№ 2 – 145/2026 (2-3137/2025)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 января 2026 года г. Белорецк, РБ
Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ручушкиной Г.В.,
при секретаре Нужиной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-145/2026 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения город Белорецк муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан о признании объекта недвижимости жилым жомом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения город Белорецк Муниципального района Белорецкий район РБ о признании объекта недвижимости жилым жомом блокированной застройки.
В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником жилого помещения – квартиры общей площадью ... кв.м., кадастровый №..., расположенной по адресу: ..., и земельного участка кадастровым номером №..., по адресу: ... на основании договора купли-продажи от ... Данный объект недвижимости представляет собой изолированное помещение в четырехквартирном доме, имеет отдельный выход на земельный участок. Конструктивно здание состоит из четырех автономных блоков, каждый из которых предназначен да проживания одной семьи. Блоки имеют общие стены без проемов с соседними блоками. Данное жилое помещение является фактически жилым домом, так как это одноэтажное здание с автономным отоплением и электроснабжением, с отдельным входом и огороженной территорией, имеющий веранду, гараж, ворота, расположенные на земельном участке площадью ... кв.м, с кадастровым номером №..., на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, не имеет вспомогательных помещений, чердаков, подполий, совмещенных с другими собственниками соседних квартир. На сегодняшний день площадь жилого дома увеличилась в результате реконструкции и возведения в ... году к дому пристроя, так как планировалось проведения газификации дома. На основании постановления №...-п от ... Администрацией городского поселения г. Белорецк МР Белорецкий район РБ земельному участку кадастровым номером №..., расположенному по адресу: ..., р-н Белорецкий, ..., и объекту недвижимости кадастровый №..., площадью ... кв.м, расположенному по адресу: ..., присвоен адрес: .... Белорецким участком Баймакского филиала ГБУ РБ «ГКО и ТИ» ... был изготовлен технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства, в соответствии с которым, объект недвижимости, расположенный по адресу: ... был поименован как «жилой дом» (литеры А, А1). Согласно технического паспорта жилого дома объекта индивидуального жилищного строительства, за инвентарным номером №..., составленным по состоянию на ..., жилой дом является одноэтажным, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью 37,2 кв.м., фактическое использование: по назначению, год постройки .... В состав объекта входит жилой дом (литера А) общей площадью ... кв.м, жилой дом (пристрой) (литера А1) общей площадью ... кв.м, веранда (литера а), гараж (литера Г), калитка (1), забор (2), забор (3), забор (4). Инвентаризационная стоимость жилого дома составляет 276 331 рублей. По заключению эксперта №... в результате обследования объекта недвижимости, расположенного по адресу: ..., на предмет установления технического состояния строительных конструкций и о смене статуса по состоянию на ..., выполненного эксперт-оценщиком ФИО2 установлено: «Все строительные, конструкции жилого дома блокированной застройки с пристроем (литера А, А1), на момент обследования находятся в исправном состоянии. Оценка технического состояния основных несущих и ограждающих строительных конструкций позволяет сделать заключение, что вышеназванные конструкции находятся в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» в работоспособном состоянии. Значительных нарушений целостности, критических дефектов и отклонений в конструктивных элементах не обнаружено, состав помещений жилых блоков позволяет использовать их для постоянного проживания, соответствует требованиям п.4.2, 4.5, 6.1 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные»:
1. Объект недвижимости - жилое помещение с пристроем (литера А, А1) в жилом доме, представляют собой автономный жилой блок жилого здания, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к инженерным сетям, не имеющих общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над и под другим жилым блоком, предназначенный для проживания одной семьи, имеющий общую стену без проемов с соседним жилым блоком, с отдельным выходом на земельный участок, следовательно, согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» (утвержден Приказом Минстроя РФ от 20 октября 2016 года № 725/пр, дата ведения 21 апреля 2017 года) рассматривается как отдельный одноквартирный жилой дом с пристроем (литера А,А1) блокированной застройки;
2. Объект недвижимости, жилой дом блокированной застройки с пристроем (литера А,А1), общей площадью по основным строениям ... кв.м., площадью жилых помещений ... кв.м., находится на раздельном земельном участке кадастровый номер №.... Разрешенный вид использования земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, жилой дом блокированной застройки с пристроем (литера А, А1) согласно данным филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по ..., для ведения личного подсобного хозяйства. Право зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Градостроительный регламент земельного участка установлен в составе правил землепользования и застройки, утвержденных представительным органом местного самоуправления - Советом городского поседения город Белорецк МР Белорецкий район РБ (Решение «Об утверждении Правил Землепользования и Застройки городского поселения город Белорецк МР Белорецкий район РБ в новой редакции» от 19 сентября 2022 года N° 93).
3. Данный объект недвижимости не нарушает следующие требования технического регламента «О требованиях пожарной безопасности» (Ф3"№ 123-ФЗ от 22.07.2008 г.) и СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты», утвержденный приказом МЧС России № 288 от 24.04.2013 г.
4. Объект - жилой дом блокированной застройки с пристроем (литера А,А), находящийся по адресу: ..., не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно действующим нормативам градостроительного проектирования.» Признание права на жилой дом блокированной застройки ей необходимо для реализации имущественных прав.
Просила признать объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., жилым домом блокированной застройки.
Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, назначение: жилое, общая площадь ... кв.м., этаж ..., кадастровый №..., расположенной по адресу: ..., погасив соответствующие записи о регистрации в ЕГРН, и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью ... кв.м., инвентарный номер №..., расположенный по адресу: ....
Истец: ФИО1 и ее представитель адвокат Галиуллина А.Р. судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания. В представленных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствии, исковые требования поддерживают.
Представитель Администрации городского поселения город Белорецк Муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания. Суду представил заявление, в котором исковые требования ФИО1 признал в полном объеме. Последствия признания иска разъяснены и понятны. Просил рассмотреть дело без участия представителя администрации.
Третьи лица: представитель Управления Росреестра по Республики Башкортостан, ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания.
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Исходя из заявления ответчика, исковые требования ФИО1 признает в полном объеме.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд, убедившись в том, что признание иска ответчиком сделано добровольно, не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, принимает признание иска ответчиком, исковые требования истца удовлетворяет. Последствия признания иска сторонам разъяснены и понятны.
Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения город Белорецк Муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан о признании объекта недвижимости жилым жомом блокированной застройки, удовлетворить.
Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., жилым домом блокированной застройки.
Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, общая площадь ... кв.м., с кадастровым номером №..., расположенную по адресу: ..., погасив соответствующие записи о регистрации в ЕГРН.
Признать за ФИО1, ... года рождения, право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью ... кв.м., инвентарный номер №..., расположенный по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.
Председательствующий судья подпись Г.В. Ручушкина
Мотивированное решение изготовлено 19 января 2026 года.
...