Дело №2-213/2022
УИД 25RS0034-01-2022-000605-27
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с. Чугуевка Приморский край 25 июля 2022 года
Чугуевский районный суд Приморского края
в составе председательствующего судьи Литовченко М.А., при помощнике судьи Лукьянчук С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Чугуевского муниципального округа Приморского края к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае о признании договора аренды расторгнутым,
установил:
Администрация Чугуевского муниципального округа Приморского края обратилась в суд с исковым заявлением о признании договора аренды расторгнутым.
В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Чугуевского района в лице начальника управления имущественных и земельных отношений ФИО4 и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка Предметом договора является земельный участок площадью кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером расположенный примерно в 100 м по направлению на север от ориентира - жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: . Разрешенное использование земельного участка – индивидуальное жилищное строительство. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.
Просит суд признать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым и прекратить права и обязанности по аренде указанного земельного участка.
Представитель администрации Чугуевского муниципального округа Приморского края извещен о дате и времени рассмотрения дела, просил о проведении судебного заседания без его участия.
Представитель ответчика – территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (Управление Росреестра по Приморскому краю) извещен о дате и времени рассмотрения дела, просил о проведении судебного заседания без его участия.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований - ФИО2, ФИО3, ФИО5 извещены судом надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно положениям пункта 1 статьи 17 Закона N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Пунктом 1 статьи 13 Закона о государственной регистрации установлено, что государственная регистрация прав включает в себя правовую экспертизу документов и установление отсутствия противоречий между заявляемыми и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с Законом.
Основания для отказа в государственной регистрации прав закреплены в статье 20 Закона о государственной регистрации.
Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.
На основании статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Письму Минэкономразвития от 26.01.2018 №ОГ-Д23-734 "О прекращении права аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в связи с обращением наследников указанного права с заявлением о приобретении в собственность земельного участка" в случае смерти гражданина - арендатора имущества, права и обязанности по заключенному договору аренды переходят к наследникам арендатора, если законом или договором не установлено иное. При этом, арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Условия договора аренды недвижимого имущества могут предусматривать ограничения в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего, в силу которых такой договор прекращается со дня смерти арендатора. В отсутствие указанных ограничений права по договору аренды недвижимого имущества переходят к его наследнику. Также, если договором аренды не предусмотрено ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора, совершение действий по внесению соответствующих изменений в договор аренды не является обязательным, поскольку наследник арендатора земельного участка становится арендатором указанного имущества со дня открытия наследства в силу закона.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Чугуевского района в лице начальника управления имущественных и земельных отношений ФИО4 и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка Предметом договора является земельный участок площадью кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером расположенный примерно в 100 м по направлению на север от ориентира – жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: . Разрешенное использование земельного участка - индивидуальное жилищное строительство.
Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом записи актов гражданского состояния администрации Чугуевского муниципального округа Приморского края.
Из представленной справки следует, что ФИО1 фактически на день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживал по адресу: совместно с супругой ФИО3, дочерью ФИО2, сыном ФИО6
Согласно ответу нотариуса Чугуевского нотариального округа Приморского края ФИО7, после смерти ФИО1 наследственное дело не открывалось.
Как следует из акта осмотра земельного участка с кадастровым номером от 28.02.2022, территория земельного участка заросла кустарником, из-под снега видна сухая трава, постройки отсутствуют. На момент осмотра никакие работы не производятся, объекты индивидуального жилищного строительства отсутствуют. Оплата по договору аренды не производится с января 2018 года, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по окончании срока аренды договор сторонами не расторгнут.
В силу требований ст. 1151 ГК РФ в случае если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество считается выморочным.
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение, земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.
Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
Как следует из условий договора аренды (пункт 6) договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя, Арендатора по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством в соответствии с настоящим договором.
Анализируя представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований и признания договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования администрации Чугуевского муниципального округа Приморского края - удовлетворить.
Признать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ - расторгнутым.
Прекратить права и обязанности по аренде земельного участка с кадастровым номером , расположенного примерно в 100 м по направлению на север от ориентира - жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира:
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Чугуевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 30 июля 2022 года.
Судья М.А. Литовченко