УИД 47RS0№-68 №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

14 августа 2025 года <адрес>

Тосненский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Корецкой Е.Ю.,

при помощнике судьи ФИО11,

с участием представителя истца ООО «Регион» ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Регион» к ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, в лице законного представителя ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО4, <адрес>ному отделу УФССП России по <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Регион» обратилось в Тосненский городской суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, в лице законного представителя ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО4, <адрес>ному отделу УФССП России по <адрес>, в котором просило:

Признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде залога (ипотеки) в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ и запрещение регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:26:0930001:37, расположенного по адресу: <адрес>, 78 км <адрес>, уч. 2/5.

В обоснование требований заявитель указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО6, ФИО12, ФИО5 и ООО «Регион» заключен договор купли-продажи земельного участка №. В соответствии с условиями договора земельный участок до полной оплаты находится в залоге у продавца. Ипотека полностью выплачена, обязательства ООО «Регион» исполнены относительно данного имущества, но ограничительные меры по данному земельному участку не сняты до сих пор. За столь продолжительный период времени ФИО12 скончался, наследники находятся в разных регионах страны, а некоторые за границей. Поэтому собраться всем вместе и вместе подать заявление о снятие ограничительных мер не представляется возможным.

Представитель истца ООО «Регион» ФИО13, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, в лице законного представителя ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате и времени судебного заявления, заявлений об отложении слушания дела, а также своих представителей не направияли.

Представитель ответчика <адрес> отдела УФССП России по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиком, представителя ответчика, уведомленных о дате и времени судебного заседания, не просивших об отложении слушания дела.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с 3 ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно положениям п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Кроме этого, суд в силу п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО6, ФИО12, ФИО5 и ООО «Регион» заключен договор купли-продажи земельного участка №, в соответствии с условиями которого продавцы продают и передают, а покупатель оплачивает и принимает в собственность земельный участок 2/5, расположенный по адресу: <адрес>, 78 км <адрес>, кадастровый №, площадью 99 942 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для организации подсобного сельского хозяйства, обременения 3 133 кв.м – охранная зона электрических сетей, 1 054 кв.м – право прохода, проезда, кадастровой стоимостью 702 592,26 руб. Стороны оценивают продаваемый земельный участок в 20 000 000 руб., в том числе: ФИО2 оценивает 76/100 долей в 15 200 000 руб.; ФИО6 оценивает 8/100 долей в 1 600 000 руб.; ФИО12 оценивает 8/100 долей в 1 600 000 руб.; ФИО5 оценивает 8/100 долей в 1 600 000 руб. Стороны договорились, что расчет будет производиться в рассрочку на счета продавцов или по их указанию следующим образом: оплата будет производиться после регистрации перехода права собственности на земельный участок по истечению 6 месяцев при условии отсутствия дохода у покупателя; в последующие месяцы покупатель обязуется перечислить на счет продавцов 5% от фактически полученного дохода ООО «Регион» до 15 числа каждого следующего месяца до полной выплаты суммы договора. Срок погашения полной суммы договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По соглашению сторон, оплата может быть произведена любым другим способом, не противоречащим действующему законодательству Российской Федерации.

Стороны договорились, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации земельный участок до полной оплаты покупателем будет находиться в залоге у продавцов.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО6, ФИО12, ФИО5 и ООО «Регион» подписан акт приема-передачи 3-2/5 земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО6, ФИО12, ФИО5 и ООО «Регион» подписано дополнительное соглашение №, в соответствии с которым срок погашения полной суммы договора установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО12 скончался ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам наследственного дела наследниками принявшими наследство являются: ФИО4, ФИО7, ФИО9, ФИО8

Исходя из положений ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога со смертью залогодержателя не прекращается.

После смерти залогодержателя кредит погашается заемщиком в пользу наследников умершего, принявших наследство (ст. ст. 1110, 1112, п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно представленным в материалы дела актам сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность перед ФИО2, ФИО6, ФИО5, ФИО12, ФИО8, ФИО7, ФИО9, ФИО4 отсутствует.

Также от ФИО2, ФИО6, ФИО8, ФИО7, поступили заявления о согласии на снятие обременения (ипотеки) с земельного участка.

Согласно материалам исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением Тосненского РОСП УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство окончено в связи с исполнением требований.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9, ФИО4, ФИО3, действующей как законный представитель ФИО7 и ООО «Регион» заключено дополнительное соглашение №, согласно которому на момент подписания дополнительного соглашения остаток денежных средств, подлежащий передачи покупателю на основании договора составляет 346 500 руб. Покупатель обязуется выплатить продавцу в течение 10 рабочих дней после подписания соглашения.

Согласно представленным платежным документам, данные денежные средства выплачены в полном объеме.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая установленные по делу обстоятельства, а именно, что в ходе рассмотрения дела нашло свое подтверждение, что истец не имеет неисполненных обязательств перед ответчиками, что подтверждается материалами дела и не оспаривается лицами, участвующими в деле, то ипотека подлежит прекращению в связи с исполнением обеспеченного залогом обязательства, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для сохранения обременения, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

на основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Регион» к ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, в лице законного представителя ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО4, <адрес>ному отделу УФССП России по <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки – удовлетворить.

Признать прекращенным обременение в виде залога (ипотеки) в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ и запрещение регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:26:0930001:37, расположенного по адресу: <адрес>, 78 км <адрес>, уч. 2/5.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда через Тосненский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме (мотивированного).

Судья Корецкая Е.Ю.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.