Дело № 2- 280/2023
УИД: 30RS003-01-2022-007032-15
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 февраля 2023 года г. Астрахань
Советский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Иноземцевой Э.В., при секретаре Абдулхаликовой С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>5 к администрации муниципального образования «<адрес>», <ФИО>4 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, по встречному иску администрации муниципального образования «<адрес>» к <ФИО>5 о признании права собственности, по иску <ФИО>4 к администрации муниципального образования «<адрес>» о восстановлении срока для принятия наследства, признании принявшим наследство,
установил:
<ФИО>5 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «<адрес>» о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. В обоснование иска, указав следующее, что <дата> между ним и <ФИО>2, <дата> года рождения, был заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером 30:12:030609:560 по адресу: <адрес>. Денежную сумму в размере 1 400 000 рублей она получила в полном объеме, что подтверждается её подписью в договоре. Болезнь <ФИО>5 не позволила ему и <ФИО>2 сразу после заключения договора обратиться в Управление Росреестра по <адрес> за регистрацией перехода права собственности на квартиру. <дата> <ФИО>3 умерла. В связи с чем, он вынужден обратиться в суд с настоящим иском. Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от <ФИО>2 к <ФИО>5 на квартиру с кадастровым номером 30:12:030609:560 по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>, заключенного между <ФИО>2 и <ФИО>5
Администрация муниципального образования «<адрес>» обратилась в суд со встречным иском к <ФИО>5 о признании квартиры выморочным имуществом, о признании права собственности на спорную квартиру за муниципальным образованием «<адрес>», в иске ссылается на следующее. <ФИО>3 умерла <дата>, как следует из сведений сайта Единого реестра наследников, наследственное имущество умершей не заведено. Собственником квартиры по адресу: <адрес> является <ФИО>3 По мнению администрации муниципального образования «<адрес>», <ФИО>5 не представлено доказательств, подтверждающих подлинность подписи продавца квартиры <ФИО>2, не представлена техническая документация на квартиру. <ФИО>5 не обращался в регистрирующие органы для регистрации перехода права собственности на квартиру.
Протокольным определением суда от <дата>, в качестве соответчика по делу привлечен <ФИО>4 (сын <ФИО>2).
<ФИО>4 обратился с иском к администрации муниципального образования «<адрес>» о восстановлении срока для принятия наследства, признании принявшим наследство, указав, что <дата> умерла его мать <ФИО>3, о ее смерти он узнал <дата>. Со своей матерью не общался по причине того, что она не искала с ним встреч. Он проживает в <адрес> края. На телефонные звонки она не отвечала. Кроме того, общение было затруднено из-за того, что она злоупотребляла алкоголем. <дата> ему пришло сообщение о назначении судебного заседания по исковому заявлению <ФИО>5 Из иска он узнал, что его мать <ФИО>3 умерла, ранее ему никто об этом не сообщал. Тот факт, что <ФИО>3 приходится ему матерью, подтверждается свидетельством о его рождении. Наследственное дело не открывалось и в принятии заявления о принятии наследства, нотариусом ему было отказано. В связи с тем, что по уважительной причине он пропустил срок для вступления в наследство, просит восстановить ему срок для принятия наследства, открывшегося после смерти матери <ФИО>2, <дата> года рождения, умершей <дата>. Признать его принявшим наследство после смерти матери <ФИО>2 <дата> года рождения, умершей <дата>.
Указанные иски объединены в одно производство определением Советского районного суда <адрес> от <дата>.
В судебном заседании представитель истца <ФИО>5, действующий на основании доверенности <ФИО>7 иск поддержал, в удовлетворении других исков просил отказать.
Представитель администрации муниципального образования «<адрес>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причина неявки суду неизвестна.
<ФИО>4 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его присутствия, по причине отдаленности места проживания и невозможности приехать.
Представитель третьего лица некоммерческой организации «Нотариальная палата <адрес>» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие.
Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, отзывов и ходатайств по делу не заявил.
Суд, выслушав <ФИО>7, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.
В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 398 Гражданского кодекса Российской Федерации) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 настоящей статьи суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления, отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
Таким образом, для применения положений п. 3 ст. 551 ГК РФ необходимо установление факта уклонения стороны от выполнения установленных законом процедур по государственной регистрации перехода права собственности на имущество, а также факта исполнения продавцом обязанности по передаче имущества покупателю.
Судом установлено и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, что на основании договора купли-продажи от <дата>, жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит <ФИО>2, <дата> года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>. Указанная выписка представлена истцом <ФИО>5 к иску.
Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по <адрес> от <дата>, по запросу суда, <ФИО>3, <дата> года рождения, место рождения: <адрес>, была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> <дата> – снята с регистрационного учета по месту жительства <дата>.
Истцом <ФИО>5, представлен в обоснование требований, договор купли-продажи, заключенный <дата> в простой письменной форме, между <ФИО>2 и <ФИО>5, в соответствии с которым продавец (<ФИО>3) обязуется передать в собственность покупателя (<ФИО>5) квартиру по адресу: <адрес> (пункт 1 – пункт 1.2.6 договора). По соглашению сторон указанная квартира оценивается и продается за 1 400 000 рублей, которые переданы до подписания настоящего договора (пункт 3). В соответствии с пунктом 5 Договора стороны согласовали, что задолженности по коммунальным услугам покупателю не передаются и вопросы, связанные с расчетами по коммунальным услугам и плате за электроэнергию в отношении отчуждаемой квартиры, несет продавец. Стороны пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемой квартиры (пункт 7).
К договору купли-продажи истцом представлена расписка в напечатанном виде от <дата>, о том, что <ФИО>3, при подписании настоящей расписки получил от <ФИО>5, в счет продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, денежные средства в размере 1 400 000 рублей. Обязуется заключить договор купли-продажи данной квартиры с <ФИО>5 немедленно после погашения задолженности по коммунальным услугам. Дата <дата>, подпись: <ФИО>3, роспись.
<дата> <ФИО>3, <дата> года рождения умерла, о чем специализированным отделом <номер> службы записи актов гражданского состояния <адрес> составлена запись акта о смерти <номер>. Причина смерти: левожелудочковая недостаточность, другие кардиомиопатии.
Как видно из ответа Нотариальной палаты <адрес> от <дата>, наследственное дело к имуществу умершей <ФИО>2, умершей <дата> не значится.
Из иска и пояснений истца, представителя истца следует, что с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности по указанному договору купли-продажи, стороны в регистрирующий орган либо в МФЦ не обращались.
Истец <ФИО>5, в обоснование уважительности причины по факту не обращения в регистрирующий орган, сослался на свое заболевание. В судебном заседании истец представил справку из поликлинического отделения <номер> «Городской поликлиники <номер>» от <дата>, врач <ФИО>8, из содержания которой следует, что <ФИО>5 находился на амбулаторном лечении с <дата> по <дата>, с диагнозом ковид 19 (+), выписан с выздоровлением.
Вместе с тем, истец не представил доказательства уважительности причин не обращения в регистрирующие органы для регистрации сделки в период, начиная с <дата>. Кроме того, <ФИО>5 находился на амбулаторном, а не на стационарном лечении, с <дата>, что не препятствовало ему подать документы на регистрацию в МФЦ.
Истец <ФИО>5 в судебном заседании <дата> пояснил, что договор с <ФИО>2 был заключен, деньги переданы ей, она передала ему выписку из Росреестра, домовую и технический паспорт. На регистрацию документы не отдали, он плохо себя чувствовал. В квартиру не вселялся, не заходил. Договор и расписку готовила его знакомая риэлтор.
Свидетель <ФИО>9 пояснила в судебном заседании, риэлтором работала неофициально. Для <ФИО>5 составляла договор и расписку, <ФИО>5 передал <ФИО>2 деньги наличными.
Суд, оценивая доказательства в совокупности, считает, что доказательств передачи ответчиком истцу спорной квартиры в материалы дела не представлено, требование о возложении на ответчика обязанности передать недвижимое имущество не заявлено, а потому оснований для принятия решения о регистрации перехода права на данное имущество на истца у суда не имеется.
По мнению суда, фактически, именно собственником <ФИО>2 при жизни спорная квартира не была передана <ФИО>5, об этом свидетельствуют и пояснения самого <ФИО>5 в судебном заседании от <дата>.
Кроме того, в расписке от <дата> указано, что <ФИО>3 обязуется заключить договор купли-продажи данной квартиры с <ФИО>5 немедленно после погашения задолженности по коммунальным услугам. Тогда, как из квитанции по лицевому счету <***> следует, что у <ФИО>2 имелась задолженность по коммунальным платежам, которая была погашена истцом <дата>, в подтверждение представлен кассовый чек.
В техническом паспорте, представленном истцом на спорную квартиру в судебном заседании <дата>, <ФИО>3 в качестве собственника квартиры не указана. Также, в домовой книге, представленной истцом, сведений о постановке на регистрационный учет по месту жительства <ФИО>2 либо о снятии с учета не имеется.
Таким образом, суд подвергает критике доводы истца о получении от <ФИО>2 технического паспорта и домовой книги, при заключении договора с <ФИО>2, поскольку упоминаний о ней в этих документах не имеется, к иску они изначально представлены не были.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на <дата>, на спорную квартиру накладывались обременение судебным приставом – исполнителем Советского РОСП <адрес> УФССП России по <адрес> постановлениями от <дата>, от <дата>.
При установленных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований <ФИО>5
Решением Советского районного суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу по иску ГУ – Управление пенсионного фонда РФ в <адрес> края к <ФИО>2 о взыскании денежных средств, исковые требования удовлетворены, с <ФИО>2 взысканы денежные средства. Из содержания, указанного решения следует, что решением Кудымкарского городского суда от <дата> <ФИО>3 признана безвестно отсутствующей, с <дата> была назначена и выплачивалась пенсия по случаю потери кормильца на ребенка <ФИО>4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, получателем пенсии являлся отец ребенка <ФИО>10 Решением Кудымкарского городского суда от <дата>, решение о признании <ФИО>2 безвестно отсутствующей отменено.
К участию в настоящем деле, по инициативе суда, привлечен в качестве соответчика сын <ФИО>2 – <ФИО>4
Согласно записи акта о рождении <номер> от <дата>, составленной отделом записи актов гражданского состояния <адрес>, <ФИО>4 родился <дата> у <ФИО>2 и <ФИО>10
<ФИО>4 обратился с иском к администрации муниципального образования «<адрес>» о восстановлении срока для принятия наследства, признании принявшим наследство, указывает, что о смерти матери <ФИО>2 узнал <дата>. С матерью не общался по причине того, что она сама не искала встреч, на телефонные звонки не отвечала, злоупотребляла алкогольными напитками. О смерти <ФИО>2 он узнал из искового заявления <ФИО>5, когда к нему пришло судебное извещение.
В соответствии с абзацем первым пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (абзац первый пункта 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 1155 Гражданского кодекса Российской Федерации по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
Пунктом 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что требования о восстановлении срока принятия наследства и признании наследника принявшим наследство могут быть удовлетворены лишь при доказанности совокупности следующих обстоятельств: а) наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил указанный срок по другим уважительным причинам. К числу таких причин следует относить обстоятельства, связанные с личностью истца, которые позволяют признать уважительными причины пропуска срока исковой давности: тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п. (статья 205 ГК РФ), если они препятствовали принятию наследником наследства в течение всего срока, установленного для этого законом. Не являются уважительными такие обстоятельства, как кратковременное расстройство здоровья, незнание гражданско-правовых норм о сроках и порядке принятия наследства, отсутствие сведений о составе наследственного имущества и т.п.; б) обращение в суд наследника, пропустившего срок принятия наследства, с требованием о его восстановлении последовало в течение шести месяцев после отпадения причин пропуска этого срока. Указанный шестимесячный срок, установленный для обращения в суд с данным требованием, не подлежит восстановлению, и наследник, пропустивший его, лишается права на восстановление срока принятия наследства.
Разрешая данный спор, суд, установил, что установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства <ФИО>4 пропущен, при этом, суд проверил довод истца в подтверждение уважительности причин пропуска срока на принятие наследства то обстоятельство, что он не знал и не должен был знать о смерти наследодателя, придя к выводу о его состоятельности.
Как установлено судом, <ФИО>4 родился <дата> в <адрес>, зарегистрирован с рождения и проживает по адресу: <адрес>. Его мать <ФИО>3 длительное время находилась в розыске, так решением Кудымкарского городского суда от <дата> <ФИО>3 была признана безвестно отсутствующей и только решением Кудымкарского городского суда от <дата>, решение о признании <ФИО>2 безвестно отсутствующей отменено, в связи с отменой розыска и установлением ее места нахождения. Таким образом, очевидно, что на протяжении длительного периода времени, <ФИО>4 не знал и не мог знать, где проживает мать, а равно и не мог знать о ее смерти.
Так, из решения Кудымкарского городского суда от <дата> по заявлению Кудымкарского городского прокурора, действующего в интересах <ФИО>4 о признании <ФИО>2 безвестно отсутствующей, следует, что <дата>, <ФИО>3 ушла из дома в <адрес> и больше не возвращалась. Также, в решении имеется ссылка на решение Кудымкарского городского суда от <дата>, которым <ФИО>3 была лишена родительских прав в отношении своего сына <ФИО>4, <дата> года рождения.
<ФИО>4 узнал о смерти матери в сентябре 2022 года из искового заявления <ФИО>5, отправленного ему судом. С самостоятельным иском в суд о восстановлении срока, <ФИО>4 обратился <дата>.
Суд находит, что, при установленных обстоятельствах, требования истца <ФИО>4 о восстановлении срока для принятия наследства, признании принявшим наследство подлежат удовлетворению, причины пропуска срока для вступления в наследство, суд признает уважительными.
Признав требования истца <ФИО>4 законными и обоснованными, суд не находит оснований признать спорную квартиру выморочным имуществом, требования администрации муниципального образования «<адрес>» к <ФИО>5 о признании квартиры выморочным имуществом, о признании права собственности на квартиру не подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
В силу ст. 1145 ГК РФ, если нет наследников первой, второй и третьей очереди (статьи 1142 - 1144), право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей.
В соответствии с пунктом 1 настоящей статьи призываются к наследованию: в качестве наследников шестой очереди родственники пятой степени родства - дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети).
Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Пункт 2 ст. 1153 ГК РФ устанавливает, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. В соответствии со ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
Учитывая изложенные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, входит в состав наследственной массы после смерти <ФИО>2 наследником которой по закону является сын <ФИО>2 – <ФИО>4
Таким образом, при наличии наследника, принявшего наследство, поскольку судом удовлетворены требования <ФИО>4 о восстановлении срока для принятия наследства и признании принявшим наследство, наследственное имущество выморочным не является, в связи с чем у суда не имеется оснований для признания спорной квартиры выморочным имуществом и передачи ее в муниципальную собственность.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск <ФИО>5 к администрации муниципального образования «<адрес>», <ФИО>4 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру оставить без удовлетворения.
Встречный иск администрации муниципального образования «<адрес>» к <ФИО>5 о признании квартиры выморочным имуществом, о признании права собственности на квартиру оставить без удовлетворения.
Иск <ФИО>4 к администрации муниципального образования «<адрес>» о восстановлении срока для принятия наследства, признании принявшим наследство удовлетворить.
Восстановить <ФИО>4 срок для принятия наследства, открывшегося после смерти матери <ФИО>2, <дата> года рождения, умершей <дата>.
Признать <ФИО>4 принявшим наследство после смерти матери <ФИО>2, <дата> года рождения, умершей <дата>.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца, со дня изготовления мотивированного текста решения суда, через Советский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение составлено <дата>.
Судья Иноземцева Э.В.