Дело № 2-289/2025 УИД 64RS0019-01-2025-000373-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июля 2025 года г. Красноармейск

Красноармейский городской суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Королевой Н.М.

при секретаре Домниной О.А.

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области к ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости и исключении записи о регистрации прав собственности на него,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Красноармейского муниципального района Саратовской области обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости и исключении записи о регистрации прав собственности на него, указав, что 17 февраля 2025 года между администрацией и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Данный земельный участок отведен во временное пользование на условиях аренды сроком на 20 лет для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в пределах земельного участка с кадастровым номером № расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, назначение: нежилое, наименование: хозблок, количество этажей – 1, площадью 2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Однако в рамках выездных обследований 20 марта 2025 года и 25 апреля 2025 года, старшим инспектором отдела по имущественным и земельным вопросам администрации Красноармейского муниципального района проведен осмотр земельного участка, в ходе которого было выявлено, что земельный участок свободен от объектов недвижимости. Осмотр не выявил наличия физических следов, таких как фундамент, остатки строительного материала, развалины. Объекты капитального строительства, такие как здание, строение, сооружение, не обнаружены. Также было выявлено, что земельный участок не обрабатывается и зарастает многолетней плотной дикорастущей травянистой сорной растительностью. Соответственно в ЕГРН содержатся не актуальные сведения. Полагает, что право собственности ФИО3 на указанный объект, как объект недвижимого имущества, зарегистрировано необоснованно, поскольку оно таковым, по смыслу ст.130 ГК РФ не является. Регистрация права собственности ответчиком объекта недвижимости расположенного по вышеуказанному адресу, с кадастровым номером №, нарушает интересы администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области, поскольку влечет обязанность предоставить ответчику земельный участок, необходимый для эксплуатации объекта, не являющегося недвижимым имуществом, то есть создает угрозу нарушения публичных интересов, препятствует органам местного самоуправления в осуществлении функций и задач, установленных федеральным законом.

В связи, с чем истец просил признать отсутствующим право собственности у ФИО3 на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, исключить запись о регистрации прав собственности ФИО3 на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости.

В судебном заседании представители истца администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области по доверенности ФИО1, ФИО4, исковые требования поддержали и просили удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, уполномочила на участие в деле своего представителя по доверенности ФИО2, который в судебном заседании исковые требования не признал, указав на то, что не оспаривает отсутствие на спорном земельном участке объекта недвижимости, истцом выбран неверный способ защиты нарушенного права, ФИО3 является ненадлежащим ответчиком, поддержал изложенное в письменных возражениях на иск (л.д. 166).

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № по Саратовской области; Управление Росреестра по Саратовской области; акционерное общество «Федеральный кадастровый центр – Бюро техников и инженеров» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, об уважительности неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора кадастровый инженер ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, в своем письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д.107).

Учитывая, что неявившиеся участники процесса были своевременно и надлежащим образом извещены о рассмотрении дела, суд посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 17 февраля 2025 года между администрацией Красноармейского муниципального района Саратовской области и ФИО3, в лице ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 4230 кв.м. на срок 20 лет, с 17 февраля 2025 года по 17 февраля 2045 года. Согласно данному договору арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере 764 000 руб. в год (л.д. 9-18).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 24 марта 2025 года в пределах земельного участка с кадастровым номером № расположен объект недвижимости с кадастровым номером № (л.д. 26-41).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15 мая 2025 года объект недвижимости – здание нежилое, хозблок из мелких бетонных блоков, количество этажей - 1, площадью 2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> поставлен на учет 03 марта 2025 года, право собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано за ФИО3 (л.д. 19-24).

Согласно актам и протоколам осмотров № от 20 марта 2025 года и № от 25 апреля 2025 года, на основании заданий главы Красноармейского муниципального района Саратовской области № от 19 марта 2025 года и № от 25 апреля 2025 года, администрацией Красноармейского муниципального района Саратовской области проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. В ходе обследования было выявлено, что земельный участок свободен от объектов недвижимости. Осмотр не выявил наличия физических следов, такие как фундамент, остатки строительного материала, развалины. Объекты капитального строительства, такие как здание, строение, сооружение, не обнаружены. Также было выявлено, что земельный участок не обрабатывается и зарастает многолетней плотной дикорастущей травянистой сорной растительностью (л.д. 42-65).

Постановлением главы Красноармейского муниципального района Саратовской области № от 24 марта 2025 года и № от 05 мая 2025 года ФИО3 отказано в предоставлении собственность земельного участка с кадастровым номером №, поскольку с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов (л.д.67-68, 70-71).

Как следует из заключения ведущего инженера ППК «Роскадастр» ФИО5 от 30 июня 2025 года земельный участок № не имеет границ на местности, в связи с этим границы устанавливались путем выноса границ земельного участка в натуру. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 4230 кв.м. и на нем зарегистрирован ОКС с кадастровым номером № (наименование – хозблок, назначение – нежилое) площадью 2 кв.м. В результате обследования выявлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют объекты капитального строительства. В границах земельного участка № был выявлен объект прямоугольного контура, расположенный на поверхности земли, конструктивно изготовленный из бетонных изделий высотой 35 см. и площадью 4 кв.м. (л.д.158-160).

Данное обстоятельство об отсутствии на земельном участке с кадастровым номером № объекта недвижимости, право собственности на который, зарегистрировано за ответчиком, в судебном заседании представителем ответчика не оспорено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости с кадастровым номером №, назначение: нежилое, наименование: хозблок, количество этажей-1, площадью 2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> право собственности на который зарегистрировано в реестре недвижимости за ответчиком, фактически отсутствует, в связи с чем право собственности на данный объект в силу статьи 235 ГК РФ подлежит прекращению, а запись в реестре о данном праве не может быть сохранена по причине ее недостоверности. Сохранение соответствующей записи о праве на данное имущество нарушает права муниципального образования по реализации правомочий на распоряжение земельным участком. При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учетом изложенного выше доводы представителя ответчика о выборе истцом ненадлежащего способа защиты своего нарушенного права, признаются судом несостоятельными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности у ФИО3 (паспорт №) на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Исключить запись о регистрации права собственности ФИО3 (паспорт №) на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы или представления через Красноармейский городской суд Саратовской области.

Мотивированный текст решения изготовлен 15 июля 2025 года.

Председательствующий судья Н.М. Королева