к делу № 2-1606/2022
23RS0012-01-2022-002084-07
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Горячий Ключ 12 октября 2022 года
Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Величко Ж.П.
при секретаре Васюковой И.Ф.
с участием представителей истца ФИО1 и ФИО2
ответчика ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Джубгского городского поселения Туапсинского района, Краснодарского края к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Джубгского городского поселения Туапсинского района, Краснодарского края обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка.
В обоснование иска указано, что на основании протокола о результатах торгов от 25.09.2018 № 2, между администрацией Джубгского городского поселения Туапсинского района и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка от 05.10.2018 №«...», площадью 20990 кв.м, с кадастровым №«...», расположенного по адресу: <адрес> предназначенного для строительства и эксплуатации комплекса дорожного сервиса, АЗС, сроком на 10 лет, до 05 октября 2028 года.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
По условиям договора аренды, сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 855 662 рубля 60 копеек. Арендная плата начисляется со дня фактической передачи земельного участка и вносится арендатором, не позднее 10 числа начала каждого квартала.
Администрацией Джубгского городского поселения Туапсинского района проведена проверка поступления арендной платы по указанному договору аренды, в результате которой выявлена задолженность по арендной плате в размере 1 279 977 рублей 48 копеек за период с 01.01.2021 по 30.06.2022.
В случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, что предусмотрено п. 4 ст. 75 НК РФ, а также условиями договора.
Исходя из размера предъявляемой к взысканию задолженности, размер пени начисленных за период с 01.10.2021 по 30.06.2022 составляет 124 846 рублей 47копеек.
В целях досудебного урегулирования спора, администрацией Джубгского городского поселения Туапсинский район в адрес должника направлена претензия с требованием, погасить задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, а также начисленные пени, в течение 10 рабочих дней после получения претензии направить в адрес администрации платежные документы, подтверждающие оплату задолженности.
Претензия ответчиком получена ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящего времени требование о погашении задолженности и пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №«...» должником не выполнено.
С учетом указанных обстоятельств администрация Джубгского городского поселения <адрес> просила суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №«...» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 279 977 рублей 48 копеек и пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №«...» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 124 846 рублей 47 копеек.
Представители истца - администрации Джубгского городского поселения <адрес> по доверенности ФИО2 и ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении искового заявления настаивали по основаниям, изложенным в его тексте, при этом пояснили, что неиспользование земельного участка арендатором не может служить основанием для прекращения арендной платы, это предусмотрено условиями договора аренды.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения искового заявления возражал, пояснил, что он не пользуется арендованным земельным участком, так как ему отказано в выдаче технических услови для проектирования и строительства съезда-выезда на земельный участок. Без этих техусловий использовать земельный участок по целевому назначению не представляется возможным. Кроме этого, им подан иск в Туапсинский районный суд о расторжении договора аренды.
Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 05 октября 2018 года между администрацией Джубгского городского поселения Туапсинского района и ФИО3 заключен договор аренды №«...» на земельный участок с кадастровым №«...» площадью 20 900 кв.м, вид разрешенного использования – для строительства и эксплуатации комплекса дорожного сервиса, АЗС, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок имеется обременение в виде аренды в пользу ответчика по делу.
Согласно ст.ст. 606 и 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу п.п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ и п. 1 ст. 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В силу ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
На основании п.п. 4.1.2 указанного договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с п.2 договора без выставления счетов арендодателем.
Согласно п. 2.1 настоящего договора, сумма ежегодной арендной платы за участок определяется по результатам торгов и составляет 855 662 рубля 60 копеек.
На основании п.2.2 договора аренды арендная плата начисляется со дня фактической передачи земельного участка и вносится арендатором, не позднее 10 числа начала каждого квартала.
В соответствии с п.2.5, настоящего договора, не использование земельного участка арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено в судебном заседании, что в нарушение условий договора аренды, обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется. Данный факт не отрицал ФИО3, принимавший участие в судебном заседании.
За период с 01.01.2021 года – 19.11.2021 года задолженность ответчика перед истцом по арендной плате составляет 1 279 977 рублей 48 копеек. Ответчик расчет истца по арендной плате не оспорил, доказательств оплаты существующей перед администрацией задолженности не представил.
Согласно п. 5.2 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленной договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
На указанную сумму задолженности по арендной плате за период с 01.10.2021 года по 30.06.2022 года начислена пеня в размере в размере 124 846 рублей 47 копеек.
Правильность расчета задолженности по пени, подлежащей к взысканию с ответчика в пользу истца, судом проверена и сомнений не вызывает, поскольку оплата по договору аренды земельного участка не производилась в сроки, установленные договором аренды, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность, которая на день рассмотрения дела в суде, ФИО3 не погашена.
Из материалов дела видно, что истец направлял ответчику претензию с требованием исполнить обязательства, предусмотренные договором аренды. Однако, требования истца ответчиком проигнорированы.
Анализируя вышеизложенное, принимая во внимание, что в ходе судебного заседания достоверно установлено, что в нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется, что является нарушением обязательств, договор аренды является действующим, не расторгнут и не признан недействительным в установленном законом порядке, соответственно, у суда имеются достаточные основания для удовлетворения заявленных исковых требований о взыскании задолженности по арендной платы и пени.
Рассматривая вопрос об освобождении истца от уплаты государственной пошлины, суд учитывает, что в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
При таких обстоятельствах, учитывая, что на основании п. 19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает правильным взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере 15 224 рубля 12 копеек в пропорциональном размере от удовлетворенного требования о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск администрации Джубгского городского поселения Туапсинского района, Краснодарского края к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 (паспорт: №«...») в бюджет Джубгского городского поселения Туапсинского района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №«...» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 279 977 (один миллион двести семьдесят девять тысяч девятьсот семьдесят семь) рублей 48 копеек.
Взыскать с ФИО3 (паспорт: №«...») в бюджет Джубгского городского поселения Туапсинского района пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №«...» за период с 01.10.2021 года по 30.06.2022 года в размере 124 846 (сто двадцать четыре тысячи восемьсот сорок шесть) рублей 47 копеек.
Взыскать ФИО3 (паспорт: №«...») в доход государства государственную пошлину в размере 15 224 (пятнадцать тысяч двести двадцать четыре) рубля 12 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья-