Дело № 2-79/2023
34RS0028-01-2023-000045-70
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 мая 2023 г. станица Нехаевская
Волгоградской области
Нехаевский районный суд Волгоградской области
в составе: председательствующего судьи Киселевой О.О.,
при секретаре Арчаковой А.М.,
с участием: представителя истца ФИО1 - ФИО2 (действующей на основании доверенности выданной ДД.ММ.ГГГГ),
представителя ответчика ФИО3 - адвоката Толстопятова Д.С., представившего удостоверение №, выданное ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просит признать ФИО3, утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указала, что истец ФИО1 приобрела в собственность жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В договоре купли-продажи стороны определили, что в течении 30 дней с даты заключения договора купли-продажи, лица зарегистрированные в жилом доме, снимутся с регистрационного учета. В спорном жилом доме зарегистрирован ФИО3, однако, в установленный срок, он с регистрационного учета не снялся. В настоящее время ответчик длительное время не проживает по адресу регистрации, личных вещей его в доме не имеется. Считает, что, поскольку, ответчик длительное время не проживает по адресу регистрации, то он утратил право пользования домовладением, расположенным по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, доверила представление своих интересов своему представителю ФИО10
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала, по основаниям их предъявления.
Ответчику ФИО3 извещения о времени и месте судебных заседаний направлялись заблаговременно заказными письмами с уведомлениями по последнему известному месту жительства по адресу: <адрес>, указанная судебная корреспонденция не была востребована адресатом ФИО3 и возвращена в суд с указанием причины возврата – «истёк срок хранения».
В ходе принятых судом мер к проверке места регистрации ответчика, установлено, что по данным механической адресно-справочной картотеки, специального программного обеспечения ППП «Территория», ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, был документирован паспортом № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный паспорт недействителен, сведений о получении нового паспорта (достижение 20-ти летнего возраста) - нет, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства: <адрес>.
Истец так же не знает фактическое место жительство ответчика. В связи с этим, для участия в судебном процессе, суд назначил представителя ответчика – адвоката Толстопятова Д.С., в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель ответчика - адвокат Толстопятов Д.С. в судебном заседании просил суд отказать в удовлетворении исковых требований.
С учётом положений ч.3 ст.167, ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав объяснения представителя истца ФИО1, представителя ответчика адвоката Толстопятова Д.С., допросив свидетелей ФИО6 и ФИО7, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
На основании части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
В силу пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу пункта 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищных правоотношений.
Из содержания указанных норм права в их системной взаимосвязи следует, что гражданин зарегистрированный по месту жительства в спорном жилом помещении с согласия собственника, однако не проживавший в нем и не исполняющий обязанностей вытекающих из факта пользования таким помещением, может быть по требованию собственника названного жилого помещения признан утратившим права пользования этим помещением, а признание такого гражданина утратившим права пользования соответствующим жилым помещением является безусловным основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом помещении.
При разрешении настоящего спора судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.11-12).
Согласно, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО6 изолированную часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Указанным договором предусмотрено, что продавец обязуется выписать лиц, имеющих адрес прописки продаваемой недвижимости в течение 30 дней после даты заключения настоящего договора (л.д.9-10).
По данным механической адресно-справочной картотеки, специального программного обеспечения ППП «Территория», ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, был документирован паспортом № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный паспорт недействителен, сведений о получении нового паспорта (достижение 20-ти летнего возраста) - нет, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства: <адрес>.
Как усматривается из справки выданной администрацией Тишанского сельского поселения Нехаевского муниципального района <адрес> (л.д.21) в домовладении расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем ФИО1, никто не проживает.
В ходе рассмотрения возникшего спора судом установлено, что ответчик ФИО3 получил право пользования жилым домом, находящимся по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО1 на праве собственности. Вместе с этим, ФИО3 по месту регистрации не проживает длительное время, в спорном жилом доме личных вещей ФИО3 не имеется. Ответчик участия в оплате коммунальных платежей не принимает, ответчик не несет бремя его содержания, фактическое место нахождения ответчика истцу не известно.
Установленные судом фактические обстоятельства дела, подтверждаются показаниями свидетелей. Так, свидетель ФИО6, в судебном заседании показала, что ранее домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало ее матери- ФИО8, которая по просьбе родственников зарегистрировала в спорном домовладении ФИО3 Впоследствии в 2014 г. ФИО8 подарила указанный жилой дом свидетелю. Она обещала выписать ФИО3, но уехала, ответчик в настоящее время на территории Российской Федерации не проживает. В настоящее время в данном домовладении никто не проживает, коммунальные платежи оплачивает свидетель, поскольку не может выписать ответчика самостоятельно.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что хорошо знала ФИО8, которой ранее принадлежало домовладение расположенное по адресу: <адрес>, она дружила с мамой свидетеля. Свидетель бывала у них в доме. Кроме ФИО8 в спорном домовладении больше никто не проживал. Впоследствии в 2014 г. ФИО8 подарила указанный жилой дом ФИО6, которая оплачивала все коммунальные платежи, а затем ФИО6 продала дом ФИО1 В настоящее время в данном домовладении никто не проживает.
Каких-либо доказательств, подтверждающих наличие законных оснований для сохранения за ФИО3 права пользования спорным жилым домом, представителем ответчика не представлено.
Таким образом, установив, что между истцом, как собственником спорного домовладения, и ответчиком отсутствует какое-либо соглашение о пользовании указанным жилым помещением, ответчик бремя по содержанию жилого помещения и оплате расходов по его содержанию не несет, длительное время не проживает по адресу регистрации, выехал из дома и длительное время по месту регистрации не проживает, что свидетельствует о намерении выехать на иное постоянное место жительства, его личных вещей в жилом доме нет, ответчик добровольно отказывается снятся с регистрационного учета по месту жительства, что нарушает права истца, как собственника жилого помещения, то при таких обстоятельствах, суд считает прекратить у гражданина ФИО3 право пользования жилым домом, находящегося по адресу: <адрес>, в следствие чего суд признает ответчика утратившим право пользования указанным жилым домом.
Следовательно, исковое требование ФИО1 к ФИО3 о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, законно, обосновано и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением- жилым домом, расположенным по адресу <адрес>.
Снять ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Нехаевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.О. Киселева
Решение в окончательной форме принято 12 мая 2023 года.
Судья О.О. Киселева