РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 августа 2022 года г. Астрахань
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Асламбековой Г.А.
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2192/2022 по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 действующих за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО3 Мю. к администрации МО «» о прекращении регистрационной записи в виде залога,
Установил:
Истцы ФИО3, ФИО4, действующие за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО3 Мю. обратились в суд с иском к администрации МО «» о прекращении регистрационной записи в виде залога, указав, что согласно договора купли-продажи от истцы приобрели в общую долевую собственность по ? доле каждый квартиру, общей площадью 34 кв.м., расположенную по адресу: , корпус 3, .
Стоимость приобретаемой квартиры составляла 1000000 руб., из которых 700000 руб. были переданы продавцами (истцами) покупателю ФИО2 наличными, в день подписания договора купли-продажи, а остаток суммы в размере 300000 руб. согласно договоренности между сторонами сделки, покупатели обязались передать продавцу до .
В распоряжении истцов имеется расписка от , собственноручно написанная продавцом ФИО2 в том, что она получила от истца ФИО4 денежные средства в сумме 30000 руб., 700000 руб. за проданную ФИО2 квартиру.
Залог в силу закона был произведен в связи с тем, что условиями договора купли-продажи квартиры была предусмотрена оплата стоимости квартиры частями.
Однако как стало известно истцам продавец ФИО2 умерла, в связи с чем они не могут подать совместное заявление в регистрирующий орган для погашения ипотеки спорной квартиры.
В связи с чем, истцы ФИО3, ФИО4, действующие за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО3 Мю. просят прекратить регистрационную запись о залоге в силу закона от на квартиру, с кадастровым номером 30:320, общей площадью 34 кв.м., расположенную по адресу: , корпус 3, .
Истцы ФИО3, ФИО4, действующие за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО3 Мю. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом. Имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.
В судебном заседании представитель истцов ФИО6, действующая на основании ордера поддержала исковые требования в полном объеме, просила суд их удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика администрации муниципального образования «Город Астрахань» не явился, уведомлены надлежащим образом. В суд поступил отзыв, согласно которого принятие решения оставляют на усмотрение суда, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Астраханской области, управления муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истцов ФИО6, действующую на основании ордера, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании на основании договора купли-продажи от ФИО2 продала ФИО3, ФИО4, действующим за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО3 Мю. квартиру, расположенную по адресу: , корпус 3, , общей площадью 34 кв.м. за 1000000 руб. Из которых: 700000 руб. оплачиваются за счет собственных средств покупателя полностью при подписании настоящего договора купли-продажи, оставшуюся сумму 300000 руб. покупатели обязуются передать продавцу до .
Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по с ограничениями (обременения) ипотека в силу закона.
Факт передачи денежных средств в сумме 700000 руб. покупателем ФИО4 продавцу ФИО2 подтверждается распиской от написанной ФИО2
Факт передачи денежных средств в сумме 300000 руб. покупателем ФИО4 продавцу ФИО2 подтверждается распиской от написанной ФИО2,
ФИО2 умерла
Согласно сведений Нотариальной палаты от наследственного дела к имуществу умершей ФИО2, умершей в 2014 году не значится.
Согласно ст. 346 ГК РФ, ст. ст. 29, 40 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодатель вправе, если иное предусмотрено договором и не вытекает из существа залога пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы. Если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду, безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только согласия залогодержателя.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно статье 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 постановления от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.10 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: , корпус 3, являются истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО3 Мю. по ? доли каждый, обязательства свои по договору купли-продажи они выполнили перед продавцом ФИО2 в полном объеме, что подтверждается материалами дела.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3, ФИО4, действующих за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО3 Мю. к администрации МО «» о прекращении регистрационной записи в виде залога, подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 29 п. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
В соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии со ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил :
исковое заявление ФИО3, ФИО4, действующих за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО3 Мю. к администрации МО «» о прекращении регистрационной записи в виде залога, удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: , корпус 3, .
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Астраханский областной суд.
Судья: Г.А. Асламбекова