Дело № 2-507/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 сентября 2022 года г. Славск

Судья Славского районного суда Калининградской области Улька М.В., при секретаре Крайсвитной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование иска указала, что 25.11.2013 между администрацией муниципального образования «Славский муниципальный район» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № 321.

Законом Калининградской области от 11 июня 2015 года № 423 «Об объединении поселений, входящих в состав муниципального образования «Славский муниципальный район», объединены территории муниципального образования «Славское городское поселение», муниципального образования «Ясновское сельское поселение», муниципального образования «Большаковское сельское поселение», муниципального образования «Тимирязевское сельское поселение» без изменения границ общей территории муниципального образования «Славский муниципальный район». Городское поселение, образованное путем вышеуказанного изменения состава территории муниципального образования «Славский муниципальный район», наделено статусом городского округа. В силу указанного Закона организовано муниципальное образование «Славский городской округ».

В связи с наделением Законом Калининградской области от 27 декабря 2019 года № 378 «О регулировании отдельных вопросов, связанных с наделением статусом муниципального округа отдельных городских округов Калининградской области» Славского городского округа статусом муниципального округа, администрация МО «Славский городской округ» переименована в администрацию муниципального образования «Славский муниципальный округ Калининградской области».

Согласно договору аренды земельного участка № 321 Арендатор принимает в аренду сроком на 49 лет из земель сельскохозяйственного назначения, земельный участок общей площадью 100000 кв.м. в границах, согласно прилагаемому к договору плану земельного участка по адресу: , у , с кадастровым номером №.

Согласно п. 3.3 договора аренды земельного участка, арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за четвертый квартал до 10 декабря текущего года.

В соответствии с п. 5.1 договора аренды, за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 5.2 при нарушении срока внесения арендной платы по договору, взимается неустойка в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

Так, у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам по состоянию на 29.06.2022 в общей сумме 20 319 руб. 08 коп., из них недоимка 17 090 руб. 88 коп. и пеня 3 228 руб. 20 коп.

Кроме того, в адрес ФИО2 была направлена претензия (исх. №3226 от 29.06.2022) с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

15.07.2022 в адрес ФИО2 направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка (исх. № 3596 от 15.07.2022), с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

В настоящее время, внесение арендных платежей по обязательствам вышеуказанного договора аренды земельного участка в бюджет муниципального образования не осуществлялось, каких-либо обращений в адрес администрации со стороны ответчика не поступало. На момент составления искового заявления задолженность не погашена.

Истец - Администрация МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № 321 от 25.11.2013, заключенный между администрацией муниципального образования «Славский муниципальный округ Калининградской области» и ФИО1, на земельный участок общей площадью 100000 кв.м, по адресу: , с кадастровым номером №; взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам за период с 10.04.2019 по 29.06.2022 в размере 20 319 руб.08 коп., из них недоимка 17 090 руб. 88 коп. и пеня 3 228 руб. 20 коп.

Представитель администрации МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка поддержал в полном объеме и просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав все доказательства по делу в совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 25 ноября 2013 года между администрацией МО «Славский муниципальный район»» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № 321 /л.д.8-15/

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) уплата арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесены арендной платы, определяются договором аренды.

Согласно договору аренды земельного участка № 321 арендатор принимает в аренду сроком на 49 лет из земель сельскохозяйственного назначения земельный участок общей площадью 100000 кв.м., местоположение: , у , с кадастровым номером № /л.д.8-15/

Согласно п. 3.3 договора аренды земельного участка № 321 арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала.

В соответствии с п. 5.1 договора аренды, за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 5.2 при нарушении срока внесения арендной платы по договору, взимается неустойка в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

В соответствии с п. 6.2 договора № 321 договор может быть расторгнут в одностороннем порядке с уведомлением об этом арендатора за 30 дней в случаях нарушения арендатором условий аренды земельного участка.

У ответчика по состоянию на 29.06.2022 образовалась задолженность по арендным платежам в общей сумме 20 319 руб. 08 коп., из них недоимка 17 090 руб. 88 коп., пеня 3 228 руб. 20 коп.

В адрес ФИО2 29.06.2022 была направлена претензия (исх. №3226) с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которая не исполнена /л.д. 16-18/

15.07.2022 в адрес ФИО2 направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка (исх. № 3596).

Реализуя свое право на расторжение договора аренды земельного участка в одностороннем порядке, истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора, в котором указано о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу ч. 1, 2 ст. 51 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131- ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Органы местного самоуправления вправе передавать муниципальное имущество во временное или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органам государственной власти Российской Федерации (органам государственной власти субъекта Российской Федерации) и органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами.

Частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отказ от выполнения обязательства в одностороннем порядке не допускается (ст. 310 ГК РФ).

С учетом вышеизложенного, исковые требования администрации МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 321 от 25.11.2013, заключенный между администрацией муниципального образования «Славский муниципальный район» (правопреемник – администрация МО «Славский муниципальный округ Калининградской области») и ФИО2, на земельный участок общей площадью 100000 кв.м, расположенный по адресу: , у , кадастровый №.

Взыскать с ФИО2 задолженность по арендным платежам за период с 10.04.2019 по 29.06.2022 по договору аренды земельного участка № 321 от 25.11.2013 в размере 20 319 руб. 08 коп., из них недоимка 17 090 руб. 88 коп. и пеня 3 228 руб. 20 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 809,57 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 сентября 2022 года.

Судья М.В.Улька