Дело № 2-1150/2022

УИД: 34RS0012-01-2022-001257-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Городище Волгоградской области 6 октября 2022 года

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Скоробогатовой Е.И.,

при помощнике судьи Эдвардовой А.Э.,

с участием представителя истца администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области по доверенности от года – ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области к ФИО2 о взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Городищенского муниципального района Волгоградской области обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, мотивировав свои требования тем, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Городищенского муниципального района Волгоградской области в лице главы Городищенского муниципального района Волгоградской области (арендодатель), и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды №, сроком на 3 года в отношении на земельного участка, площадью 3 350 кв. м, кадастровый №, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения объекта незавершенного строительством-здания котельной.

Пунктом 2.5 договора, предусмотрено в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Ответчик, являясь арендатором земельного участка по договору, не исполнял принятые на себя обязательства, своевременно арендную плату за земельный участок не вносил, в результате чего образовалась задолженность в размере 302 708 рублей 88 копеек, пени в размере 48 357 рублей 44 копеек.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия исх. № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о погашении задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В установленный срок – 14 дней, задолженность перед администрацией Городищенского муниципального района Волгоградской области ответчиком не погашена.

Поскольку ответчик уклоняется добровольно погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, истец просит суд с учетом уточнений, взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 199 900 рублей 40 копеек, пени в размере 43 137 рублей 99 копеек.

В судебном заседании представитель администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области по доверенности ФИО1, поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в иске с учетом уточнений.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в части задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 119625 рублей 96 копеек, просит уменьшить размер взыскиваемой пени (неустойки) до 5 000 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3, в судебном заседании исковые требования ФИО2 признает частично, поскольку изначально размер арендной платы за пользование земельным участком был установлен в Приложении 1 к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 36 076 рублей 26 копеек в год и 3006 рублей 36 копеек в месяц. О каких-либо изменениях размера арендной платы арендодатель в порядке, установленном договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, арендатора не извещал, каких-либо дополнительных соглашений к указанному договору стороны не подписывали. При определении задолженности Арендатора ФИО2 по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует исходить из размера арендной платы, установленного Приложением 1 к договору аренды земельного участка№ от ДД.ММ.ГГГГ, а именно в размере 36 076 рублей 26 копеек в год и 3006 рублей 36 копеек в месяц, то есть размер задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 119 625 рублей 96 копеек. Согласно контррасчета ответчика по определению суммы неустойки (пени) за невнесение арендных платежей общий размер неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 19 466 рублей 46 копеек. Также просил применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, уменьшить размер неустойки до 5000 рублей.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в суд не представили, ходатайств об отложении разбирательства дела не поступало.

Определив в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

На основании положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из материалов дела и установлено судом, администрация Городищенского муниципального района Волгоградской области является органом исполнительной власти Волгоградской области, осуществляющим права владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности Волгоградской области.

При разрешении спора судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Городищенского муниципального района Волгоградской области в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО4 (арендодатель), и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды №, сроком на 3 года на земельный участок площадью 3 350 кв. м, с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения объекта незавершенного строительством - здания котельной.

Согласно акту приема-передачи к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок с кадастровым номером №

Пунктом 2.5 договора, предусмотрено в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Ответчик, являясь арендатором земельного участка по договору, не исполнял принятые на себя обязательства, своевременно арендную плату за земельный участок не вносил, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 302 708 рублей 88 копеек, пени в размере 48 357 рублей 44 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о погашении задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. В установленный срок 14 дней, задолженность перед администрацией Городищенского муниципального района Волгоградской области не погашена.

Из представленной истцом выписки усматривается, что с момента заключения спорного договора аренды ФИО2 арендные платежи вносились с пропуском установленного договором ежемесячного срока внесения арендных платежей. Последний платеж по договору ФИО2 внесен ДД.ММ.ГГГГ.

Общая сумма задолженности по арендной плате составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с учетом заявления стороны ответчика о применении срока исковой давности, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 199 900 рублей 40 копеек, задолженность по арендной плате по спорному договору аренды ответчиком не погашена.

Данные обстоятельства подтверждены представленными в дело доказательствами и стороной ответчика не опровергнуты.

Таким образом, ответчиком были нарушены условия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в части своевременного и полного внесения арендной платы за использование арендованного земельного участка.

Ответчиком представлен контррасчет по определению размера арендной платы за 1 день пользования земельным участком составляет 100 рублей 21 копеек (3006 рублей 36 копеек : 30 дней). Размер арендной платы за 2019 год, подлежащей взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 20 443 рублей 20 копеек: 100 рублей 21 копейка х 24 дня = 2405 рублей 04 копеек (июнь 2019 года) + 3006 рублей 36 копеек х 6 месяцев = 20 443 рубля 20 копеек. Размер арендной платы за 2020 год составляет 36076 руб. 26 коп., размер арендной платы за 2021 год составляет 36 076 рублей 26 копеек, размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 27 030 рублей 24 копеек: 3006 рублей 36 копеек х 9 месяцев.

Считает, что общий размер задолженности по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 119 625 рублей 96 копеек: 20 443 рублей 20 копеек + 36 076 рублей 26 копеек + 36 076 рублей 26 копеек + 27 030 рублей 24 копеек.

Между тем, вопреки доводам представителя ответчика односторонне увеличение размера арендной платы согласуется с положениями статьями 22 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации и условиями заключенного между сторонами договора. Исходя из условий договора аренды, размер арендной платы по договору является регулируемым, договором предусмотрено право арендодателя на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке, в соответствии с нормативными актами, принятыми органами государственной власти. Отсутствие уведомления арендодателя об изменении регулируемой арендной платы не освобождает арендатора от обязанности заплатить за аренду в размере, установленном соответствующими нормативными правовыми актами.

Кроме того, как усматривается из пункта 2.1 указанного договора аренды размер арендной платы по настоящему договору является определяемым подлежит исчислению в каждом случае централизованного увеличения (уменьшения) величин показателей, используемых для ее расчета, а также изменения порядка (способа) ее расчета в результате принятия органами государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области, органами местного самоуправления Городищенского муниципального района Волгоградской области, соответствующих нормативно-правовых актов. В этом случае арендодатель самостоятельно производит расчет арендной платы. При этом внесение изменений в настоящий договор аренды не требуется, и арендная плата считается измененной со дня вступления в силу нормативного акта её установившего.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому при определении арендной платы за пользование таким объектом стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Суд, полагает возможным согласиться с расчетом, представленным истцом, и, приходит к выводу о том, что требования администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по арендной плате в размере 199 900 рублей 40 копеек, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

В соответствии с пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Исходя из обстоятельств конкретного дела, принимая во внимание степень и длительность нарушения имущественных прав истца, отсутствие доказательств, свидетельствующих о существенных негативных последствиях для него, соразмерных с применяемой к ответчику мерой ответственности, общеправовые принципы разумности, справедливости и соразмерности, суд полагает размер неустойки явно несоразмерным наступившим последствиям и подлежащим снижению по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С целью соблюдения баланса интересов сторон, суд полагает возможным снизить размер неустойки и взыскать с ФИО2 в пользу истца неустойку за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки – отказать.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере 5299 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области к ФИО2 о взыскании арендной платы, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца р.<адрес>, паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 342-001) в пользу администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ1 года в размере 199 900 рублей 40 копеек, неустойку за просрочку внесения арендных платежей в размере 10 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области к ФИО2 о взыскании пени в остальной части отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5299 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10 октября 2022 года.

Судья Е.И. Скоробогатова