Дело № 2-2895/2022

УИД № 26RS0029-01-2022-004917-38

Решение

Именем Российской Федерации

04 июля 2022 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Пушкарной Н.Г,

при секретаре судебного заседания Шетовой А.М.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Университи-Молл» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ООО «Университи-Молл», обратившись в суд с вышеуказанным иском, просит взыскать с ФИО2 в его пользу задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 721 375 рублей 75 копеек, в том числе: 575 250 рублей - по базовой арендной плате; 146 125 рублей 75 копеек - неустойка (пени) по договору; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 413 рублей 75 копеек.

Представитель истца ООО «Университи-Молл» - ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила взыскать задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в указанном размере.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования в части взыскания задолженности по договору аренды признала, однако выразила несогласие с суммой начисленной неустойки и просила снизить ее размер до 31 281 рубля 51 копейки, считая её несоразмерной.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям:

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Университи-Молл» и ФИО2 заключен договор аренды № нежилого помещения на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом договора является нежилое помещение – павильон №, общей площадью 65 кв.м, расположенное на втором этаже нежилого здания, по адресу:

ДД.ММ.ГГГГ указанное нежилое помещение передано ФИО2 по акту приема-передачи. Каких-либо замечаний по нежилому помещению от ответчика не поступило.

Согласно п. 3.1, 3.2. договора аренды, базовая арендная плата начисляется с момента передачи и составляет 75 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды, по условиям которого стороны изменили размер базовой арендной платы за период с 26 июня 2020 года по 31 июля 2020 года и определили его в размере 16 500 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер базовой арендной платы определен сторонами в размере 33 000 рублей 00 копеек.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с дополнительным соглашением № стороны договорились перезаключить договор аренды на новый срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на прежних условиях, при этом размер базовой арендной платы по договору аренды с 1 июня 2021 года по 30 сентября 2021 года составляет 33 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с дополнительным соглашением № стороны изменить размер базовой арендной платы по договору аренды за период с 1 июля 2021 года по 31 июля 2021 года - увеличивается на 4 500 рублей, с 1 августа 2021 года по 31 августа 2021 года - на 3 500 рублей, с 1 сентября 2021 года по 30 сентября 2021 года - на 4 000 рублей.

Также в материалы дела представлено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны договорились определить размер базовой арендной платы с 1 октября 2021 года по 31 марта 2022 года в размере 37 000 рублей.

На основании п. 4.1 договора аренды: базовая арендная плата оплачивается арендатором за каждый текущий месяц ежемесячно авансом, не позднее 05 (пятого) календарного числа оплачиваемого месяца.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что задолженность по базовой арендной плате составила 575 250 рублей 00 копеек, в том числе за ноябрь 2020 года – 23 250 рублей 00 копеек, за декабрь 2020 года – 33 000 рублей, за январь 2021 года – 33 000 рублей, за февраль 2021 года – 33 000 рублей, за март 2021 года – 33 000 рублей, за апрель 2021 года – 33 000 рублей, за май 2021 года – 33 000 рублей, за июнь 2021 года – 33 000 рублей, за июль 2021 года – 33 000 рублей, за август 2021 года – 33 000 рублей, за сентябрь 2021 года – 33 000 рублей, за октябрь 2021 года – 37 000 рублей, за октябрь 2021 года – 37 000 рублей, за ноябрь 2021 года – 37 000 рублей, за декабрь 2021 года – 37 000 рублей, за январь 2022 года – 37 000 рублей, за февраль 2022 года – 37 000 рублей, за март 2022 года - 37 000 рублей.

Приведенные выше документы, представленные истцом в подтверждение своих доводов, ответчиком в условиях состязательности гражданского процесса не опровергнуты, оснований сомневаться в достоверности обстоятельств, отраженных в этих документах, у суда не имеется, с учетом положений п. 5 ст. 10 ГК РФ.

Как следует из п. 3.1, 3.2 договора аренды базовая арендная плата начисляется с момента передачи и составляет 75 000 рублей ежемесячно.

Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрено, что базовая арендная плата оплачивается Арендатором за каждый текущий месяц ежемесячно авансом, не позднее 05 (пятого) календарного числа оплачиваемого месяца.

В адрес ответчика истцом направлена досудебная претензия от 23 марта 2022 года (трек-номер отправления №, согласно которой ФИО2 предлагалось в течение 5 дней с момента получения досудебной претензии произвести оплату задолженности. На претензии имеется также отметка о получении ее 24 марта 2022 года, о чем сделана подпись собственноручно.

Доказательств погашения ответчиком задолженности суду не представлено.

Как следует из положений ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (ст. 422).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Установленные судом обстоятельства, с учетом приведенных положений ГК РФ, а также требования ст. 56 ГПК РФ, во исполнение которых истцом представлены доказательства обстоятельств, на которые он ссылался как на основание своих требований, и которые не опровергнуты ответчиком в условиях состязательности гражданского процесса, свидетельствуют об обоснованности заявленного иска, который подлежит в данной части удовлетворению.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки предусмотренной договором аренды, в соответствии с которым истцом произведен расчет пени. Из представленного суду расчета следует, что размер неустойки составляет 146 125 рублей 75 копеек.

В соответствии с п. 8.1 договора аренды за несвоевременное внесение арендной платы Арендатор обязан уплатить истцу неустойку (пени) в размере 0,1 % от просроченной суммы.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Оценив соразмерность предъявленной к взысканию суммы неустойки последствиям неисполнения обязательств, учитывая заявление представителя ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответственность является чрезмерно высокой.

Определяя размер неустойки, суд принимает во внимание соизмеримость размера неустойки последствиям нарушения обязательств, а также сумму основного обязательства, своевременно не выплаченную арендатором, в связи с чем считает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до 31 281 рубля 51 копейки.

Суд, реализуя свои дискреционные полномочия, полагает данную сумму неустойки отвечающей балансу интересов сторон.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 4 п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

Таким образом, в связи с уменьшением взыскиваемых сумм штрафных санкций, являющихся по своей правовой природе неустойкой, оснований для изменения расходов по уплате государственной пошлины не имеется.

Расходы, понесенные истцом, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 10 413 рублей 75 копеек - из расчета в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Университи-Молл» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт ) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Университи-Молл» (ИНН №, КПП №, ОГРН №) задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 606 531 рубля 51 копейки, в том числе: 575 250 рублей 00 копеек - по базовой арендной плате за период с ноября 2020 года по март 2022 года; 31 281 рубль 51 копейка – неустойку, отказав в удовлетворении остальной части заявленных требований.

Взыскать с ФИО2 (паспорт ) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Университи-Молл» (ИНН №, КПП №, ОГРН №) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 413 рублей 75 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.Г. Пушкарная