УИД 23RS0015-01-2022-002447-20 Дело № 2 –486/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 14 марта 2023 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Кузнецовой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО\3 о расторжении договора купли-продажи недвижимости и применении последствий расторжения договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд и с учетом уточненных требований просит расторгнуть договор купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ФИО2 Применить последствия расторжения договора: прекратить право собственности на земельный участок, площадью 596 кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование – с выстроенным кафе и магазином для строительства индивидуального жилого дома с гостиницей, категория земель – земли населенных пунктов, с расположенными на нем кафе с подвалом, магазином с навесом-крыльцом, общей площадью 255,8 кв.м., с кадастровым номером № этажность: 3, в том числе подземных: 1, назначение: нежилое здание, расположенные по адресу: <адрес>, погасив записи государственной регистрации права собственности на них. Признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 596 кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование – с выстроенным кафе и магазином для строительства индивидуального жилого дома с гостиницей, категория земель – земли населенных пунктов, с расположенными на нем кафе с подвалом, магазином с навесом-крыльцом, общей площадью 255,8 кв.м., с кадастровым номером № этажность: 3, в том числе подземных: 1, назначение: нежилое здание, расположенные по адресу: <адрес>. Обязать ФИО\3 возвратить полученное по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от 10.03.2021 года имущество – земельный участок, площадью 596 кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование – с выстроенным кафе и магазином для строительства индивидуального жилого дома с гостиницей, категория земель – земли населенных пунктов, с расположенными на нем кафе с подвалом, магазином с навесом-крыльцом, общей площадью 255,8 кв.м., с кадастровым номером №, этажность: 3, в том числе подземных: 1, назначение: нежилое здание, расположенные по адресу: <адрес>, в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ФИО3 в его пользу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 700 рублей.

Истец - ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивают.

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Изучив представленные суду материалы, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа, в соответствии с которым ФИО1 продал, а ФИО2 купил земельный участок, площадью 596 кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование – с выстроенным кафе и магазином для строительства индивидуального жилого дома с гостиницей, категория земель – земли населенных пунктов, с расположенными на нем кафе с подвалом, магазином с навесом-крыльцом, общей площадью 255,8 кв.м., с кадастровым номером № этажность: 3, в том числе подземных: 1, назначение: нежилое здание, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 8-9).

В соответствии с указанным договором стоимость указанного недвижимого имущества составила 3 500 000 рублей, в том числе земельного участка – 1 000 000 рублей, кафе с подвалом, магазином с навесом-крыльцом – 2 500 000 рублей, что является существенным условием договора.

Согласно п. 6 указанного договора ЛП обязался уплатить стоимость объекта за счет собственных денежных средств в следующем порядке: 1 000 000 рублей – в день подписания договора; 2 500 000 рублей –в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Недвижимость передана в собственность покупателю. Договор зарегистрирован в межмуниципальном отделе по Ейскому и <адрес>м управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, одновременно была зарегистрирована ипотека в силу закона (л.д. 10-12).

Однако, обязательства по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены. До настоящего времени условия п. 6 договора в части оплаты приобретенной недвижимости не выполнены, денежные средства в сумме 2 500 000 рублей не выполнены.

ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия в адрес ответчика, которая осталась без ответа (л.д. 16).

ЛП умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти наследником по закону является сын – ФИО\3, наследство, на которое было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, состоит из: нежилого здания, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 255,8, назначение: нежилое, этажность: 3, в том числе подземных: 1, принадлежащего наследодателю на праве собственности, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №

Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, №, срок на который установлено ограничение прав и обременений объекта недвижимости: срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО5, основание государственной регистрации: договор купли-продажи (с рассрочкой платежа) от ДД.ММ.ГГГГ; вид: аренда, дата государственной регистрации № срок на который установлено ограничение прав и обременений объекта недвижимости: срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО6, основание государственной регистрации: договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № вид: аренда, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, №, срок на который установлено ограничение прав и обременений объекта недвижимости: срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ООО «Волна», №, основание государственной регистрации: договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №л.д. 47).

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о регистрации права ФИО\3 на земельный участок с кадастровым номером № и нежилое здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре № запись о государственной регистрации права № и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре № запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48).

В соответствии п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

По общему правилу, предусмотренному подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 3 пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оценивая в совокупности исследованные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ФИО1

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 700 рублей.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ :

Расторгнуть договор купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ЛП.

Применить последствия расторжения договора: прекратить право собственности на земельный участок, площадью 596 кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование – с выстроенным кафе и магазином для строительства индивидуального жилого дома с гостиницей, категория земель – земли населенных пунктов, с расположенными на нем кафе с подвалом, магазином с навесом-крыльцом, общей площадью 255,8 кв.м., с кадастровым номером №, этажность: 3, в том числе подземных: 1, назначение: нежилое здание, расположенные по адресу: <адрес>, погасив записи государственной регистрации права собственности на них.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 596 кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование – с выстроенным кафе и магазином для строительства индивидуального жилого дома с гостиницей, категория земель – земли населенных пунктов, с расположенными на нем кафе с подвалом, магазином с навесом-крыльцом, общей площадью 255,8 кв.м., с кадастровым номером №, этажность: 3, в том числе подземных: 1, назначение: нежилое здание, расположенные по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО\3 возвратить полученное по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ имущество – земельный участок, площадью 596 кв.м., с кадастровым номером № разрешенное использование – с выстроенным кафе и магазином для строительства индивидуального жилого дома с гостиницей, категория земель – земли населенных пунктов, с расположенными на нем кафе с подвалом, магазином с навесом-крыльцом, общей площадью 255,8 кв.м., с кадастровым номером №, этажность: 3, в том числе подземных: 1, назначение: нежилое здание, расположенные по адресу: <адрес>, в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО\3 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 20 700 (двадцать тысяч семьсот) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд.

Председательствующий