УИД 50RS0052-01-2025-007254-83
Дело 2-5908/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(Резолютивная часть)
10 ноября 2025 года г. Щёлково Московская область
Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зайцевой К.А.,
при секретаре судебного заседания Еремеевой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. о. Лосино-Петровский Московской области к ФИО2 ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. о. Лосино-Петровский Московской области обратилась в суд с иском к ФИО2 ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате.
Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования городского округа Лосино-Петровский (Арендодатель) и ФИО2 ФИО8 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № (далее - Договор).
В соответствии с пунктом 1.1. Договора Арендатору в аренду по акту приема-передачи был передан земельный участок, площадью 240 кв.м, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства торгового павильона, расположенный по адресу: <адрес>
Договор заключен на срок 15 лет с ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1. Договора).
Согласно п. 3.4. арендная плата начисляется с даты начала срока Договора, указанного в п. 2.1. Договора.
Согласно п. 3.1. Договора размер арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с Приложением N? 2 к Договору, которое является его неотьемлемой частью.
Арендная плата за пользование земельным участком вносится ежеквартально в полном объеме не позднее 10 числа текущего периода включительно путем внесения денежных средств безналичным порядком (пункт 3.3. Договора).
Согласно п. 3.5 размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае изменения административно территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий Договор.
Исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного Арендодателем по адресу Арендатора, указанному в Договоре, Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении административно территориального устройства Московской области, об изменении категории, вида разрешенного использования Участка, если законодательством Московской области не предусмотрено иное.
Согласно положениям пункта 5.2. за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
У ответчика в настоящее время имеется задолженность перед истцом по оплате арендной платы по Договору.
Так, за период с ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по Договору в размере 285 445 рублей 98 копеек, из них 254 817 рублей 40 копеек - задолженность по арендной плате, пени в размере 30 628 рублей 58 копеек.
Ответчику была направлена Претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Претензия оставлена без ответа, задолженность не погашена.
Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ и п. 1 ст. 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату; за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ, и ст. 39.7 3К РФ (в действующей редакции) плата за пользование спорным публичным участком относится к категории регулируемых цен.
Также согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО2 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Лосино-Петровским отделением милиции Щелковского УВД Московской области, код подразделения № зарегистрированный по адресу: <адрес> пользу Администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 285 445 рублей 98 копеек, из них 254 817 рублей 40 копеек - задолженность по арендной плате, пени в размере 30 628 рублей 58 копеек.
В судебное заседание представитель истца Администрации г. о. Лосино-Петровский Московской области ФИО1, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.
В судебное заседание ответчик ФИО2, явился, представил заявление, которым иск признал.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования городского округа Лосино-Петровский (Арендодатель) и ФИО2 ФИО10 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N? 873-п (далее - Договор).
В соответствии с пунктом 1.1. Договора Арендатору в аренду по акту приема-передачи был передан земельный участок, площадью 240 кв.м, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства торгового павильона, расположенный по адресу: <адрес>
Договор заключен на срок 15 лет с ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1. Договора).
Согласно п. 3.4. арендная плата начисляется с даты начала срока Договора, указанного в п. 2.1. Договора.
Согласно п. 3.1. Договора размер арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с Приложением N? 2 к Договору, которое является его неотьемлемой частью.
Арендная плата за пользование земельным участком вносится ежеквартально в полном объеме не позднее 10 числа текущего периода включительно путем внесения денежных средств безналичным порядком (пункт 3.3. Договора).
Согласно п. 3.5 размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае изменения административно территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий Договор.
Исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного Арендодателем по адресу Арендатора, указанному в Договоре, Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении административно территориального устройства Московской области, об изменении категории, вида разрешенного использования Участка, если законодательством Московской области не предусмотрено иное.
Согласно положениям пункта 5.2. за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Так, за период с ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по Договору в размере 285 445 рублей 98 копеек, из них 254 817 рублей 40 копеек - задолженность по арендной плате, пени в размере 30 628 рублей 58 копеек.
Ответчику была направлена Претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Претензия оставлена без ответа, задолженность не погашена.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Частью 4 ст. 198 ГПК РФ установлено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Судом (протокольно) признание иска ответчиком принято, так как это не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Признание стороной ответчика обстоятельств, указанных истцом, освобождает истца от дальнейшего их доказывания.
При признании иска ответчиком исковые требования подлежат удовлетворению.
Таким образом, учитывая признание заявленных требований ответчиком в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в полном объёме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Администрации г. о. Лосино-Петровский Московской области – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 ФИО11 в пользу Администрации г. о. Лосино-Петровский Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 285 445 рублей 98 копеек.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца подачей апелляционной жалобы с даты изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья К.А. Зайцева
Мотивированное решение изготовлено: 21 ноября 2025 года