№ 2-170/2025
24RS0012-01-2024-001743-67
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 марта 2025 года Дивногорский городской суд Красноярского края в городе Дивногорске в составе:
председательствующего – судьи Вишняковой С.А.,
с участием представителя истца – ФИО3, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре – Климосенко О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что 21.03.2018 состоялись торги по продаже арестованного имущества, принадлежащего ответчику, организатором которых являлся МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва на основании постановления судебного пристава-исполнителя Межрайонного ОСП по ИОИП, вынесенного в рамках сводного исполнительного производства в отношении должника ФИО2 В соответствии с протоколом о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 21.03.2018 истец признан их победителем. Выкупная стоимость оплачена в полном объеме, после чего документы совместно с поверенным МТУ Росимущества ООО «Антей» были сданы в Управление Росреестра по Красноярскому краю. Между тем, в 2023 году истцу стало известно о том, что право собственности на приобретенный им участок не перешло в связи с наличием ограничений, установленных судебными приставами, а также в связи с отсутствием в договоре информации о нахождении участка в водоохраной зоне. Также, было установлено, что ООО «Антей» ликвидировано 05.10.2021 и исключено из ЕГРЮЛ. 16.09.2024 истец обратился в МТУ Росимущества с заявлением о решении вопроса государственной регистрации его права на земельный участок в органах Росреестра. Письмом от 10.10.2024 МТУ Росимущества сообщило, что не осуществляет функции по государственной регистрации перехода права собственности. Таким образом, сторона договора купли-продажи отказала победителю торгов в государственной регистрации перехода права собственности.
Определением Дивногорского городского суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ изменен процессуальный статус Межрегионального территориального управления Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва с третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на ответчика.
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного разбирательства в суд не явился, что в силу ст. 167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела в его отсутствие.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, и просил их удовлетворить. Также не возражал против рассмотрения заявления в заочном порядке.
Ответчики ФИО2, Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, о причинах неявки не уведомили, с ходатайством об отложении дела не обращались, в связи с чем суд, в силу ст. 233 ГПК РФ, рассматривает дело в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства.
Третье лицо ГУФССП России по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенное о дате, месте и времени судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направило, однако его неявка не является препятствием для рассмотрение дела
Выслушав представителя истца ФИО3, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.
Конституция РФ в ст. 35 гарантирует каждому право иметь имущество, включая землю, в частной собственности, то есть владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Статья 15 Земельного кодекса РФ предусмотрен равный доступ граждан и юридических лиц на приобретение земельных участков в собственность.
Согласно ч.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В силу ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с положениями ст. 446 ГПК РФ не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.
В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
Согласно ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
Исходя из содержания ст. 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве», обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, решением Дивногорского городского суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на земельный участок № с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> площадью 762 кв.м., принадлежащий ФИО2
Согласно акту от 04.04.2017 судебным приставом-исполнителем МОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Красноярскому краю ФИО5 наложен арест на вышеуказанный земельный участок.
Постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по ИОИП УФССП по Красноярскому краю от 14.12.2017 земельный участок площадью 762 кв.м., находящийся по адресу<адрес> уч. №, кадастровый №, передан в МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва на реализацию на открытых торгах, производимых в форме аукциона, с установлением начальной продажной стоимости 295 750 руб.
Поручением № от 10.01.2018 МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва поручает ООО «Антей» совершить от его имени юридические и иные действия по реализации на торгах арестованного имущества, принадлежащего ФИО2, согласно акту описи и ареста имущества от 04.04.2017, составленному судебным приставом-исполнителем МОСП по ИОИП УФССП по Красноярскому краю.
Из протокола от 21.03.2018 о результатах торгов по продаже арестованного имущества (спорного земельного участка) усматривается, что победителем торгов признан истец ФИО1. Договор подписан со стороны продавца – директором ООО «Антей», со стороны покупателя – истцом.
Раздело 4 протокола от 21.03.2018 предусмотрено, что имущество передается по месту его нахождения, осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче после выполнения покупателем обязательств по оплате имущества. Обязанность по передаче имущества покупателю считается исполненной в момент предоставления имущества в распоряжение покупателя.
Обязательства ФИО1 как покупателя земельного участка с кадастровым номером № исполнены надлежащим образом в полном объеме, о чем в материалах дела имеются платежные поручения. Данные обстоятельства не оспаривались и ответчиками.
Из пояснений истца, указанных в исковом заявлении и поддержанных его представителем в судебном заседании, следует, что после проведения торгов документы о регистрации права собственности истца на приобретенный им земельный участок были сданы, совместно с представителем ООО «Антей», в Управление Росреестра по Красноярскому краю. В 2023 году истцу стало известно, что право собственности на земельный участок не перешло в связи с наличием обременений, установленных судебными приставами, а также об отсутствии в договоре информации о нахождении участка в водоохраной зоне.
20.07.2023 и 16.09.2024 ФИО1 обращался в адрес МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва с предложением о разрешении вопроса государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:46:5004004:34, указав, что самостоятельно обратиться в регистрирующий орган не имеет возможности, поскольку все документы были переданы представителю ООО «Антей». При этом, согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Антей» ликвидировано 05.10.2021.
Письмом от 10.10.2024 МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва сообщает о том, что копии документов по реализации имущества направлены в адрес истца 27.07.2023, а также сообщает, что не осуществляет функции по государственной регистрации перехода права собственности при покупке арестованного имущества. Истцу рекомендовано обратиться в Управление Росреестра по Красноярскому краю.
До настоящего времени собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2, о чем имеются сведения в выписках из ЕГРН как дату проведения торгов, так и на дату рассмотрения настоящего дела.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу т. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги (ст. 447 ГК РФ).
Согласно ч. 6 ст. 448 ГК РФ если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.
Таким образом, поскольку торги признаны состоявшимися, не отменены и не оспорены как участками торгов, так и заинтересованными лицами, победителем торгов признан истец ФИО6, с которым подписан договор (протокол о результатах торгов от 21.03.2018), истец является добросовестным приобретателем арестованного имущества, выставленного на торги, а именно земельного участка с кадастровым номером №.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №. При этом, суд принимает во внимание, что согласно выписке из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного земельного участка были проведены кадастровые работы, в результате чего уточнена его площадь - 818 кв.м., которая не превышает размеры земельного участка с разрешенными видом использования «для садоводства», установленные Решением Дивногорского городского Совета депутатов № 28-176-ГС от 29.11.2012. Также уточнен адрес участка: <адрес>
Поскольку решение суда само по себе является основанием для регистрации права собственности истца на земельный участок в установленном законом порядке, дополнительного указание на это, как того просит истец в просительной части иска, не требуется.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО2, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва о признании права собственности на земельный участок, подлежащими частичному удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва о признании права собственности на земельный участок, – удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 818 кв.м., из земель населенных пунктов с разрешенным видом использования для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года