72RS0013-01-2021-013176-66

Дело № 2-897/2022 (2-8589/2021)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень 21 июня 2022 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Блохиной О.С.,

при секретаре Закирьяновой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "УК "Новый город" к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате жилищно-коммунальных платежей, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК "Новый город" обратилось в суд с иском, с учетом уточнений, к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 488,18 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 043 руб. Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: кадастровым номером 72:23:0218006:20879. Истец на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление указанным многоквартирным домом. Ответчик не производит оплату за нежилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем у ответчика образовалась указанная задолженность. Истец просит взыскать с ответчика заявленные суммы.

Представитель истца ООО "УК "Новый город" Май Е.С. в судебном заседании требования иска поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражает против иска по доводам, изложенным в отзыве, просит оставить иск без рассмотрения.

Представитель третьего лица ООО "Управляющая компания "Высотки" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о судебном заедании.

Выслушав пояснения лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено следующее.

ООО "УК "Новый город" является действующим юридическим лицом, ему выдана лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО "УК "Новый город" осуществляет обслуживание многоквартирного дома по адресу: на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, который в свою очередь заключен с собственниками жилых и нежилых помещений дома по адресу: на основании решения общего собрания собственников помещений (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.

Нежилое помещение, площадью 238,6 кв.м., расположенное по адресу: , принадлежит на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Пунктом 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" предусмотрено, что с 01 января 2017 г. поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

Управляющая организация, товарищество или кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом, предоставляют ресурсоснабжающим организациям, приступающим к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида, собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных подпунктами "е" и "ж" пункта 17 указанных Правил, сведения, необходимые для начисления платы за коммунальные услуги, не позднее чем за 5 рабочих дней до дня начала предоставления коммунальной услуги соответствующего вида ресурсоснабжающими организациями в указанных случаях.

В силу ст. ст. 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация как лицо, предоставляющее потребителям коммунальные услуги, является исполнителем коммунальных услуг, статус которого обязывает ее заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; оказывать коммунальные услуги того вида, которые возможно предоставить с учетом степени благоустройства многоквартирного дома; а также дает право требовать с потребителей внесения платы за потребленные коммунальные услуги.

Сведений о том, что истец свои обязанности по управлению указанного дома не исполнял, либо исполнял ненадлежащим образом, равно как и неполучение ответчиком коммунальных услуг, суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено. Имеющиеся в материалах дела доказательства, представленные ответчиком, данные обстоятельства не подтверждают.

Законом на собственника нежилого помещения, расположенном в многоквартирном доме, возложена обязанность участвовать в расходах на содержание общего имущества в таком многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Поэтому суд не принимает во внимание расчет, произведенный ответчиком, поскольку он рассчитан без учета расходов на содержание общего имущества в таком многоквартирном доме

Задолженность ответчика по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг за период с 30.09.2021 по 04.05.2022 составила 62 488,18 руб.

Разрешая возникший спор, руководствуясь ст.ст. 30, 36, 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 N 491, суд исходит из того, что ответчик, являясь в спорный период собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> ВЛКСМ, д.19, в силу закона должна была своевременно и в полном объеме вносить плату за оказанные истцом коммунальные услуги, что надлежащим образом за спорный период ответчиком не исполнялось, и приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании задолженности за период с 30.09.2021 по 04.05.2022 в размере 62 488,18 руб.

Доводы ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора и необходимости оставления искового заявления без рассмотрения не могут быть приняты во внимание, поскольку действующим законодательством не предусмотрен в отношении названной категории дел обязательный досудебный порядок урегулирования возникшего спора, несоблюдение которого могло бы послужить основанием для оставления исковых требований без рассмотрения.

Кроме того, наличие задолженности в платежных документах нарастающим итогом и являлось предложением уплатить задолженность в добровольном порядке.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика следует взыскать в пользу истца понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 074,65 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 210, 249, 290 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 30, 36, 39, 153, 154, 155, 158, 161, 162 Жилищного кодекса РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 N 491, п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", ст.ст. 12, 56, 67, 98, 100, 194-199, 222 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "УК "Новый город" удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО "УК "Новый город" задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с 30.09.2021 по 04.05.2022 в размере 62 488,18 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 074,65 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.

Председательствующий судья (подпись) О.С. Блохина

Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2022 года.

Копия верна.

Судья О.С. Блохина