К делу №2-3660/2023
УИД 23RS0029-01-2023-004684-52
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Лазаревское г. Сочи
20 декабря 2023 года
Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
Председательствующего, судьи
Чехутской Н.П.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи
ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО3 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на предмет залога
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Сбербанк России» (далее – истец, Банк) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3 (далее - ответчик), в котором просит:
- взыскать досрочно задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ номер в общей сумме 7 658 239,87 руб., в том числе основной долг в размере 6 568 184,99 руб., проценты в размере 1 090 054,88 руб.;
расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ номер;
обратить взыскание в пользу истца на имущество ответчика, являющегося предметом ипотеки в силу закона на квартиру общей площадью 33,1 кв.м., назначение жилое, расположенную по адресу: <адрес>, пом. номер,45, кадастровый номер номер, запись в ЕГРН: в силу закона.
Установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости имущества – 4 479 200 рублей, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов;
- взыскать расходы за проведение экспертизы в размере 1 200 рублей; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 52 491,20 рублей.
В обоснование своих требований Банк указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен кредитный договор номер, по которому последней предоставлен кредит по программе «Приобретение готового жилья» на срок по ДД.ММ.ГГГГ с даты его фактического предоставления под 10,6% годовых в сумме 6 616 150,95 рублей под залог квартиры с кадастровым номером номер. Свои обязательства по кредитному договору Банк выполнил в полном объеме, однако ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, периодические платежи в счет погашения кредитной задолженности не вносит. Изложенное послужило поводом для обращения Банка в суд с рассматриваемым иском.
В судебное заседание представитель истца Банка не явился. О времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело без его участия. Также не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке.
Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Ответчик в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте его проведения, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования Банка обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе, из договора.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. А если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).
Как следует из п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Статьей 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
Залог возникает в силу договора.
В свою очередь согласно ст.ст. 3, 4 и 50 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) (далее по тексту – Закон), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований по кредитному договору с условием выплаты процентов, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
На основании ст. 51 Закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Закона. В частности, по смыслу подпунктов 3 и 4 пункта 2 данной статьи, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен способ и порядок реализации заложенного имущества, определить и указать в нем начальную продажную цену этого заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Из п. 1 ст. 348 ГК РФ следует, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.
В судебном заседании установлено, что по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ номер Банк предоставил ответчику кредит в сумме 6 616 150,95 рублей под 10,6 годовых на приобретение квартиры, расположенной по <адрес>, пом. номер, 45 в <адрес> края, на срок 240 месяцев, т.е. по ДД.ММ.ГГГГ, считая с даты его фактического предоставления.
По условиям кредитного договора погашение выданного кредита и уплата процентов за пользование кредитом производятся заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей (п. 7, индивидуальных условий кредитного договора).
Согласно п. 13 индивидуальных условий кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 5,5% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).
В счет обеспечения обязательств по кредитному договору номер от ДД.ММ.ГГГГ в залог (ипотеку) передано недвижимое имущество, а именно квартира (пом. номер, 45), расположенная по <адрес> края.
Пунктом 4.3.4 общих условий кредитования предусмотрено, что Банк вправе потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита, уплатить причитающиеся проценты за его использование и неустойку, предусмотренные условиями договора, а также обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.
Судом установлено, что банк свои обязательства по кредитному договору исполнил надлежащим образом, вместе с тем ответчик свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнял, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность в размере 7 658 239,87 рублей, из которых 6 568 184,99 рублей – сумма основного долга, 1 090 054,88 рублей – проценты за пользование кредитом.
С учетом изложенного, требования иска Банка о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору, состоящей из суммы основанного долга, процентов за пользование суммой кредита, подлежат удовлетворению судом в полном объеме, в том числе и об обращении взыскания на заложенное имущество.
Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд принимает во внимание рыночную стоимость квартиры в размере 5 599 000 рублей, указанную в отчете об оценке рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ, составленную оценщиком ФИО5 и полагает необходимым установить таковую в размере 80% от определенной экспертом, что соответствует требованиям подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и составляет 4 479 200 рублей.
При этом суд находит выводы оценщика достоверными, поскольку они соотносятся с иными письменными доказательствами, доказательств обратного материалы дела не содержат.
Отчет подготовлен компетентным специалистом в соответствующей области оценки, имеющим образование и длительный стаж работы в своей области.
При этом размер задолженности ответчика по кредитному договору составляет более 5% от рыночной стоимости предметов залога.
Подпунктом 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Поскольку ответчиком допущено существенное нарушение условий заключенного с Банком кредитного договора, требования о рассторжении кредитного договора также подлежат удовлетворению судом.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу расходы. Поэтому уплаченная истцом сумма госпошлины в размере 52491,20 рублей, а также расходы на проведение досудебной экспертизы объекта недвижимости в размере 1 200 рублей (поскольку несение указанных расходов было связано собиранием доказательств до предъявления искового заявления и было обусловлено характером и спецификой заявленных исковых требований) подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199. 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО3 (паспорт гражданина РФ серия номер №номер) о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор номер от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк» и ФИО3.
Взыскать с ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице Краснодарского отделения номер задолженность по кредитному договору номер от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 658 239,87 рублей, из которых 6 568 184,99 рублей – сумма просроченного основного долга, 1 090 054,88 рублей – сумма просроченных процентов, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 52 491,20 рублей и оплате досудебной оценочной экспертизы в размере 1 200 рублей, а всего взыскать – 7 711 931 (семь миллионов семьсот одиннадцать тысяч девятьсот тридцать один) рублей 07 копейки.
Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога в обеспечение обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ номер и принадлежащее ФИО2:
- квартиру общей площадью 33,1 кв.м., назначение жилое, расположенную по адресу: <адрес>, жилые помещения номер,45, кадастровый номер номер, определив способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 479 200 рублей;
Мотивированное заочное решение суда составлено 26 декабря 2023 года.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Чехутская Н.П.