47RS0004-01-2022-003084-32

Дело № 2-559/2023 (2-7423/2022;)

28 июня 2023 г.

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Курбатовой Э.В.,

при ведении протокола помощником судьи Ляховой Н.А.,

с участием представителя истца,

ответчика, представляющего ее интересы адвоката Романенко А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного учреждения науки «Институт физиологии им.И.П. Павлова Российской академии наук» (далее ИФ РАН) к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, задолженности за тепловую энергию, неустойки,

установил :

ИФ РАН обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 5 июня 2017 года по 30 сентября 2018 года в размере 325 615, 60 руб., взыскании задолженности по оплате за тепловую энергию за период с 1 октября 2017 года по 31 мая 2018 года в размере 29 964, 03 руб., неустойки за несвоевременное внесение платежей за указанные периоды, а также до фактического исполнения решения суда.

В обоснование истец ссылается на заключенный с индивидуальным предпринимателем ФИО1 договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, лит.А общей площадью 49,7 кв.м от 5 июня 2017 года, сроком до 5 июня 2022 года, которым предусмотрена обязанность истца по внесению арендных платежей и оплате тепловой энергии. 5 июня 2017 года помещение передано ответчику по акту.

7 ноября 2017 года деятельность ФИО1 в качестве индивидуального предпринимателя прекращена.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком предусмотренной договором обязанности по внесению арендной платы, а также платы за тепловую энергию, истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности и неустойки.

В судебном заседании представитель истца требования иска поддержал в полном объеме.

Ответчик, ее представитель с иском не согласны, указывая на то, что соответствующие обязательства ответчик на себя не принимала, договор от 5 июня 2017 года не заключала и не подписывала, акт приема-передачи от 5 июня 2017 года не подписывала.

Суд, выслушав объяснения сторон, оценив доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 425 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 5 июня 2017 года между Федеральным государственным учреждением Институт физиологии им. И.П. Павлова Российской академии наук («Арендодатель») и ИП ФИО1 («Арендатор») заключен договор аренды № объекта нежилого помещения № общей площадью 49,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, лит. А.

5 июня 2017 года с ИП ФИО1 был подписан акт приема передачи данного нежилого помещения.

Согласно пункту 2.1, 2.2 договор заключен сроком на 5 лет.

В силу пункту 4.4.5. договора ответчик принял на себя обязательство вносить арендодателю арендную плату своевременно и в полном объеме.

В соответствии с п.6.1 размер арендной платы установлен в сумме 288 583 руб. за арендуемый объект. Внесение арендной платы предусмотрено договором в течение десяти рабочих дней после подписания акта приема-передачи нежилого помещения, далее – до 20 числа оплачиваемого месяца (п.п.6.1, 6.2 договора).

Согласно абзацу 3 п.6.2 договора аренды, обязательства по оплате арендной платы, а также по оплате коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг возникает у арендатора с момента подписания акта приема-передачи нежилого помещения и прекращаются с момента возврата арендатором нежилого помещения, оформленного соответствующим актом приема-передачи.

В силу пункту 8.4. договора арендодатель вправе в одностороннем порядке без обращения в суд полностью отказаться от исполнения договора при систематическом (более двух раз) нарушении сроков внесения арендной платы, а также при нарушении требований п. 4.4.13 договора.

Поскольку с декабря 2017 года ответчик не исполнял предусмотренные обязательства по оплате арендных платежей, договоры страхования не заключил, не представил договор для государственной регистрации в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, Институтом ответчику было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и требование освободить занимаемое помещение.

Поскольку, вопреки требованию ИФ РАН помещение освобождено не было, вступившим в законную силу решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2-964/2019, ответчик выселена из нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, лит. А.

Данным решением установлено, что в силу п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ, п. 8.4 договора его действие прекратилось 27 марта 2018, между тем спорное помещение удерживается ответчиком.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за период действия договора аренды, а также невозвратом арендуемого имущества после расторжения договора аренды, у ответчика перед ИФ РАН возникла задолженность по арендной плате за период с 5 июня 2017 года по 30 сентября 2018 года в размере 325 615, 60 руб., в том числе, в силу ст.ст.1102, 1109 Гражданского кодекса РФ, абз.3 п.6.2 договора, в связи с пользованием принадлежащим истцу имуществом без какого-либо основания после прекращения договора аренды.

На данную задолженность подлежит начислению неустойка в соответствии с п.7.2.1 договора в размере 1/300 действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной сумы арендной платы за каждый день просрочки.

Неустойка за несвоевременное внесение арендной платы за период с 5 июня 2017 года по 30 сентября 2018 года, рассчитанная в соответствии с п.7.2.1 договора по состоянию на 15 декабря 2019 года составит 53 611, 29 руб.

В силу пункта 1 статьи 548 Гражданского кодекса РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 названного Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено иными правовыми актами или соглашением сторон (статья 544 ГК РФ).

Объем бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя определяется за весь период, истекший с даты предыдущей проверки, в месте осуществления бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя, но не более чем за три года (часть 9 статьи 22 Закона N 190-ФЗ "О теплоснабжении").

Стоимость тепловой энергии, теплоносителя, полученных в результате бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя, определяется в соответствии с действующими на дату взыскания тарифами на тепловую энергию, теплоноситель для соответствующей категории потребителей с учетом стоимости услуг по передаче тепловой энергии и подлежит оплате потребителем или иным лицом, осуществившими бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, в пятнадцатидневный срок с момента получения соответствующего требования теплоснабжающей организации (часть 10 статьи 22 Закона N 190-ФЗ).

Учитывая разъяснения, приведенные в пункте 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 февраля 1998 года N 30 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения", отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя энергоресурса от обязанности возместить стоимость отпущенной тепловой энергии.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно п.п. 6.1, 4.4.2 договора аренды, арендатор помимо внесения арендных платежей должен был также оплачивать коммунальные и эксплуатационные расходы, связанные с содержанием арендуемого имущества, для чего ФИО1 должна была заключить дополнительный договор с арендодателем в течение 3 рабочих дней после заключения договора аренды. Данное условие не было выполнено ответчиком. Плату за услуги по теплоснабжению ответчик не вносила.

ИФ РАН является теплоснабжающей организацией на территории с. Павлово Всеволожского района Ленинградской области. Тарифы на тепловую энергию, поставляемую ИФ РАН потребителям (кроме населения) на 2017-2018 г.г. были установлены Приказом Комитета по тарифам и ценовой политике Ленинградской области № 436-п от 18 декабря 2017 года.

В силу п.33 «Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 8 августа 2012 N 808 "Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации", действующего на период спорных отношений, потребители оплачивают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель теплоснабжающей организации по тарифу, установленному органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов для данной категории потребителей, и (или) по ценам, определяемым по соглашению сторон в случаях, установленных Федеральным законом "О теплоснабжении", за потребленный объем тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя в следующем порядке, если иное не установлено договором теплоснабжения:

оплата за фактически потребленную в истекшем месяце тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель с учетом средств, ранее внесенных потребителем в качестве оплаты за тепловую энергию в расчетном периоде, осуществляется до 10-го числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата.

Согласно представленным в материалы гражданского дела счет-фактурам № 391 от 31 октября 2017 года, № 431 от 30 ноября 2017 года, № 480 от 31 декабря 2017 года, № 39 от 31 января 2018 года, № 82 от 28 февраля 2018 года, № 128 от 31 марта 2018 года, № 174 от 30 апреля 2018 года, № 223 от 31 марта 2018 года, задолженность ФИО1 перед ИФ РАН по оплате за тепловую энергию за период с 1 октября 2017 года по 31 мая 2018 года составляет 29 964, 03 руб.

В соответствии с п. 9.1 ст. 15 Федерального закона от 27 июля 2010 года N 190-ФЗ "О теплоснабжении", Потребитель тепловой энергии, несвоевременно и (или) не полностью оплативший тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по договору теплоснабжения, обязан уплатить единой теплоснабжающей организации (теплоснабжающей организации) пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.

Неустойка за несвоевременную оплату тепловой энергии за период с 1 октября 29017 года по 31 мая 2018 года, рассчитанная по состоянию на 16 декабря 2019 года, составляет 11 357, 61 руб.

Представленные истцом расчеты по всем требованиям проверены судом и признаются арифметически верными. Исходные суммы, периоды и процентные ставки определены в расчетах правильно. Ответчиком в ходе судебного разбирательства расчеты не оспаривались.

Доводы ответчика о том, что договор аренды нежилого помещения от 5 июня 2017 года, а также акт приема передачи нежилого помещения от 5 июня 2017 года, на которые ссылается истец, ею не подписывался, отклоняются судом.

Истцом в материалы дела представлены оригиналы договора аренды от 5 июня 2017 года и передаточного акта от 5 июня 2017 года, содержащие наименование ответчика и ее идентификаторы – данные паспорта.

Договор со стороны арендатора заверен принадлежавшей ответчику, как индивидуальному предпринимателю, печатью с отображением идентификаторов ИП ФИО1

Различие в изображении печати, представленном ФИО1(том 1 л.д.94), с изображением печати, имеющейся на договоре и передаточном акте от 5 июня 2017 года (том 1, л.д.156, 157), при совпадении идентификаторов индивидуального предпринимателя, юридического значения для дела не имеет.

По ходатайству ответчика судом при рассмотрении настоящего гражданского дела назначена судебная почерковедческая экспертиза, в рамках которой по требованию судебного эксперта в целях осуществления контроля предоставления ответчиком соответствующих образцов (том 1, л.д.170-171), у ФИО1 получены образцы почерка для сравнительного исследования в судебном заседании с участием специалиста, о чем 7 апреля 2023 года судом вынесено определение (том 1, л.д.173-174) и составлен протокол судебного заседания от 20 апреля 2023 года (том 1, л.д.178-19).

Согласно заключению АНО «Центр научных исследований и экспертизы» от 12 мая 2023 года, решить вопрос о принадлежности подписей в договоре аренды № 5 от 5 июня 2017 года нежилого здания, а также акте сдачи-приемки объекта от 5 июня 2017 года ФИО1 или иному лицу, имеются ли признаки подражания (копирования) подписи, экспертным путем не представилось возможным. Выраженных признаков подражания исследуемые подписи не имеют.

Экспертом установлено, что подпись на договоре аренды от 5 июня 2017 года от имени арендатора выполнена рукописным способом. Различные способы технической подделки не применялись.

Также установлено, что подпись от имени арендатора в передаточном акте от 5 июня 2017 года выполнена рукописным способом непосредственно на листе акта без применения способов технической подделки.

Эксперт указал, что в сравнении элементного состава транскрипции исследуемых подписей (датированы июнем 2017 года) с элементным составом транскрипции представленных ФИО1 свободных образцов подписи (датированных 2003, 2014, 2017, 2022, 2023 г.г.), установлено, что они сопоставимы по времени выполнения данных подписей (2017) и полностью несопоставимы по элементному составу транскрипции сравниваемых подписей, в связи с чем, ответить на вопрос, поставленный судом в определении о назначении судебной экспертизы, не представляется возможным.

Между тем, указано экспертом, предварительным сопоставлением полученных специальных образцов с исследуемыми подписями установлена их частичная сопоставимость по отдельным элементам транскрипции подписей.

Таким образом, обстоятельство принадлежности ФИО1 подписей в договоре аренды от 5 июня 2017 года и передаточном акте от 5 июня 2017 года ответчиком не опровергнуты.

С учетом содержания экспертного заключения, а также принимая во внимание наличие в исследуемых документах идентифицирующих признаков ответчика, учитывая тот факт, что вступившим в законную силу решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 27 февраля 2019 года установлены правоотношения сторон, основанные на договоре аренды от 5 июня 2017 год и передаточном акте от 5 июня 2017 года и, в силу ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ данные обстоятельства обязательны для суда и не могут оспариваться сторонами, суд приходит к выводу о заключенности между сторонами договора аренды от 5 июня 2017 года и передаче ответчику в аренду нежилого помещения по акту от 5 июня 2017 года и, как следствие, о возникновении у ответчика обязательств по договору аренды, в том числе, в части внесения платы за пользование помещением и оплату тепловой энергии.

Таким образом, иск полежит удовлетворению в полном объеме со взысканием с ответчика в пользу истца на основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ расходов по уплате государственной пошлины в размере 7 405 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения Ленинград, паспорт №, в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения науки «Институт физиологии им.И.П. Павлова Российской академии наук» (№):

задолженность по арендной плате за период с 5 июня 2017 года по 30 сентября 2018 года в размере 325 615, 60 руб.,

задолженность по оплате за тепловую энергию за период с 1 октября 2017 года по 31 мая 2018 года в размере 29 964, 03 руб.,

неустойку за несвоевременное внесение арендной платы за период с 5 июня 2017 года по 30 сентября 2018 года, рассчитанную по состоянию на 15 декабря 2019 года в размере 53 611, 29 руб.,

неустойку за несвоевременное внесение платы за тепловую энергию за период с 1 октября 2017 года по 31 мая 2018 года, рассчитанную по состоянию на 15 декабря 2019 года в размере 11 357, 61 руб.,

неустойку за несвоевременное внесение арендной платы за период с 5 июня 2017 года по 30 сентября 2018 года, рассчитанную с 16 декабря 2019 года по день фактической оплаты задолженности в размере 1/300 действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки,

неустойку за несвоевременное внесение платы за тепловую энергию за период с 1 октября 2017 года по 321 мая 2018 год, рассчитанную с 16 декабря 2019 года по день фактической оплаты задолженности в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 405 руб.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья