Дело № 2-384/2025

УИД № 27RS0016-01-2025-000550-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вяземский 09 октября 2025г.

Вяземский районный суд Хабаровского края в составе

председательствующего судьи Якименко Е.Н.,

при секретаре Шемякиной И.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения «Село Кукелево» Вяземского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения «Село Кукелево» Вяземского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Хабаровский край, Вяземский район, <адрес>, в порядке приобретательной давности, в обоснование указывая, что в августе 1989 года она приехала в с. Кукелево, поселилась по вышеуказанному адресу и проживает в спорном жилом помещении по настоящее время. Первоначально квартира значилась под № 2, но в 2015 году произошла перерегистрация и спорному жилому помещению присвоен №. С указанного времени, истец открыто владела и пользовалась спорным жилым помещением, осуществляла текущий и капитальный ремонт, поменяла кровлю, вставила пластиковые окна, сменила нижний брус, оббила наружные стены сайдингом, несла расходы на приобретение строительных материалов, а также регулярно проводит окашивание прилегающего к жилому дому земельного участка, полностью оплачивает коммунальные услуги за электроэнергию, за свой счет приобрела топливо для печи и отапливала жилое помещение, за свой счет произвела техническую инвентаризацию жилого помещения. Спорный жилое помещение собственника не имеет, договора найма, аренды и иных договоров о праве пользования спорным жилым помещением истец не заключала. С 1989 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением как своим собственным более 15 лет. Просит признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Хабаровский край, Вяземский район, <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что в 1989 года она вместе со своей семьей переехала в с. ФИО2 района Хабаровского края, работала в Совхозе Дормидонтовский дояркой, который был расположен в с. Кукелево, ей на основании ордера предоставили квартиру, расположенную по адресу: Хабаровский край, Вяземский район, <адрес>, в 2015 году произошла перерегистрация и спорной квартире был присвоен №, выданный ордер у неё не сохранился, с указанного времени по настоящее время она проживает в спорном жилом помещении с ФИО12, несет расходы связанные с содержанием квартиры.

Представитель истца ФИО11 пояснила, что она проживает с сыном ФИО5 около 20 лет. Она обучалась в школе вместе с дочкой ФИО13 в с.Кукелево, семья ФИО13 с момента приезда в с. Кукелево по настоящее время проживают по адресу: Хабаровский край, Вяземский район, <адрес>, ранее указанная квартира значилась под номером 2.

В судебном заседании 19 сентября 2025г. представитель ответчика администрации сельского поселения «Село Кукелево» Вяземского муниципального района Хабаровского края ФИО9 исковые требования признал, просил иск удовлетворить в полном объеме. Последствия признания иска разъяснены и понятны.

Третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление в котором просил дело рассмотреть без его участия, не возражал против заявленных требований ФИО1

Представитель третьего лица администрации Вяземского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен, согласно представленного отзыва администрация Вяземского муниципального района Хабаровского края возражений против заявленных истцом требований не имеет, просит дело рассмотреть без участия представителя.

Свидетель ФИО10 пояснила, что ФИО1 и Д.С. её соседи, с 1989 года по настоящее время проживают по адресу: Хабаровский край, Вяземский район, <адрес>. Ей известно, что указанная квартира была предоставлена истцу совхозом, где ФИО1 работала. Д.Г.ВГ. произвела в указанной квартире текущий ремонт, обшила дом сайдингом, отремонтировала крышу, занимается посадкой огорода на земельном участке.

Выслушав истца, его представителя, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 с 1989 года проживает по адресу: Хабаровский край, Вяземский район, <адрес>, что подтверждается справкой выданной администрацией сельского поселения «Село Кукелево» Вяземского муниципального района Хабаровского края от 15.07.2025, согласно которой ФИО1 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в с. ФИО2 <адрес>, с 07.12.2015 по настоящее время в <адрес> <адрес>, совместно с ней по указанному адресу зарегистрирован муж ФИО12

Как следует из пояснений истца и его представителя, до 2015 года спорная квартира значилась под номером два, а в 2015 году после перерегистрации квартире присвоен номер один.

Согласно сведениям из ЕГРН, квартира, расположенная по адресу: Хабаровский край, Вяземский район, <адрес>, кадастровый № собственника не имеет.

По сведениям администрации сельского поселения «Село Кукелево» Вяземского муниципального района Хабаровского края, администрации Вяземского муниципального района Хабаровского края, министерства имущественных отношений Хабаровского края, МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области, объект недвижимости, расположенный по адресу: Хабаровский край, Вяземский район, <адрес>, в реестре муниципального имущества, в реестре краевого государственного имущества, в реестре федерального имущества не значится.

Согласно справке ДЭК Хабарвоскэнергосбыт по адресу с. Кукелево, <адрес>, лицевой счет открыт на ФИО1, оплаты производились с ДД.ММ.ГГГГ, текущая задолженность за электроэнергию составляет 1168,94 руб., оплата производится ежемесячно.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу действующего законодательства приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В судебном заседании установлено, что с 1989 года по настоящее время истец более 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: Хабаровский край, Вяземский район, с. <адрес>, несет бремя его содержания, производит оплату за электроэнергию, жилищно-коммунальные услуги. Иные лица какого-либо интереса к объекту недвижимости не проявляли, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.

С учетом установленных обстоятельств, в отсутствие правопритязаний третьих лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Хабаровский край, Вяземский район, <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Вяземский районный суд.

Судья Е.Н. Якименко

Решение в окончательной форме изготовлено 16 октября 2025г.