05 руб.

Сумма неустойки: 3 371,65 руб.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом – исполнителем, а в случаях установленных законом, - иными органами организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8 пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

С ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в сумме 8750 рублей с учетом исковых требований имущественного характера в силу ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку истцы освобождаются от уплаты государственной пошлины в силу п.п.19. ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №, ИНН №, СНИЛС №) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (ОГРН №, ИНН №) задолженность по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 481664 рубля 05 копеек, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73348 рублей 03 копейки.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №, ИНН №, СНИЛС №) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (ОГРН №, ИНН №) пени, начисленные на сумму основного долга в размере 481664 рубля 05 копеек, исходя из 1/300 ключевой ставки Центрального банка России за каждый день просрочки от невыплаченной в срок суммы, действующей на день фактической оплаты, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №, ИНН №, СНИЛС №) в бюджет муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 8750 рублей.

Ответчик вправе подать в Ноябрьский городской суд <адрес> суд, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий ...

...

...