Дело №2-2685/5-2025

46RS0030-01-2025-002663-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2025 года г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Арцыбашева А.В.,

при секретаре Красиловой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Жилищно-Строительный кооператив №» к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам,

установил:

Истец ТСЖ «ЖСК №» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам, указывая, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по оплате счетов за содержание жилого помещения и взносов за капитальный ремонт. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «ЖСК №» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2021 года по октябрь 2024 года в размере 52 653,25 руб., задолженность по оплате капитального ремонта за период с января 2021 года по октябрь 2024 года в размере 28 802,84 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 руб.

Представитель истца, будучи надлежаще извещенным о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался, возражений относительно предъявленного иска не представил.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.ч.3,4 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и ( или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена.

На основании п.14.1 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в МКД, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

В силу ч.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ. управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ТСЖ «ЖСК №».

В соответствии с уставом ТСЖ «ЖСК №» взыскатель вступает в договорные отношения с собственниками помещений на управление многоквартирным домом, а также в договорные отношения с тепло-, газо-, электро-, водоснабжающими организациями на покупку ресурсов для предоставления гражданам коммунальных услуг в соответствии с заключенными договорами на управление ИКД, организует работы по начислению, учету, сбору. Обработке и распределению платежей за жилищно-коммунальные услуги, доставке платежных документов на основании заключенных договоров, рассчитывает и начисляет льготы на оплату жилищно-коммунальных услуг, организует работы по взысканию задолженности с граждан по оплате жилищно-коммунальных услуг на основании договоров на управление МКД.

Согласно выписке из ЕГРН собственником <адрес>, площадью 50,2 кв.м., этаж 1, является ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону.

После смерти ФИО2 открылось наследство на <адрес>, которое ответчик принял и проживает до настоящего времени в указанной квартире.

По состоянию на октябрь 2024 года за ответчиком ФИО1 числится задолженность по оплате счетов за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, а также взносов за капитальный ремонт, а именно: задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2021 года по октябрь 2024 года в размере 52 653,25 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с января 2021 года по октябрь 2024 года в размере 28 802,84 руб.

Расчет задолженности, произведенный истцом, судом проверен и признан верным.

А потому, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Жилищно-Строительный кооператив №» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2021 года по октябрь 2024 года в размере 52653 руб. 25 коп., задолженность по оплате капитального ремонта за период с января 2021 года по октябрь 2024 года в размере 28802 руб. 84 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 руб., а всего 85456 руб. 09 коп.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое стороны могут получить 30.06.2025г. в 17.30 часов.

Судья А.В. Арцыбашев