Дело № 2-865/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гай 10 октября 2023 года

Гайский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Еремеевой А.А.,

при секретаре Балдиной Г.В.,

с участием представителя истца старшего помощника Гайского межрайонного прокурора Резепкиной М.А.,

представителя ответчика ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гайского межрайонного прокурора, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к администрации Гайского городского округа Оренбургской области, отделу ЖКХ и КС администрации Гайского городского округа Оренбургской области, МКУ КУИ администрации Гайского городского округа Оренбургской области, НО "Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области" об обязании устранить выявленные нарушения,

установил:

Гайский межрайонный прокурор обратился в суд с иском, в интересах неопределенного круга лиц, указав, что в ходе проведенной проверки исполнения администрацией Гайского городского округа требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, жилищного законодательства были выявлены нарушения в содержании общежития, расположенного по адресу: <адрес>. В частности, установлено, что стена при входе в подъезд слева перед входом в подвальное помещение дома имеет отклонения от проектных условий эксплуатации, признаки потери несущей способности, наличие деформаций, разрушение стенового материала, провисание и выпадение кирпичей. Стена в подъезде на первом этаже справа имеет деформацию и разрушение окрасочного и штукатурного слоя. Устранение повреждений стен по мере их выявления, не допуская дальнейшего развития, не осуществляется. В ванной комнате под ванной на первом этаже справа имеется протечка холодной воды, конденсат на трубах водоотведения. В подвальном помещении имеются многочисленные протечки труб холодного водоснабжения. В комнате № <данные изъяты> имеется коррозия трубы общедомового теплоснабжения, трубы горячего водоснабжения, радиатора отопления, необходимость прочистки канализации. Работы по устранению данных неисправностей и недостатков не осуществлялись.

Просит суд обязать администрацию Гайского городского округа Оренбургской области восстановить стеновой материал (кирпичную кладку) стены при входе в подъезд слева перед входом в подвальное помещение в доме по адресу: <адрес>, устранить повреждения окрасочного и штукатурного слоя в подъезде на первом этаже справа; устранить протечку и образование конденсата на трубах водоотведения в ванной комнате под ванной на первом этаже; устранить протечку труб холодного водоснабжения в подвальном помещении; устранить в комнате № <данные изъяты> коррозию трубы общедомового теплоснабжения, обеспечить покраску трубы горячего водоснабжения, радиатора отопления, прочистку канализации.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены отдел ЖКХ и КС администрации Гайского городского округа Оренбургской области, МКУ КУИ администрации Гайского городского округа Оренбургской области, НО "Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области", в качестве третьего лица ФИО2

В судебном заседании старший помощник Гайского межрайонного прокурора Резепкиной М.А. заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика отдела ЖКХ и КС администрации Гайского городского округа Оренбургской области ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований в части возложения обязанностей по устранению нарушений в комнате № <данные изъяты>. Факт иных выявленных повреждений здания общежития не оспаривал.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании требования Гайского межрайонного прокурора поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание представители ответчиков администрации Гайского городского округа Оренбургской области, МКУ КУИ администрации Гайского городского округа Оренбургской области, НО "Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области" не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Некоммерческой организацией "Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области" представлен суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором указано, что многоквартирный дом по адресу: <адрес> включен в региональную программу «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, в 2014-2043 годах», ремонт внутридомовой инженерной системы теплоснабжения, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, ремонт фундамента, кровли был запланирован на 2020 год, однако документы с целью определения необходимости проведения капитального ремонта общего имущества МКД, результаты обследования, акты обследования технического состояния конструктивных элементов и (или) инженерных систем многоквартирного дома, заявка на проведение капитального ремонта в соответствии с Постановлением Правительства Оренбургской области от 21 декабря 2015 года № 988-п от уполномоченных лиц в адрес регионального оператора не поступали, в связи с чем дом в краткосрочный план на 2020-2022 год не включался, капитальный ремонт по данному дому не проводился. Таким образом, региональным оператором договоры на проведение капитального ремонта не заключались по причине отсутствия правовых оснований, в порядке, установленном Постановлением Правительства Оренбургской области от 21 декабря 2015 года № 988-п, следовательно, региональный оператор не является надлежащим ответчиком по делу, в связи с чем в удовлетворении исковых требований к НО "Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области" просил отказать.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 4 ст. 27, п. 3 ст. 35 Федерального закона от 17 января 1992 №2202-1 «О прокуратуре Российской Федерации», прокурор вправе обратиться в суд с заявлением, если этого требует защита прав граждан и охраняемых законом интересов общества и государства, когда нарушены права и свободы значительного числа граждан, либо в силу иных обстоятельств нарушение приобрело особое общественное значение.

Согласно ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В соответствии со ст. 2 Жилищного кодекса РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда; обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда; осуществляют региональный государственный жилищный контроль (надзор) (далее - государственный жилищный надзор или региональный государственный жилищный надзор) и муниципальный жилищный контроль.

В силу ст. 14 Жилищного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся осуществление муниципального жилищного контроля.

Согласно ч.ч. 5,6 ст. 20 Жилищного кодекса РФ муниципальный жилищный контроль осуществляется уполномоченными органами местного самоуправления (далее - органы муниципального жилищного контроля) в соответствии с положением, утверждаемым представительным органом муниципального образования (высшим исполнительным органом государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, если иное не предусмотрено законами данных субъектов Российской Федерации).

Организация и осуществление государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля регулируются Федеральным законом от 31 июля 2020 года N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации".

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" экономическую основу местного самоуправления составляют находящееся в муниципальной собственности имущество, средства местных бюджетов, а также имущественные права муниципальных образований.

В силу ч. 1 ст. 51 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения муниципального, городского округа относятся: владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального, городского округа; обеспечение проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положениям ст. 215 Гражданского кодекса РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно Уставу Гайского городского округа владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности от имени Гайского городского округа осуществляют органы местного самоуправления Гайского городского округа в соответствии с их компетенцией, установленной Конституцией Российской Федерации, федеральным законодательством, настоящим Уставом и правовыми актами Совета депутатов (п. 2 ст. 46).

Согласно выписке из Реестра муниципального имущества муниципального образования Гайский городской округ Оренбургской области, здание общежития, расположенное по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности администрации Гайского городского округа Оренбургской области и закреплено на праве оперативного управления за отделом ЖКХ и КС администрации Гайского городского округа Оренбургской области.

В судебном заседании установлено, что жилой дом по указанному адресу не находится под управлением управляющей организации.

Гайской межрайонной прокуратурой Оренбургской области было принято решение о проведении проверки в отношении администрации Гайского городского округа Оренбургской области, отдела ЖКХ и КС администрации Гайского городского округа Оренбургской области с целью установления факта исполнения требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно акту визуального осмотра дома, расположенного по адресу: <адрес>, от 14 июля 2023 года, составленному комиссией в составе и.о. начальника отдела ЖКХ и КС администрации Гайского городского округа Оренбургской области Б.С.Н.., главного специалиста Г.А.В.., ведущим инженером МКУ «СЗГХ», при визуальном осмотре были выявлены на трубах розлива холодного и горячего водоснабжения участки коррозии (замокание участков труб, из-за коррозии труб установлены несколько хомутов). 12 стояков холодного и горячего водоснабжения также подлежат частичному ремонту. Стояки канализации подлежат частичному ремонту. Необходим частичный и последующий ремонт дверных и оконных проемов.

Представленными в материалы дела фотографиями на электронном носителе подтверждается факт выявленных Гайской межрайонной прокуратурой нарушений в здании общежития, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: стена при входе в подъезд слева перед входом в подвальное помещение дома имеет разрушение стенового материала. Стена в подъезде на первом этаже справа имеет деформацию и разрушение окрасочного и штукатурного слоя. В ванной комнате под ванной на первом этаже справа имеется протечка холодной воды, конденсат на трубах водоотведения. В подвальном помещении имеются многочисленные протечки труб холодного водоснабжения.

Участвующий в предыдущем судебном заседании и.о. начальника отдела ЖКХ и КС администрации Гайского городского округа Оренбургской области ФИО3, представитель отдела ЖКХ и КС администрации Гайского городского округа Оренбургской области ФИО1 не отрицали выявленные прокуратурой нарушения в здании общежития. Дополнительно пояснили, что работы по устранению нарушений ведутся. В частности, проведена прочистка канализации. Результатом повреждения окрасочного и штукатурного слоя в подъезде на первом этаже справа послужила замена трубы водоснабжения. В ближайшее время окрасочный и штукатурный слой стены будет восстановлен. В части иных нарушений, а именно протечки труб водоснабжения, пояснили, что в подвальное помещение не спускались, обследование в данной части не проводили.

На предложение суда провести повторный осмотр здания с участием сторон по делу, с целью установления повреждений на момент рассмотрения дела в суде, акт осмотра составлен не был.

В ходе рассмотрения дела также установлено, что многоквартирный дом по адресу: <адрес> включен в региональную программу «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, в 2014-2043 годах», ремонт внутридомовой инженерной системы теплоснабжения, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, ремонт фундамента, кровли был запланирован на 2020 год, однако документы с целью определения необходимости проведения капитального ремонта общего имущества МКД, результаты обследования, акты обследования технического состояния конструктивных элементов и (или) инженерных систем многоквартирного дома, заявка на проведение капитального ремонта в соответствии с Постановлением Правительства Оренбургской области от 21 декабря 2015 года № 988-п от уполномоченных лиц в адрес регионального оператора не поступали, в связи с чем дом в краткосрочный план на 2020-2022 год не включался, капитальный ремонт по данному дому не проводился.

С учетом установленных обстоятельств по делу, а также отсутствия доказательств отсутствия выявленных истцом нарушений, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании установлен факт обнаруженных в ходе прокурорской проверки повреждений стенового материала стены при входе в подъезд слева перед входом в подвальное помещение, окрасочного и штукатурного слоя в подъезде на первом этаже справа, протечка и образование конденсата на трубах водоотведения в ванной комнате под ванной на первом этаже, а также протечка труб холодного водоснабжения в подвальном помещении в здании общежития, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанное обстоятельство свидетельствует о ненадлежащем контроле со стороны администрации Гайского городского округа Оренбургской области, отдела ЖКХ и КС администрации Гайского городского округа Оренбургской области за принадлежащим органу местного самоуправления муниципальным имуществом.

Органом местного самоуправления в лице администрации Гайского городского округа Оренбургской области не обеспечены условия для осуществления гражданами, проживающими в указанном многоквартирном доме, права на жилище, его безопасности, а также не обеспечена сохранность муниципального жилищного фонда.

Администрация Гайского городского округа Оренбургской области, как собственник данного объекта недвижимости, ненадлежащим образом несет бремя его содержания.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

Статьей 94 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

В силу ч. 1 ст. 99 Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Согласно ч. 1 ст. 100 Жилищного кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами (ч. 5 ст. 100 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Согласно п. 4.2.1.1 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее по тексту Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда № 170) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Пунктом 4.2.1.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда №170 предусмотрено, что не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей.

Чтобы предотвратить разрушения облицовки, штукатурки и окрасочных слоев фасада следует не допустить увлажнение стен атмосферной, технологической, бытовой влагой (п. 4.2.1.6 Правил).

В соответствии с п. 4.2.1.14 Правил № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или др. способом. Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделывать.

На основании пп. «в», «г», «д» п. 5.8.3 Правил организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки; предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации; обслуживание насосных установок систем водоснабжения и местных очистных установок систем канализации.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлен факт несоблюдения со стороны администрации Гайского городского округа Оренбургской области, отдела ЖКХ и КС администрации Гайского городского округа Оренбургской области Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, что ведет к нарушению прав граждан, проживающих в жилом доме по адресу: <адрес>.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что заявленные Гайским межрайонным прокурором требования в части возложения обязанности на администрацию Гайского городского округа Оренбургской области по восстановлению стенового материала (кирпичной кладки) стены при входе в подъезд слева перед входом в подвальное помещение, устранению повреждений окрасочного и штукатурного слоя в подъезде на первом этаже справа, протечки и образования конденсата на трубах водоотведения в ванной комнате под ванной на первом этаже, протечки труб холодного водоснабжения в подвальном помещении являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает, что представленными в материалы дела доказательствами подтверждено, что здание общежития, расположенного по адресу: <адрес>, закреплено на праве оперативного управления за отделом ЖКХ и КС администрации Гайского городского округа Оренбургской области.

Согласно положению об Отделе ЖКХ и КС администрации Гайского городского округа Оренбургской области, утвержденному решением Совета Депутатов Гайского городского округа от 12 апреля 2018 года, к функциям отдела отнесено осуществление муниципального жилищного контроля; обеспечение содержания и ремонта муниципального жилищного фонда и специализированного муниципального жилищного фонда.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости возложения обязанности по устранению выявленных нарушений как на администрацию Гайского городского округа Оренбургской области, так и на отдел ЖКХ и КС администрации Гайского городского округа Оренбургской области в пределах их полномочий.

Кроме того, суд учитывает, что согласно представленным в материалы дела договорам найма жилых помещений маневренного фонда, заключенным в отношении жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, наймодателями по ним является и администрация Гайского городского округа Оренбургской области и отдел ЖКХ и КС администрации Гайского городского округа Оренбургской области, в связи с чем обязанность по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома лежит на данных ответчиках.

В части требований истца об устранении в комнате № <данные изъяты> коррозии трубы общедомового теплоснабжения, обеспечении покраски трубы горячего водоснабжения, радиатора отопления, прочистки канализации, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для их удовлетворения, при этом исходит из следующего.

Согласно ст. 681 Гражданского кодекса РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Согласно договору найма жилого помещения маневренного фонда № 68 от 5 октября 2018 года комната № <данные изъяты> передана во временное владение и пользование ФИО2

Согласно положениям ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

В соответствии с пп. 5, 8 п. 6 раздела 2 договора найма наниматель обязан проводить текущий ремонт жилого помещения; при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них наймодателю либо в соответствующую управляющую организацию.

Согласно пп. 2 п. 12 раздела 3 договора наймодатель обязан принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно п.п. 11, 12 Приложения № 7 к Правилам и норм технической эксплуатации жилищного фонда № 170 установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные, а также установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях, относится к работам, проведение которых осуществляется посредством текущего ремонта.

В приложении № 8 к Правилам и норм технической эксплуатации жилищного фонда № 170 приведен примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда. Так, в соответствии с п. 3 к капитальному ремонту может быть отнесена полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д. и запретом на установку стальных труб).

С учетом приведенных положений суд полагает, что выявленные в комнате № <данные изъяты> нарушения подлежат текущему ремонту, а не капитальному, поскольку не требуют полной замены существующих систем отопления и водоснабжения.

Покраска трубы горячего водоснабжения, радиатора отопления, прочистка канализации входит в обязанности нанимателя жилого помещения по осуществлению текущего ремонта.

Относительно устранения коррозии трубы общедомового теплоснабжения суд также приходит к выводу о том, что представленными в материалы дела доказательствами не подтверждена необходимость капитального ремонта стояка отопления, проходящего в комнате № <данные изъяты>, и может быть осуществлена посредством проведения нанимателем текущего ремонта.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что обязанность по устранению коррозии трубы общедомового теплоснабжения, обеспечению покраски трубы горячего водоснабжения, радиатора отопления, прочистки канализации лежит на нанимателе жилого помещения – комнаты № <данные изъяты> здания общежития, расположенного по адресу: <адрес>, в данном случае на ФИО2, в связи с чем не может быть возложена на наймодателя жилого помещения, то есть на ответчиков по делу.

С учетом изложенного, в удовлетворении исковых требований Гайского межрайонного прокурора в указанной части судом отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Гайского межрайонного прокурора, действующего в интересах неопределенного круга лиц, удовлетворить частично.

Обязать администрацию Гайского городского округа Оренбургской области, отдел ЖКХ и КС администрации Гайского городского округа Оренбургской области в пределах своих полномочий устранить выявленные нарушения в здании общежития, расположенного по адресу: <адрес>, а именно:

восстановить стеновой материал (кирпичную кладку) стены при входе в подъезд слева перед входом в подвальное помещение;

устранить повреждения окрасочного и штукатурного слоя в подъезде на первом этаже справа;

устранить протечку и образование конденсата на трубах водоотведения в ванной комнате под ванной на первом этаже;

устранить протечку труб холодного водоснабжения в подвальном помещении.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

Судья А.А. Еремеева

Мотивированное решение изготовлено судом 12 октября 2023 года.

По состоянию на 12 октября 2023 года решение суда в законную силу не вступило. Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-865/2023 (56RS0010-01-2023-001027-50).

Судья А.А. Еремеева