Решение по делу № 2-6240/2025 от 21.08.2025 - о реквизиции недвижимого имущества.

Дело № 2-6240/2025

УИД - 52RS0005-01-2025-005060-85

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Байковой О.В., при секретаре Головизниной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к ФИО2 о реквизиции недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области обратилось в суд с данным иском к ФИО2, указав в обоснование заявленных требований, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости за ФИО2 зарегистрировано 11/72 доля в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером НОМЕР, площадью 367,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Следовательно, ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 702 +/- 9 кв.м, в размере пропорциональном размеру общей площади принадлежащей на праве собственности 11/72 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровым номером НОМЕР расположенный по адресу : <адрес>.

Согласно заключению №НОМЕР по результатам обследования технического состояния здания, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного ООО «Проектный комплекс «Интеграл», общее техническое состояние здания, согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» оценено как аварийное и подлежащее сносу.

При эксплуатации здания присутствует угроза безопасности, причинения вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие внезапного разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.

В связи с наличием угрозы жизни и здоровью граждан, имуществу физических и юридических лиц, сложившейся в результате аварийного технического состояния здания, Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «О введении режима чрезвычайной ситуации на территории Нижегородского района города Нижнего Новгорода» с ДД.ММ.ГГГГ введен режим чрезвычайной ситуации муниципального характера.

Зона чрезвычайной ситуации установлена в границах земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР, на которых расположен аварийный дом по <адрес>.

В целях ликвидации чрезвычайной ситуации и предотвращения угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан Министерством имущественных и земельных отношений Нижегородской области принято решение от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР о реквизиции земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР, площадью 302 +\- 6 кв.м. и НОМЕР, площадью 702 +\- 9 кв.м. по адресу: <адрес> расположенным на них зданием с кадастровым номером НОМЕР, площадью 367,7 кв.м., с возмещением собственникам стоимости реквизируемого имущества.

Решение о реквизиции было направлено ответчику по почте, заказным письмом с уведомлением о вручении от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР.

До настоящего времени ответчик не выразил намерение передать добровольно принадлежащие ему объекты недвижимости.

Согласно подготовленному ООО «Центр оценки и экспертизы Метод» Отчету НОМЕР об оценке рыночной стоимости реквизируемого имущества, размер возмещения, в соответствии со статьей 242 Гражданского кодекса РФ и статей 51 Земельного кодекса РФ, составляет: 5174400 рублей.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР ответчику было направлено уведомление с приложением проекта соглашения о реквизиции и порядке уплаты рыночной стоимости реквизируемых объектов недвижимости.

Истец просит реквизировать:

-11/72 долю в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером НОМЕР, площадью 367,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

-долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 702 +/- 9 кв.м в размере, пропорциональном размеру общей площади, принадлежащей на праве собственности 11/72 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>

Установить подлежащую возмещению стоимость реквизируемого недвижимого имущества, в размере 5174400 рублей, а именно:

-стоимость 11/72 доли в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером НОМЕР, площадью 367,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> – 3940000 рублей;

-стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 702 +\- 9 кв.м. в размере пропорциональном размеру общей площади принадлежащей на праве собственности 11/72 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> – 1034000 рублей;

-убытки, связанные с реквизицией - 200400 рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 на 11/72 долю в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером НОМЕР, площадью 367,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Нижегородской области на:

- 11/72 долю в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером НОМЕР, площадью 367,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

- долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 702 +/- 9 кв.м. в размере, пропорциональном размеру общей площади, принадлежащей на праве собственности 11/72 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>.

Представитель истца, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил.

В силу статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Ответчик не известил суд о причинах неявки на судебное заседание, не предоставил суду никаких доказательств уважительности своей неявки, в связи с чем суд считает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной.

Суд считает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Выслушав позицию представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится реквизиция.

Согласно п. 1 ст. 242 ГК РФ в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, имущество в интересах общества по решению государственных органов может быть изъято у собственника в порядке и на условиях, установленных законом, с выплатой ему стоимости имущества (реквизиция).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 51 ЗК РФ, в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотии и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, земельный участок может быть временно изъят у его собственника уполномоченными исполнительными органами государственной власти в целях защиты жизненно важных интересов граждан, общества и государства от возникающих в связи с этими чрезвычайными обстоятельствами угроз с возмещением собственнику земельного участка причиненных убытков (реквизиция) и выдачей ему документа о реквизиции. Частью 3 этой же нормы предусматривается, что в случае невозможности возврата реквизированного земельного участка его собственнику возмещается рыночная стоимость этого земельного участка, устанавливаемая в соответствии со статьей 66 настоящего Кодекса, или по его желанию предоставляется равноценный земельный участок.

В силу ч.7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 данной статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником 11/72 доли в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером НОМЕР, площадью 367,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В силу положений пункта 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 702 +/- 9 кв.м, в размере пропорциональном размеру общей площади принадлежащей на праве собственности 11/72 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу : <адрес>.

Согласно заключению ООО «Проектный комплекс «Интеграл» №НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования технического состояния здания, расположенного по адресу: <адрес>, объект исследования – здание, расположенное по адресу: <адрес>), в целом не соответствует требованиям нормативно-технической документации в строительстве. Общее техническое состояние здания, согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» оценено как аварийное. С учетом значительного физического износа здания (87% - аварийное состояние) и недопустимого состояния строительных конструкций рекомендуется признать его аварийным и подлежащим сносу. Учитывая состояние конструкций (физический износ) капитальный ремонт здания нецелесообразен. Стоимость капитального ремонта составит более 100% от восстановительной стоимости здания. Таким образом, стоимость строительства точно такого же нового здания из таких же материалов будет меньше или равна стоимости капитального ремонта соответствующего. Здание, расположенное по адресу: <адрес> подлежит выводу из эксплуатации (сносу) с последующим демонтажем строительных конструкций. Проведенные мероприятия по ограждению здания не гарантирую обеспечение безопасности граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений. При эксплуатации здания присутствует угроза безопасности, причинения вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие внезапного разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.

В связи с наличием угрозы жизни и здоровью граждан, имуществу физических и юридических лиц, сложившейся в результате аварийного технического состояния здания, Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «О введении режима чрезвычайной ситуации на территории Нижегородского района города Нижнего Новгорода» с ДД.ММ.ГГГГ введен режим чрезвычайной ситуации муниципального характера.

Зона чрезвычайной ситуации установлена в границах земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР, на которых расположен аварийный дом по <адрес>.

В целях ликвидации чрезвычайной ситуации и предотвращения угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан, Министерством имущественных и земельных отношений Нижегородской области принято решение от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР о реквизиции доли в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером НОМЕР, площадью 367,7 кв.м. и доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами НОМЕР, площадью 302 +\- 6 кв.м., НОМЕР, площадью 702 +\- 9 кв.м. по адресу: <адрес>, в целях ликвидации чрезвычайной ситуации и предотвращения причинения вреда жизни и здоровью людей, с возмещением собственникам стоимости реквизируемого имущества.

Решение о реквизиции было направлено Ответчику.

Согласно подготовленному ООО «Центр оценки и экспертизы Метод» Отчету НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости реквизируемого имущества, размер возмещения, в соответствии со статьей 242 Гражданского кодекса РФ и статей 51 Земельного кодекса РФ, составляет: 5174400 рублей, а именно:

стоимость 11/72 доли в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером НОМЕР, площадью 367,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> составляет 3940000 рублей;

стоимость 11/72 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 702 +/- 9 кв.м по <адрес> составляет 1034000 рублей;

убытки, связанные с реквизицией составляют 200 400 рублей.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР Ответчику было направлено уведомление с приложением проекта соглашения о реквизиции и порядке уплаты рыночной стоимости реквизируемых объектов недвижимости.

До настоящего времени Ответчик не выразил намерение передать добровольно принадлежащие ему объекты недвижимости.

В соответствии со ст. 51 Земельного кодекса РФ, Постановлением Правительства Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР в случае невозможности возврата реквизируемого имущества, собственнику выплачивается его рыночная стоимость. Оценка рыночной стоимости реквизируемых объектов недвижимости осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

При определении стоимости реквизированного имущества, суд определяет данную стоимость на основании предоставленного истцом отчета ООО «Центр оценки и экспертизы Метод» НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, который отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют. Ответчиком данный отчет не оспорен.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области - удовлетворить.

Реквизировать 11/72 долю в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером кадастровым номером НОМЕР, площадью 367,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 702 +/- 9 кв.м. в размере, пропорциональном размеру общей площади, принадлежащей на праве собственности 11/72 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>.

Установить подлежащую возмещению стоимость реквизированных объектов недвижимого имущества в отношении 11/72 долей ФИО2 ( СНИЛС НОМЕР) в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером кадастровым номером НОМЕР, площадью 367,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 702 +/- 9 кв.м. в размере, пропорциональном размеру общей площади, принадлежащей на праве собственности 11/72 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, в размере 5174400 рублей, включающую:

-стоимость 11/72 доли в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером НОМЕР площадью 367,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> - 3940000 рублей;

-стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 702 +\- 9 кв.м в размере пропорциональном размеру общей площади принадлежащей на праве собственности 11/72 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> – 1034000 рублей;

-убытки, связанные с реквизицией – 200400 рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 на 11/72 долю в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером НОМЕР, площадью 367,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> после выплаты стоимости возмещения за реквизируемый объект.

Признать право собственности Нижегородской области на 11/72 долю в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером НОМЕР, площадью 367,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, и на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 702 +/- 9 кв.м в размере, пропорциональном размеру общей площади, принадлежащей на праве собственности 11/72 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> после выплаты стоимости возмещения за реквизируемый объект.

Ответчиком в течение 7 дней с момента получения данного решения может быть подано в Нижегородский районный суд г. Н.Новгорода заявление об отмене заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Байкова

Заочное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.