УИД 77RS0012-02-2022-021865-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2022 года город Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Матлиной Г.А., при секретаре Авили А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8625/22 по иску ООО «Русская Продовольственная Компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

истец ООО «Русская Продовольственная Компания» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. В обосновании исковых требований указало, что между истцом и ответчиком в отношении нежилого помещения общей площадью 14,1 кв.м., расположенного по адресу: …, был заключен договор аренды нежилого помещения №КДА/510/14,1/17 от 12 декабря 2019 года. Согласно договору, истец принял на себя обязательства предоставить ответчику помещение на срок 363 календарных дня с даты подписания акта сдачи- приемки помещения (п. 1.11, 1.12 договора), с условием автопролонгации на тех же условиях на тот же срок (п. 3.2 договора) помещение для осуществления арендатором следующих видов деятельности: розничная торговля хозяйственными товарами (п. 1.10 договора). 12 декабря 2019 года во исполнение договора ответчику по акту приема- передачи было передано в аренду помещение. Согласно п. 4.1 договора ответчик обязался своевременно уплачивать истцу арендную плату в течение срока аренды. Арендная плата состоит из фиксированной платы и переменной арендной платы. Согласно п. 5.2.1 договор размер фиксированной платы составляет 66 890 руб. 40 коп. без НДС. НДС не является составной частью фиксированной платы и оплачивается арендатором в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Размер фиксированной платы с учетом НДС 20% составляет 80 268 руб. 48 коп. Арендная плата подлежит оплате в следующем порядке: авансом ежемесячно в течение 10 рабочих дней после первого числа текущего месяца на основании договора (п. 5.2.4 договора). За период с 12 декабря 2019 года по 06 апреля 2022 года в нарушение условий договора ответчиком не исполнены обязательства по оплате арендных платежей, причитающихся арендодателю по договору. Размер задолженности ответчика согласно расчету составляет 771 643 руб. 15 коп. включая НДС 20%. 28 декабря 2021 года истец направил в адрес ответчика претензию о погашении суммы задолженности, а также сообщал о своем праве отказаться в одностороннем внесудебном порядке от договора, в случае неисполнения обязательств. В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по оплате арендной платы, истец расторг договор на основании подпункта 1) п. 15.1 договора в одностороннем внесудебном порядке на основании уведомления от 22 февраля 2022 года. В дату, указанную в уведомлении от 22 февраля 2022 года ответчик не явился для возврата помещения. 22 марта 2022 года истец направил в адрес ответчика повторное уведомление. В связи с неявкой ответчика в назначенное время, истец составил в присутствии свидетелей акт вскрытия и осмотра помещения, а также подписал акт возврата от 06 апреля 2022 года в одностороннем порядке. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 771 643 руб. 15 коп., а также расходы на оплату госпошлины в размере 10 916 руб. 43 коп.

Представитель истца ООО «Русская Продовольственная Компания» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращалась, позицию по заявленным требованиям не представила.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Как указано в ст. 309 и ст.310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Из ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком в отношении нежилого помещения общей площадью 14,1 кв.м., расположенного по адресу: …, был заключен договор аренды нежилого помещения №… от 12 декабря 2019 года.

Согласно договору, истец принял на себя обязательства предоставить ответчику помещение на срок 363 календарных дня с даты подписания акта сдачи- приемки помещения (п. 1.11, 1.12 договора), с условием автопролонгации на тех же условиях на тот же срок (п. 3.2 договора) помещение для осуществления арендатором следующих видов деятельности: розничная торговля хозяйственными товарами (п. 1.10 договора).

12 декабря 2019 года во исполнение договора ответчику по акту приема- передачи было передано в аренду помещение.

Согласно п. 4.1 договора ответчик обязался своевременно уплачивать истцу арендную плату в течение срока аренды. Арендная плата состоит из фиксированной платы и переменной арендной платы.

Согласно п. 5.2.1 договор размер фиксированной платы составляет 66 890 руб. 40 коп. без НДС. НДС не является составной частью фиксированной платы и оплачивается арендатором в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Размер фиксированной платы с учетом НДС 20% составляет 80 268 руб. 48 коп.

Арендная плата подлежит оплате в следующем порядке: авансом ежемесячно в течение 10 рабочих дней после первого числа текущего месяца на основании договора (п. 5.2.4 договора).

За период с 12 декабря 2019 года по 06 апреля 2022 года в нарушение условий договора ответчиком не исполнены обязательства по оплате арендных платежей, причитающихся арендодателю по договору. Размер задолженности ответчика согласно расчету составляет 771 643 руб. 15 коп. включая НДС 20%.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

28 декабря 2021 года истец направил в адрес ответчика претензию о погашении суммы задолженности, а также сообщал о своем праве отказаться в одностороннем внесудебном порядке от договора, в случае неисполнения обязательств.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по оплате арендной платы, истец расторг договор на основании подпункта 1) п. 15.1 договора в одностороннем внесудебном порядке на основании уведомления от 22 февраля 2022 года.

В дату, указанную в уведомлении от 22 февраля 2022 года ответчик не явился для возврата помещения. 22 марта 2022 года истец направил в адрес ответчика повторное уведомление.

В связи с неявкой ответчика в назначенное время, истец составил в присутствии свидетелей акт вскрытия и осмотра помещения, а также подписал акт возврата от 06 апреля 2022 года в одностороннем порядке.

Ответчиком доводы истца не оспорены, доказательств исполнения обязанности по оплате помещения в согласованном сторонами размере не представлено.

Представленный истцом расчет судом проверен и признан арифметически верным, контррасчет ответчиком не представлен, в связи с чем суд полагает верным взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 771 643 руб. 15 коп.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 916 руб. 43 коп., уплаченной истцом при обращении в суд с настоящим иском.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Русская Продовольственная Компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Русская Продовольственная Компания» задолженность по оплате арендных платежей за период с декабря 2019 года по апрель 2022 года в размере 771 643 руб. 15 коп., а также расходы на оплату госпошлины в размере 10 916 руб. 43 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд города Москвы.

Судья Г.А. Матлина