Решение по делу № 2-1778/2023 от 03.10.2023

? Мотивированное заочное решение составлено 3 октября 2023 года

УИД 66RS0043-01-2023-001729-19

Дело № 2-1778/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

26 сентября 2023 года город Новоуральск Свердловская область

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Шестаковой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Пономаревой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа (далее также – КУМИ Новоуральского городского округа) обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка № 81 от 17 марта 2021 года за период с 1 апреля 2021 года по 31 декабря 2022 года в размере 28 052 рубля 50 копеек, пени за период с 2 декабря 2021 года по 31 декабря 2022 года в размере 1 307 рублей 45 копеек, по арендной плате по договору аренды земельного участка № 166 от 26 мая 2021 года за период с 10 июня 2021 года по 341 декабря 2022 года в размере 25 868 рублей 31 копейки, пени за период с 2 декабря 2022 года по 31 декабря 2022 года в размере 1 039 рублей 75 копеек.

В обоснование иска истцом указано на то, что 17 марта 2021 года между Администрацией Новоуральского городского округа и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № в отношении земельного участка, площадью 1663 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, на срок с 1 апреля 2021 года по 31 марта 2041 года. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 23 марта 2021 года. Согласно пунктам 2.1, 2.2, 2.3 Договора арендная плата составляет 16 030 рублей в год, подлежала уплате до 1 декабря текущего года, в течение которого осуществлялось использование земельного участка. Ответчик земельным участком пользовался, арендную плату не вносил, в связи с чем образовалась задолженность, которую истец просит взыскать с ответчика в свою пользу. 26 мая 2021 года между Администрацией Новоуральского городского округа и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № в отношении земельного участка, площадью 1511 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, на срок с 10 июня 2021 года по 9 июня 2041 года. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 28 мая 2021 года. Согласно пунктам 2.1, 2.2, 2.3 Договора арендная плата составляет 16 600 рублей в год, подлежала уплате до 1 декабря текущего года, в течение которого осуществлялось использование земельного участка. Ответчик земельным участком пользовался, арендную плату не вносил, в связи с чем образовалась задолженность, которую истец просит взыскать с ответчика в свою пользу.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем указал в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела путем направления судебного извещения, а также публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru), в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие ходатайств не заявил.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства, против которого представитель истца не возражал.

Рассмотрев требования искового заявления, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды земельного участка № от 17 марта 2021 года, заключенного между Администрацией Новоуральского городского округа и ФИО1, последнему в пользование предоставлен земельный участок, площадью 1663 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство. Договор аренды земельного участка зарегистрирован 23 марта 2021 года в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от 17 марта 2021 года Администрация Новоуральского городского округа передала, а ФИО1 принял вышеуказанный земельный участок.

Согласно пунктам 2.1, 2.3, 2.4 Договора арендная плата сложилась по результатам аукциона и составляла 16 030 рублей 00 копеек в год, подлежала уплате за использование земельного участка путем перечисления денежных средств на счет Управления Федерального казначейства по Свердловской области ежегодно до 1 декабря текущего года, в течение которого осуществлялось использование земельного участка. Датой выполнения обязательств по внесению арендной платы за использование земельного участка является дата поступления денежных средств на счет арендодателя.

Ответчик (арендатор) обязан в полном объеме уплачивать арендную плату в соответствии с условиями договора (пункт 4.3.4 договора).

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 названного кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 5.2 этого же договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Судом установлено, что ответчик земельным участком пользовался в период действия договора аренды земельного участка, арендную плату не вносил, в связи с чем сумма долга по договору аренды № 81 от 17 марта 2021 года за период с 1 апреля 2021 года по 31 декабря 2022 года в размере 28 052 рубля 50 копеек, неустойка (пени) по договору за период с 2 декабря 2021 года по 31 декабря 2022 года в размере 1 307 рублей 45 копеек.

Расчет арендной платы, представленный истцом, судом проверен, сомнений в правильности не вызывает, ответчиком не оспорен.

Заключая договор аренды, ФИО1 согласился с установленным договором сроком внесения арендной платы, ее размером, данное обязательство не исполнил, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата и пени в указанном размере.

Также истцом заявлено требование о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 166 от 26 мая 2021 года.

На основании договора аренды земельного участка № 166 от 26 мая 2021 года ФИО1 на праве аренды предоставлен земельный участок, площадью 1511 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, на срок с 10 июня 2021 года по 9 июня 2041 года. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 28 мая 2021 года.

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от 26 мая 2021 года Администрация Новоуральского городского округа (арендодатель) передала, а ответчик (арендатор) принял вышеуказанный земельный участок.

Согласно пунктам 2.1, 2.3, 2.4 Договора арендная плата сложилась по результатам аукциона и составляла 16 600 рублей 00 копеек в год, подлежала уплате за использование земельного участка путем перечисления денежных средств на счет Управления Федерального казначейства по Свердловской области ежегодно до 1 декабря текущего года, в течение которого осуществлялось использование земельного участка. Датой выполнения обязательств по внесению арендной платы за использование земельного участка является дата поступления денежных средств на счет арендодателя.

Ответчик (арендатор) обязан в полном объеме уплачивать арендную плату в соответствии с условиями договора (пункт 4.3.3 договора).

Судом установлено, что ответчик земельным участком пользуется, арендную плату не вносит, в связи с чем, сумма долга по договору аренды № 166 от 26 мая 2021 за период с за период с 10 июня 2021 года по 341 декабря 2022 года в размере 25 868 рублей 31 копейки, пени за период с 2 декабря 2022 года по 31 декабря 2022 года в размере 1 039 рублей 75 копеек.

Заключая договор аренды № 166 от 26 мая 2021 года, ответчик согласился с установленным договором сроком внесения арендной платы, ее размером, данное обязательство не исполнил, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата и пени в указанном размере.

Расчет арендной платы, представленный истцом, судом проверен, соответствует условиям договора, ответчиком данный расчет не оспорен, свой расчет суду не представлен.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договорам аренды № 81 от 17 марта 2021 года, № 166 от 26 мая 2021 года, иного размера задолженности либо отсутствия задолженности, ответчиком суду не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 81 от 17 марта 2021 года за период с 1 апреля 2021 года по 31 декабря 2022 года в размере 28 052 рубля 50 копеек, пени за период с 2 декабря 2021 года по 31 декабря 2022 года в размере 1 307 рублей 45 копеек, по арендной плате по договору аренды земельного участка № 166 от 26 мая 2021 года за период с 10 июня 2021 года по 341 декабря 2022 года в размере 25 868 рублей 31 копейки, пени за период с 2 декабря 2022 года по 31 декабря 2022 года в размере 1 039 рублей 75 копеек.

В связи с удовлетворением иска, в соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 888 рублей 40 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа (ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 81 от 17 марта 2021 года за период с 1 апреля 2021 года по 31 декабря 2022 года в размере 28 052 рубля 50 копеек, пени за период с 2 декабря 2021 года по 31 декабря 2022 года в размере 1 307 рублей 45 копеек, по арендной плате по договору аренды земельного участка № 166 от 26 мая 2021 года за период с 10 июня 2021 года по 341 декабря 2022 года в размере 25 868 рублей 31 копейки, пени за период с 2 декабря 2022 года по 31 декабря 2022 года в размере 1 039 рублей 75 копеек.

Взыскать с ФИО1 (№) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1 888 рублей 40 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Новоуральский городской суда Свердловской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.В. Шестакова