Дело № 2-765/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2022 года г. Аша

Ашинский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Шкериной О.С.,

при секретаре Исаевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ашинского муниципального района Челябинской области о признании договора купли-продажи заключенным, о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ашинского муниципального района Челябинской области о признании договора купли-продажи земельного участка по адресу <адрес> заключенным 20.07.2016г. между продавцом <ФИО>1 <дата> года рождения и покупателем ФИО1 <дата> года рождения; о признании за истцом права собственности на указанный земельный участок площадью 420 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 20.07.2016г. между ним и <ФИО>1 был заключен письменный договор купли-продажи указанного объекта недвижимости. Сделка фактически состоялась, истцу передан земельный участок и документы на имущество. Вместе с тем, зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности он не смог ввиду смерти <ФИО>1

В ходе рассмотрения дела судом в качестве соответчиков были привлечены ФИО2 и ФИО3

Истец ФИО1 в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика администрации Ашинского муниципального района Челябинской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, возражения на иск не представил.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрения дела в их отсутствие, возражения на иск не представили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, <ФИО>1, согласно выписке из приложения к постановлению главы администрации г.Аши и Ашинского района от 06.11.1992г. <номер>, был предоставлен земельный участок площадью 420 кв.м. по адресу <адрес>, выдано свидетельство № 6057/2.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10. 2001 г. № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

20.07.2016г. между продавцом <ФИО>1 <дата> года рождения и покупателем ФИО1 <дата> года рождения был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу <адрес>

На основании пунктов 1 и 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. До 1 января 1999 г. государственную регистрацию прав на недвижимость осуществляли органы технической инвентаризации и земельные комитеты.

Вместе с тем, право собственности на указанный объект недвижимости ФИО1 в установленном порядке не зарегистрировал, поскольку <ФИО>1 31.08.2016г. умер, наследственное дело после его смерти не заводилось (информация с сайта www.notariat.ru).

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Из положений ст. 422 Гражданского кодекса РФ следует, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61).

Из содержания договора купли-продажи земельного участка следует, что его стороны выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора купли-продажи, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему. Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и никем оспорен не был, был фактически исполнен, земельный участок находятся в полном распоряжении истца.

При отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения сторонами договора его условий.

Суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от 20.07.2016 года был заключен с соблюдением всех существенных условий, заявление о регистрации права и перехода права собственности не могло быть подано обеими сторонами сделки в орган, к компетенции которого относится государственная регистрация прав на недвижимость, по причине отсутствия стороны по сделке.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Требования о взыскании судебных издержек истец не заявлял.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить.

Договор от 20.07.2016г. купли-продажи земельного участка по адресу <адрес>, между продавцом <ФИО>1 <дата> года рождения и покупателем ФИО1 <дата> года рождения, - признать заключенным.

Признать за ФИО1 <дата> года рождения (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок общей площадью 420 кв.м., расположенный по адресу <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Ашинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий