УИД № 48RS0010-01-2023-001084-79 Гражданское дело 2-1199/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 сентября 2023 года г. Грязи
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Бизиной Е.А.,
при секретаре Акуловой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, администрации сельского поселения Сошкинский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, в котором указали, что на основании решения Грязинского городского суда Липецкой области от 13 июня 2012 г. с учетом определения Грязинского городского суда Липецкой области от 08 августа 2012 года истцам принадлежит земельный участок площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по ? доле каждой, а также жилой дом общей площадью 63,4 кв.м. с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес> по ? доле каждой. Указанное право общей долевой собственности было признано за ФИО1, ФИО2 в порядке наследования, после смерти матери ФИО16, умершей 04 июля 2000 г. ФИО17 ? доля дома была подарена собственником ФИО18 на основании договора дарения от 26 октября 1993 г., удостоверенного нотариусом ФИО19 ФИО20 умер 09 июля 2006 г., последние пять лет жизни он проживал у своего сына ФИО21 Дети ФИО22, а именно: ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО3 в наследство не вступали, право собственности не регистрировали. ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30 умерли. Истцы с 2000г. пользуются домом и земельным участком по адресу <адрес>, обрабатывают земельный участок, оплачивают коммунальные платежи, считают, что имеют право стать собственниками вышеуказанного домовладения в силу приобретательной давности. Просят признать право собственности на жилой дом, общей площадью 34,7 кв.м., жилой площадью 30,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по ? доле в праве общей долевой собственности за каждым истцом в силу приобретательной давности, а также на земельный участок площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером №, предоставленный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> по ? доле в праве общей долевой собственности каждой в силу приобретательной давности.
Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация сельского поселения Сошкинский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области, администрация Грязинского муниципального района Липецкой области.
Истцы ФИО1, действующая в своих интересах и интересах ФИО2, на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержала, просила иск удовлетворить.
Представитель истца ФИО1 – ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещена. Ею предоставлено письменное заявление, в котором исковые требования признала, считала их обоснованными, последствия признания иска ей ясны и понятны.
Представители ответчиков администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Сошкинский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Право наследования гарантируется.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности. Аналогичная позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 2 июня 2020 г. N 4-КГ20-16, 2-1368/201.
Из материалов делам следует, что на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ года администрации Сошкинского сельсовета, ФИО31 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,33 га из земель сельскохозяйственных угодий, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО32 подарил ФИО33 ? долю целого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего «Дарителю» на основании регистрационного удостоверения, выданного БТИ г. Грязи ДД.ММ.ГГГГ года. Данный договор в установленном порядке был зарегистрирован Грязинским БТИ ДД.ММ.ГГГГ года. Следовательно, ФИО35. приобрела право общей долевой собственности на ? доли в праве на указанный жилой дом.
Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что земельному участку площадью 5000 кв.м, расположенному по адресу: <адрес>, принадлежащему ФИО36 на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ года, присвоен кадастровый номер №.
Факт принадлежности ФИО5 ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается и сведениями, содержащимися в техническом паспорте на указанное домовладение изготовленном по состоянию на 14.03.2012 года, а также выпиской из похозяйственной книги администрации сельского поселения Сошкинский сельсовет Грязинского муниципального района от 31.05.2012 года № 13.
На основании решения Грязинского городского суда Липецкой области от 13 июня 2012 г. с учетом определения Грязинского городского суда Липецкой области от 08 августа 2012 года истцам ФИО1, ФИО2 принадлежит земельный участок площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по ? доле каждой, а также жилой дом общей площадью 63,4 кв.м. с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес> по ? доле каждой. Указанное право общей долевой собственности было признано за ФИО1, ФИО2 в порядке наследования, после смерти матери ФИО37, умершей 04 июля 2000 г.
Свидетели ФИО38, ФИО39 в суде показали, что являются соседями ФИО1, ФИО2 С 2000 г. они постоянно и открыто пользуется данным домом и земельным участком, как своим собственным, ухаживают за ним, благоустраивают, оплачивают коммунальные расходы, несут иные расходы по содержанию данного имущества. Других лиц, которые бы ухаживали за домом, пользовались свидетели не видели. Свидетели также указали, что у ФИО6 было много детей, все умерли, кроме дочери ФИО3, которая поясняла, что не желает вступать в наследство на дом и земельный участок в с. Сошки.
Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется.
Представленными суду квитанциями подтверждено, что ФИО1, ФИО2 оплачивают коммунальные услуги по спорному дому.
На основе представленных доказательств суд приходит к выводу, что ФИО1, ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домом как своим собственным с 2000 г., т.е. в течение 23 лет.
В силу этого, с учетом ст. 12 ГК РФ, суд считает, что право на жилой дом и земельный участок подлежит защите путем признания права собственности в порядке приобретательной давности.
Судом установлено, что спорный жилой дом расположен на земельном участке площадью 5 000 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Анализирую представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что спорной частью домовладения и земельным участком по адресу расположенному по адресу: <адрес> истцы непрерывно, добросовестно и открыто пользуются как своим собственным, что подтверждается показаниями свидетелей, несут бремя его содержания с 2000 года (с момента смерти матери истцов ФИО5), делают ремонт, оплачивают коммунальные платежи, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, показаниями свидетелей. Доказательств того, что ФИО3 проявляла какой-либо интерес к своей доле в праве собственности, совершала какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию в материалах дела отсутствуют, в письменном пояснении ФИО3 указала, что отказывается от оформления права собственности на дом, площадью 34,7 кв.м. и земельный участок площадью 5000 кв.м. по адресу: <адрес>, не намерена принимать меры по содержанию данного имущества. Полагала, что требования истцом подлежат удовлетворению.
Оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о признании за ФИО1, ФИО2 права собственности на спорное домовладение по ? доле в праве общей долевой собственности каждой в силу приобретательной давности и земельный участок площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером № по ? доле в праве общей долевой собственности каждой в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) право собственности на жилой дом, общей площадью 34,7 кв.м., жилой площадью 30,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по ? доле в праве общей долевой собственности каждой в силу приобретательной давности.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью 5 000 кв.м., с кадастровым номером №, предоставленный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> по ? доле в праве общей долевой собственности каждой в силу приобретательной давности.
Настоящее решения является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.
Судья Е.А. Бизина
Мотивированное решение изготовлено 13 сентября 2023 года