Дело № 2-692/2023

УИД 26RS0012-01-2023-000611-02

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2023 года <адрес>

Ессентукский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Новиковой В.В.,

при секретаре Шейрановой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Комфортное жилье МВ» к ФИО1, о взыскании задолженности, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Комфортное жилье МВ» обратилось в суд с иском к ФИО1,, в котором просит взыскать задолженность за период с <дата> по <дата> по основному долгу за содержание и ремонт общего имущества в МКД, капитальный ремонт, электроэнергию на ОДИ, холодную воду на ОДИ, водоотведение на ОДИ, охрану придомовой территории, отопления в размере 307 650 рублей 58 копеек, а также государственную пошлину в размере 6 277 рублей.

В обоснование заявленных требований указано следующее.

С <дата> ФИО1, является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес> корпус 1, общая площадь помещения составляет 175,40 кв.м. (собственность, ***** от <дата>).

С <дата> ФИО1, является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес> корпус 1, общая площадь помещения составляет 174,60 кв.м. (собственность, ***** от <дата>).

С <дата> по <дата> ФИО1, являлась собственником нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес> корпус 1, общая площадь помещения составляет 305,30 кв.м. (собственность, ***** от <дата>).

С <дата> нежилое помещение общей площадью 305,30 кв.м. было переустроено в нежилое помещение общей площадью 110,10 кв.м., нежилое помещение, общей площадью 76,30кв.м., 118,90 кв.м.

С <дата> по <дата> ФИО1, является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес> корпус 1, общая площадь помещения составляет 110,10 кв.м. (собственность, ***** от <дата>).

С <дата> по <дата> ФИО1, является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес> корпус 1, общая площадь помещения составляет 76,30 кв.м. (собственность, ***** от <дата>).

С <дата> по <дата> ФИО1, является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес> корпус 1, общая площадь помещения составляет 118,90 кв.м. (собственность, ***** от <дата>).

<дата> состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> корпус 1. На указанном общем собрании было принято решение: утвердить размер платы по договору управления МКД за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 14 рублей 00 копеек за 1 кв.м. общей площади помещения, принадлежащего собственнику, в том числе жилые помещения, нежилые помещения, парковочные места, за капитальный ремонт — 9 рублей 63 копейки за 1 кв. м. площади помещения, принадлежащей собственнику, за охрану придомовой территории в размере 4,00 рубля 00 копеек за 1 кв.м. общей площади помещения, принадлежащего собственнику. Управляющей Компанией собственники избрано ООО «Комфортное жилье МВ».

На основании приказа <адрес> по строительному и жилищному надзору *****-ло от <дата> МКД ***** корпус 1 по адресу: <адрес> включен в реестр сведений об управлении обществом с ограниченной ответственностью «Комфортное жилье МВ».

Ответчик не вносит плату за содержание и ремонт общего имущества МКД.

В результате недобросовестного исполнения ответчиком своих обязанностей, образовалась задолженность за период с <дата> по <дата>.

По нежилому помещению общей площадью помещения 175,40 кв.м. - 115 106,37 рублей.

По нежилому помещению общей площадью помещения 174,60 кв.м. - 114 581,12 рублей.

По нежилому помещению общей площадью помещения 305,30 кв.м. – 41 985,77 рублей.

По нежилому помещению общей площадью помещения 110,10 кв.м. – 19 380,14 рублей.

По нежилому помещению общей площадью помещения 76,30 кв.м. – 7 014,44 рублей.

По нежилому помещению общей площадью помещения 118,90 кв.м. – 9 582,74 рублей.

Общая задолженность за содержание и ремонт общего имущества, электроэнергия на ОДИ, холодная вода на ОДИ, водоотведение ОДИ, горячая вода на ОДИ, охрана придомовой территории, взнос на капитальный ремонт у собственника ФИО1, перед ООО «Комфортное жилье МВ» составляет 307 650 рублей 58 копеек.

Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 14 рублей 00 копеек за 1 кв. м. площади помещения принадлежащего собственнику помещения.

Таким образом, общая задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по нежилым помещениям за период с <дата> по <дата> составила 145 085 рублей 17 копеек.

Плата за охрану придомовой территории составляет 4 рублей 00 копеек за 1 кв.м, площади помещения принадлежащего собственнику помещения.

Таким образом, общая задолженность за охрану придомовой территории по нежилым помещениям за период с <дата> по <дата> составила 41 452 рубля 90 копеек.

Размер взноса на капитальный ремонт составляет 9 рублей 63 копейки за 1 кв.м, площади помещения принадлежащего собственнику помещения.

Таким образом, общая задолженность по услуге «взнос на капитальный ремонт» по нежилым помещениям за период с <дата> по <дата> составила 99 797 рублей 85 копеек.

Общая задолженность по услуге «холодная вода на ОДИ» по нежилым помещениям за период с <дата> по <дата> составила 2 908 рублей 58 копеек.

Таким образом, общая задолженность по услуге «водоотведение на ОДИ» по нежилым помещениям за период с <дата> по <дата> составила 1 444 рубля 73 копейки.

Норматив потребления горячего водоснабжения при содержании общего имущества в многоквартирном доме — 0,029м3/м2 в месяц.

Общая задолженность по услуге «горячая вода на ОДИ» по нежилым помещениям площадью: 175,40 кв. м, 174,60 кв. м. за период с <дата> по <дата> составила 4 032 рубля.

Общая задолженность по услуге «электроэнергия на ОДИ» по нежилым помещениям за период с <дата> по <дата> составила 12 928 рублей 35 копеек.

Представитель истца ООО «Комфортное жилье МВ» в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена по последнему известному месту жительства.

Для представления интересов ответчика судом назначен адвокат в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Представитель ответчика – адвокат Рабаданов Р.Г. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

При таких обстоятельствах, суд на основании ст. 167, 233 ГПК РФ рассматривает ело в отсутствии неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ФИО1, является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу <адрес> корпус 1, общей площадью помещений 175,40 кв.м., 174,60 кв.м.

Также ФИО1, с <дата> по <дата> являлась собственником нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес> корпус 1, общей площадью помещения 305,30 кв.м, которое с <дата> было переустроено в нежилые помещения общей площадью 110,10 кв.м., 76,30кв.м., 118,90 кв.м.

Нежилое помещение площадью 110,10 кв.м. принадлежало ФИО1, с <дата> по <дата>, нежилое помещение площадью 76,30 кв.м. принадлежало ФИО1, с 09.2021 года по <дата>, нежилое помещение площадью 118,90 кв.м. принадлежало ФИО1, с <дата> по <дата>.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39).

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства Российской Федерации от <дата> N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Из содержания вышеприведенных положений законодательства следует, что расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг, включая горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение и отопление, в силу прямого указания в законе обязаны нести как собственники жилых помещений, так и собственники нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.

Часть 1 ст. 153 ЖК РФ обязывает граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как видно из материалов дела, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, по адресу: <адрес> корпус 1, оформленного протоколом ***** от <дата> с ООО «Комфортное жилье МВ» <дата> заключен договор ***** управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> корпус 1.

В соответствии с указанным договором ООО «Комфортное жилье МВ» осуществляет управление общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений (пункт 2.1).

Согласно протоколу ***** от <дата> общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: <адрес> корпус 1, утверждены размеры платы по договору управления МКД за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 14 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения, принадлежащего собственнику, в том числе жилые помещения, нежилые помещения, парковочные места; за капитальный ремонт - 9 рублей 63 копейки за 1 кв. м. площади помещения; за охрану придомовой территории - 4 рубля за 1 кв.м. общей площади помещения.

Приказом министерства жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от <дата> ***** «Об утверждении нормативов потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, расположенном на территории <адрес>» утверждены нормативы потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно данному приказу норматив потребления холодного водоснабжения на общедомовые нужды составляет 0.029 куб. м/кв. м в месяц (многоквартирные дома, с центральным холодным водоснабжением, водонагревателями, водоотведением), в том числе приготовление горячей воды с использованием нецентрализованной системы горячего водоснабжения.

Приказом министерства жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от <дата> ***** «Об утверждении нормативов потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, расположенном на территории <адрес>» утверждены нормативы потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, определенные с применением расчетного метода.

Согласно данному приказу норматив потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды составляет 7,33 кВт х час/м2 в месяц (6-9 этажные дома с лифтами).

Несмотря на предусмотренную законом обязанность собственника жилого (не жилого) помещения по своевременной оплате услуг, ответчик уклоняется от внесения платы за оказанные услуги и выполненные работы по содержанию, ремонту общего имущества и жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, за ФИО1, образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету за период с <дата> по <дата> задолженность составляет:

по нежилому помещению общей площадью помещения 175,40 кв.м. - 115 106,37 рублей.

по нежилому помещению общей площадью помещения 174,60 кв.м. - 114 581,12 рублей.

по нежилому помещению общей площадью помещения 305,30 кв.м. – 41 985,77 рублей.

по нежилому помещению общей площадью помещения 110,10 кв.м. – 19 380,14 рублей.

по нежилому помещению общей площадью помещения 76,30 кв.м. – 7 014,44 рублей.

по нежилому помещению общей площадью помещения 118,90 кв.м. – 9 582,74 рублей.

Общая задолженность за содержание и ремонт общего имущества, электроэнергия на ОДИ, холодная вода на ОДИ, водоотведение ОДИ, горячая вода на ОДИ, охрана придомовой территории, взнос на капитальный ремонт составила 307 650 рублей 58 копеек.

Представленный истцом расчет ответчиком не оспорен.

С учетом требований ст. 56 ГПК РФ, суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств. В условиях состязательного процесса, по мнению суда, истец надлежащим образом обосновал те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований.

Поскольку ответчик ФИО1, ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества, многоквартирного дома, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, государственная пошлина в размере 6 277 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход ООО «Комфортное жилье МВ».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, судья,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Комфортное жилье МВ» к ФИО1, о взыскании задолженности, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, в пользу ООО «Комфортное жилье МВ» задолженность за содержание и ремонт общего имущества в МКД, капитальный ремонт, электроэнергию на ОДИ, холодную воду на ОДИ, водоотведение на ОДИ, охрану придомовой территории, отопления за период с <дата> по <дата> в размере 307 650 рублей 58 копеек.

Взыскать с ФИО1, в пользу ООО «Комфортное жилье МВ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 277 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья В.В. Новикова