РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гражданское дело № 2-121/2023

УИД: 26RS0006-01-2023-000111-74

19 июня 2023 года с. Арзгир

Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Нартовой Л.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Арзгирского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Арзгирского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимости, просила, признать право собственности за ФИО2 на реконструированную квартиру и нежилое помещение, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явились, просила рассмотреть исковые требования в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Арзгирского муниципального округа Ставропольского края, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просили вынести решение на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК и Арзгирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК, третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО4 в судебное заседание не явились, ходатайств не представлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит квартира с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, что подтверждается Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-53).

В 2014 году истцом была проведена реконструкция квартиры и нежилого помещения, с увеличением общей площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес> до 73,2 кв. м, жилой площадью до 37,5 кв.м., с увеличением общей площади нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> до 57,1 кв. м.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам проведения которой выдано заключение №Э от ДД.ММ.ГГГГ о том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, и нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, действующих строительных норм, градостроительным нормам, санитарным требованиям, требованиям норм пожарной безопасности Федеральному закону № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Правилам землепользования и застройки муниципального образования села Арзгир Арзгирского района Ставропольского края, утвержденные решением Совета Арзгирского муниципального района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира и нежилое помещение в существующем виде не создает угрозу жизни и здоровью для лиц находящихся в ней, а также третьих лиц, сохранение квартиры, расположенной по адресу <адрес> нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в переустроенном и перепаланированном состоянии без ущерба для многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> возможно.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Оценивая изложенные обстоятельства, суд находит требования истца о внесении изменений в части площади квартиры обоснованными, доказанными, исследованными судом достоверными, относимыми, допустимыми и достаточными в их совокупности доказательствами, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание, что по правилам ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, суд находит требования подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить права истцов невозможно.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниям для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Арзгирского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Признать за ФИО1, № право собственности на реконструированную квартиру, общей площадью 73,2 кв.м, жилой площадью 37,5 кв.м., наименование: жилое помещение, литер А, инвентарный №, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, расположенную на земельном участке кадастровый №, площадью 452 кв.м. с сохранением квартиры в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 № право собственности на реконструированное нежилое помещение, общей площадью 57,1 кв.м, наименование: пом №,2,3, литер А, инвентарный №, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке кадастровый №, площадью 185 кв.м. с сохранением нежилого помещения в реконструированном состоянии.

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения записи в Государственный кадастровый учет недвижимости (ГКН) и внесение изменений записи в Государственный кадастровый учет недвижимости, а так же внесения изменений в органах государственной регистрации права на недвижимое имущество сведений по объекту ФИО1 состоящего из жилого помещения, общей площадью 73,2 кв. м, жилой площадью 37,5 кв.м, литер А, инвентарный №, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, расположенную на земельном участке кадастровый №, площадью 452 кв. м.

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения записи в Государственный кадастровый учет недвижимости (ГКН) и внесение изменений записи в Государственный кадастровый учет недвижимости, а так же внесения изменений в органах государственной регистрации права на недвижимое имущество сведений по объекту ФИО1 состоящего из наименование: Пом №,2,3, литер А, инвентарный №, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, расположенную на земельном участке кадастровый №, площадью 185 кв. м.

Решение суда является основанием для внесения изменений записи в Государственный кадастровый учет недвижимости, а также внесения изменений в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество сведений по объекту недвижимости: многоквартирный дом с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> в части площади: общая площадь 235,9 кв. м, жилая площадь 109,6 кв. м, площадь здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен 260 кв.м.

Решения суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 на указанное недвижимое имущество в виде квартиры и нежилого помещения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в течение месяца.

<данные изъяты>