Решение по делу № 2-484/2025 от 12.08.2025 - о признании права долевой собственности на дом в порядке приватизации, включении имущества наследодателя в наследственную массу и признании права долевой собственности в порядке наследования.

22RS0№-86 Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 31 июля 2025 года

Славгородский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Семёновой О.О.,

при секретаре ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации муниципального округа <адрес> края о признании права долевой собственности на дом в порядке приватизации, включении имущества наследодателя в наследственную массу и признании права долевой собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с указанным исковым заявлением к администрации муниципального округа <адрес> в обоснование требований указав, что в 1992 году, их семья в момент вступления в законную силу Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» проживала в составе шести человек но адресу: <адрес>, в котором занимала половину жилого дома, именуемой по почтовому адресу, как «<адрес>». Данный жилой дом был ведомственный и принадлежал ГПЗ «Славгородский» (государственный племенной завод).

Согласно решению <адрес> Совета № от ДД.ММ.ГГГГ началась приватизация жилья и при заключении договоров приватизации жилья стороны освобождались от уплаты госпошлины.

В связи с указанными, ими были поданы заявления на приватизацию занимаемого жилого помещения. В указанный период их семьей была занята ? доля жилого дома по адресу: <адрес>. Оформлением всех документов занималась ФИО6. В заявлении на приватизацию жилья она указала состав семьи в количестве 6 человек (родителей, из них указала мужа ФИО1, состоящим с ней в браке со ДД.ММ.ГГГГ и четырёх несовершеннолетних детей на тот период: ФИО6 - глава семьи, ФИО1- муж, ФИО7, рождения ДД.ММ.ГГГГ - дочь, ФИО3, рождения ДД.ММ.ГГГГ - сын, ФИО2, рождения ДД.ММ.ГГГГ - сын, ФИО4 рождения ДД.ММ.ГГГГ.

ГПЗ «Славгородский» в лице директора ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ в порядке закона о приватизации заключил с основным квартиросъёмщиком ФИО6 договор на безвозмездную передачу и продажу нашей семье 1/2 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, указав, что жильё со всеми инженерными сетями передаётся семье в составе шести человек без указания фамилий остальных участников приватизации и доли каждого в праве собственности на жилое помещение. Данный договор был подписан директором ГПЗ «Славгородский» ФИО14 (проставлена печать ГПЗ «Славгородский») и подписан главой семьи - ФИО6 Договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в администрации Славгородского сельского совета <адрес> в книге реестров за №, имеется печать сельсовета.

ФИО6 получила в БТИ технический паспорт на жилой <адрес> селе Архангельское по <адрес>, в котором указан собственник - ФИО6 - <адрес>, ? доля дома. Кроме того, она оформила документы и на земельный участок, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 0,15 га или 1500 кв.м по адресу: <адрес> дом, 18/1, о чем имеется печать и подпись главы Администрации Славгородского сельского совета, а также печать и подпись специалиста комитета по земельной реформе <адрес> ФИО15 В указанный период времени функции регистрации права собственности на земельный участок осуществлял комитет по земельной реформе местного самоуправления.

Все эти годы истцы считали себя собственниками жилого дома и земельного участка, платили налоги, осуществляли за свой счёт ремонт. Участница приватизации ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с ФИО8, в связи с чем, сменила родовую фамилию на «ФИО19».

Со дня приватизации произошли изменения в адресе объекта, сначала изменилась нумерация жилого дома с номера 18 на № и адрес значился: <адрес>. В связи с этими обстоятельствами в паспортах истцов поставлен штамп адреса: <адрес>, что подтверждается записями о регистрации по месту жительства. На день смерти ФИО6 в её паспорте была указана такая же регистрация.

На основании Постановления Администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № было изменено наименование <адрес> наименования улица в паспортов не внесено. При замене ФИО3 26.07.2024г. паспорта, ему была проставлена регистрация с адресом: <адрес>.

Участник приватизации глава семьи ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о её смерти 1-ТО №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес>.

Муж наследодателя - ФИО1 и дети наследодателя - дочь ФИО12, сыновья ФИО3, ФИО4 отказались принимать наследство после смерти матери ФИО6, что подтверждается их заявлениями, направленными нотариусу <адрес> о том, что они не будут в судебном порядке устанавливать факт принятия наследства и не возражают выдаче свидетельства о праве на наследство другим наследникам, принявшим наследство.

Истец ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратился к нотариусу Славгородского нотариального округа ФИО16 о принятии наследства по всем основаниям и о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, после умершей ФИО6. Указав адрес согласно указанному в договоре о приватизации и постановлению об изменении наименования улицы, на что получил постановление об отказе в совершении нотариальных действий в связи с недостатками в адресе местонахождения имущества, а также в сведениях ЕГРН.

В связи с указанным, истцы не могут реализовать свои права собственников жилья и наследственные права после смерти умершей ФИО6. По вине должностных лиц при оформлении договора о приватизации жилья были допущены грубейшие нарушения законодательства, вследствие чего они вынуждены нести затраты на оформление правоустанавливающего документа.

На основании изложенного истцы просят считать заключённой сделку ГПЗ «Славгородский» по договору от ДД.ММ.ГГГГ на передачу жилья в порядке приватизации (безвозмездно) ФИО6, ФИО1, ФИО19 (ФИО18) ФИО11, ФИО3, ФИО2, ФИО4 в общую долевую собственность жилой дом (в равных долях по 1/12 доле каждому), расположенный с фактическим адресом: Российская <адрес>.

Признать право собственности ФИО1, ФИО19 (ФИО18) ФИО11, ФИО3, ФИО2, ФИО4 по 1/12 доле каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Включить имущество, состоящее из 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Российская <адрес>, в наследственную массу ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности ФИО2 в порядке наследования после смерти матери ФИО6 на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы и их представитель не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, обратились с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие, при этом настаивая на удовлетворении требований.

Представитель ответчика будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрение дела в их отсутствие, при этом в направленном отзыве указав на отсутствие возражений против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, в соответствии с положениями ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу абзаца 2 части 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. ст. 1113 - 1114 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

По смыслу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1116 ГК РФ к наследованию призываются граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства.

Наследниками первой очереди по закону, в соответствии со ст. 1142 ГК РФ, являются дети, супруг и родители наследодателя.

Положением части 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

По смыслу положений указанной правовой нормы, воля на принятие наследства считается проявленной в том случае, если наследник совершает фактические действия, свойственные собственнику, в частности такими действиями считаются действия, в которых проявляется отношение наследника к наследственному имуществу как к своему собственному, поэтому действия должны им совершаться для себя и в своих интересах.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО18 (ФИО20) ФИО6 заключили брак, что подтверждается записью акта о заключении брака №, произведенной 02.11.1979г. Славгородским с/советом <адрес> (л.д. 55).

02.05.1977г. родилась ФИО7, о чем 07.06.1977г. Славгородским с/советом <адрес> составлена запись акта о рождении №, родителями указаны ФИО1 и ФИО6 (л.д. 58). ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с ФИО8 о чем имеется актовая запись 257 от ДД.ММ.ГГГГ, место регистрации ОЗАГС администрации <адрес> края, после регистрации брака жене присвоена фамилия «ФИО19» (л.д.59).

12.07.1980г. родился ФИО3, о чем Славгородским с/советом <адрес> составлена запись акта о рождении №, родителями указаны ФИО1 и ФИО6 (л.д. 74).

30.05.1988г. родился ФИО2, о чем Славгородским с/советом <адрес> составлена запись акта о рождении №, родителями указаны ФИО1 и ФИО6 (л.д. 70).

21.07.1989г. родился ФИО4, о чем Славгородским с/советом <адрес> составлена запись акта о рождении, родителями указаны ФИО1 и ФИО6 (л.д. 65).

ФИО6 умерла 04.03.2010г. в <адрес>, о чем 04.03.2010г. ОЗАГС администрации <адрес> составлена запись акта о смерти № (л.д. 136).

Также из материалов дела следует, что ГПЗ «Славгородский» в лице директора ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ в порядке закона о приватизации заключил с ФИО6 договор на безвозмездную передачу и продажу семье из 6 человек 1/2 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (без указания фамилий участников приватизации). Данный договор был подписан директором ГПЗ «Славгородский» ФИО14 (проставлена печать ГПЗ «Славгородский») и подписан ФИО6

Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в администрации Славгородского сельского совета <адрес> в книге реестров №, о чем имеется печать сельсовета.

Согласно справке выданной на основании похозяйственной книге, на момент приватизации семья ФИО18, состояла из шести человек, а именно ФИО1, 1959г.р., ФИО6, 1956г.р., ФИО7, 02.05.1977г.р., ФИО2, 30.05.1988г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, 21.07.1989г.р. (л.д.22).

Вместе с тем, в договоре о приватизации жилья не названные участники приватизации не были указаны, как и доли каждого в праве собственности на жилое помещение.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 05.01.1993г. собственником ? доли индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, указана ФИО6 (л.д.23-25).

Также из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 0,15 га или 1500 кв.м по адресу: <адрес> (л.д.29).

Согласно справке администрации Славгородского сельсовета жилому дому находящемуся ранее по адресу: <адрес>, присвоен адресный № <адрес> (л..27).

Постановлением Администрации <адрес> края о 03.11.2017г. № наименование <адрес> в <адрес> изменено на <адрес> (л.д.28).

Из представленного суду наследственного дела № (л.д. 144-162) следует, что после смерти ФИО6, умершей 04.03.2010г. с заявлениями о принятии наследства обратился ФИО2.

От ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 поступили заявления об отсутствии возражений принятия наследства другими наследниками.

Постановлением нотариуса Славгородского нотариального округа ФИО16 от 26.09.2024г. истцу ФИО2 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на долю жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку отсутствует полный адрес местонахождения объекта недвижимости, не указано название населённого пункта, т.е., отсутствуют данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче; в договоре указано количество членов семьи шесть человек, а договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан заключён только с одним участником.

Согласно сведениям, предоставленным производственной группой № филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> за ФИО6 на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ ? доля в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, №. В ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости - помещение, кадастровый №, площадь - 74,4 кв.м, назначение - жилое, наименование - квартира, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости, выданной филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №КУВИ-001/2024-237355737, полученной в электронной форме.

В ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости со следующими характеристиками: вид объекта - здание, кадастровый №, площадь - 138,4 кв.м., назначение - жилое, наименование - жилой дом, год завершения строительства - 1989, правообладатели по ? доли: ФИО9 и ФИО10, Сведения о зарегистрированных правах наследодателя отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, полученной в электронной форме.

При анализе документов, предоставленных наследником для подтверждения принадлежности наследодателю имущества, сведений, содержащихся в ЕГРН и сведений, представленных ППК «Роскадастр», не представляется возможным установить состав наследственного имущества, подлежащего включению в наследственную массу. У нотариуса отсутствует возможность установить в бесспорном порядке факт принадлежности наследодателю ФИО6 заявленного наследником имущества состоящего из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, и включить в наследственную массу вышеуказанное имущество наследодателя.

Таким образом, судом установлено, что ФИО6 в порядке приватизации приобрела спорное недвижимое имущество (1/2 долю жилого дома) по адресу: <адрес> (ранее <адрес>). Также судом установлено, что на момент приватизации членами семьи ФИО6 также были: её супруг ФИО1 и дети ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО19 (ФИО18) ФИО11. Установлено, что при жизни ФИО6 спорное недвижимое имущество, в соответствии с требованиями действующего законодательства, не оформила, как и члены её семьи.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

С ДД.ММ.ГГГГ на территории России действует Закон от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Из положений ст.ст. 6, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, посредством заключения договора передачи жилья в порядке, установленном законодательством.

Указанный договор относительно передачи спорного недвижимого имущества, безвозмездно в собственность (в порядке приватизации) в установленном законом порядке заключен между уполномоченным собственником спорного жилья – ГПЗ «Славгородский» и ФИО6 и членами её семьи (супруг ФИО1, дети ФИО19 ((ФИО18) Н.В., ФИО3, ФИО2, ФИО3).

В соответствии с приведенной ранее нормой (ст. 7 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в редакции, действовавшей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на приобретенное жилье возникало у граждан с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Представленный суду договор (л.д. 19) имеет отметку о том, что договор зарегистрирован в Славгородском с/с в реестре за №.09.1992г.

Также указанный договор содержит ссылку на то, что количество членов семьи шесть человек, однако фактически договор заключен с один членом семьи ФИО6, тогда как из представленных суду доказательств следует, что на день приватизации в указанном жилом помещении проживали помимо ФИО6, супруг ФИО1, дети ФИО19 ((ФИО18) Н.В., ФИО3, ФИО2, ФИО3 (л.д.22).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцы являлись участниками приватизации спорной жилплощади – доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что в том числе подтверждается технической документацией, выданной в отношении данного объекта недвижимости.

Пленум Верховного Суда РФ в п.8 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснил, что соблюдение установленного ст.ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

Таким образом, то обстоятельство, что юридически право на долю спорного жилого помещения не было реализовано лишь по причине ненадлежащего оформления фактически состоявшейся между сторонами сделки приватизации спорного имущества, не свидетельствует о том, что сделка не была заключена, учитывая, что факт заключения данной сделки сторонами не оспаривается, не опровергнуты ответчиками доводы истцов о том, что они всегда считали себя собственниками спорного имущества, несли бремя его содержания, делали ремонт, оплачивали налоги.

Совокупность установленных судом обстоятельств, свидетельствует о том, что фактически сделка по передаче доли жилого дома по вышеуказанному адресу, состоялась, в связи с чем, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истцов о признании заключенной сделку приватизации спорного жилья.

Также подлежат удовлетворению требования истцов о признании за каждым права собственности по 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> учитывая представленные суду доказательства относительно того, что истцы являлись участниками приватизации, доказательств опровергающих указанное, представлено суду не было.

Разрешая требования о признании спорного недвижимого имущества наследством, оставшимся после смерти ФИО6 с включением его в массу наследства, открывшегося после смерти, суд принимает во внимание разъяснение вышеуказанного Пленума Верховного Суда РФ, согласно которого если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Из представленных суду документов следует, что умершая ФИО6 считала себя собственником спорого недвижимого имущества (доли дома), несла бремя содержания данного имущества, доказательств опровергающих указанное представлено не было, в связи с чем, суд расценивает это как, волеизъявление последней направленное при жизни на приватизацию занимаемого ею жилого помещения, фактов свидетельствующих об обратном не имеется.

Правоспособность гражданина прекращается его смертью (п. 2 ст. 17 ГК РФ), следовательно, после смерти гражданина не может быть проведена государственная регистрация ни его права, ни сделки с его участием, так как одним из основных условий законности сделки является право- и дееспособность сторон. В день смерти физического лица утрачивается правосубъектность, открывается наследство, а возникшие при жизни права и обязанности переходят к наследникам в порядке правопреемства.

В силу ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Факт обращения к нотариусу нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания, однако спорное имущество не вошло в состав наследства, т.к. отсутствуют правоустанавливающие документы, круг наследников определен.

На основании изложенного, принимая во внимание установленные судом обстоятельства по делу, позицию ответчика не возражавшего против удовлетворения требований истца, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истцов в полном объеме.

При обращении с иском в суд, истцы просили судебные расходы с ответчиков не взыскивать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации муниципального округа <адрес> края о признании права долевой собственности на дом в порядке приватизации, включении имущества наследодателя в наследственную массу и признании права долевой собственности в порядке наследования, удовлетворить.

Считать заключённой сделку ГПЗ «Славгородский» по договору от ДД.ММ.ГГГГ на передачу жилья в порядке приватизации (безвозмездно) гражданам ФИО6, ФИО1 (паспорт 0106 №), ФИО19 (ФИО18) ФИО11 (паспорт 0122 №), ФИО3 (паспорт 0124 №), ФИО2 (паспорт 0108 №), ФИО4 (паспорт 0109 №) в общую долевую собственность жилой дом (в равных долях по 1/12 доле каждому), расположенный с фактическим адресом: Российская Федерация, <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт 0106 №), ФИО19 (ФИО18) ФИО11 (паспорт 0122 №), ФИО3 (паспорт 0124 №), ФИО2 (паспорт 0108 №), ФИО4 (паспорт 0109 №) по 1/12 доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Включить имущество, состоящее из 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Российская Федерация, <адрес> - в наследственную массу ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности ФИО2 (паспорт 0108 №) в порядке наследования после смерти матери ФИО6 на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Славгородский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий О.О.Семёнова