Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 октября 2023 года <адрес>
Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Староверовой А.И.
при секретаре судебного заседания Слюсарчук Л.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Жилищному кооперативу "Октябрь", ФИО1 о признании права собственности на кооперативную квартиру (третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым),
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с указанным иском. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом городского совета народных депутатов <адрес> ФИО2, как члену жилищно-строительного кооператива «Октябрь», выдан ордер № на право занятия двухкомнатной <адрес> в <адрес>. Ордер выдан на основании решения исполнительного комитета Красноперекопского городского совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ году истцом полностью выплачена стоимость указанной двухкомнатной квартиры, что подтверждается справкой ЖК «Октябрь» от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время истец фактически проживает в указанной квартире со своей супругой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., несет бремя ее содержания. Лицевые счета по оплате коммунальных услуг оформлены на имя истца, задолженности не имеется. В настоящее время истец не может оформить право собственности на указанную квартиру ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, уточнив исковые требования, просит признать за ним право собственности на указанную квартиру
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление с просьбой заявленные требования с учетом уточнений удовлетворить.
Представитель ответчика ЖК «Октябрь» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя жилищного кооператива, не возражают против удовлетворения иска.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была уведомлена надлежащим образом, предоставила суду заявление с просьбой рассмотреть дело без её участия, против удовлетворения иска не возражает, на квартиру не претендует (л.д. 88-89).
Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, изучив рассматриваемое исковое заявление, исследовав материалы дела, и, оценив доказательства, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из п. 4 ст. 218 ГК РФ следует, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из абз. 3 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № «О применении некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит, в частности, в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (ч. 4 ст. 218 ГК РФ).
Учитывая изложенное, право собственности члена кооператива, являющегося паенакопительным, на объект недвижимости, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.
В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Судом установлено, что решением исполнительного комитета Красноперекопского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О распределении <данные изъяты> кооперативного дома по <адрес>» утверждены списки по закреплению кооперативных квартир между членами жилищно-строительного кооператива «Октябрь» в <данные изъяты>, решено выдать ордера на заселение, согласно прилагаемому списку. Согласно вышеуказанному списку лиц ФИО2 включен в члены ЖСК «Октябрь» (л.д. 7-8, 45-46).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, как члену жилищно-строительного кооператива «Октябрь», выдан ордер № на право занятия двухкомнатной <адрес> (л.д. 6).
Согласно справкам ЖК «Октябрь» № от ДД.ММ.ГГГГ и ЖСК «Октябрь» <данные изъяты>. стоимость квартиры в сумме <данные изъяты> рублей выплачена истцом в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9, 75-76).
Согласно уставу ЖК «Октябрь», утвержденному решением общего собрания членов кооператива (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), ЖК «Октябрь» создан на основании протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 1.1.), кооператив находится по адресу: <адрес> (п.п. 1.4) (л.д. 67-74).
Согласно представленным в материалы дела техническому плану на указанную квартиру усматривается, что её площадь составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 12-16).
Согласно выписке из ЕГРН квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый №. Сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. 40-41).
Как видно из справки о регистрации выданной ДД.ММ.ГГГГ ЖК «Октябрь» собственнику ФИО2, в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрирована его супруга ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 10).
Из ответа филиала ГУП РК «Крым БТИ» усматривается, что согласно архивным данным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правоустанавливающие документы на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 37).
Оценивая указанные доказательства в совокупности, судом достоверно установлено, что истцу, как члену ЖСК «Октябрь», решением уполномоченного органа выделена указанная двухкомнатная квартира, в которую он вселился на основании ордера и полностью выплатил паевой взнос за указанную выше квартиру, в связи с чем в силу закона (ч. 4 ст. 218 ГК РФ, абз. 3 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) приобрел право собственности на неё, независимо от отсутствия факта регистрации данного права. Все это время (более 35 лет) он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным объектом недвижимости, осуществляет платежи по её обслуживанию и содержанию, право собственности в установленном порядке на указанную квартиру не зарегистрировано, споров по указанной квартире не имеется.
Учитывая указанные обстоятельства суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Жилищному кооперативу "Октябрь" о признании права собственности на кооперативную квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>/с <адрес>, паспорт гражданина <данные изъяты>, право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красноперекопский районный суд Республики Крым в течение месяца после изготовления полного текста решения.
Судья:
Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.