72RS0014-01-2023-001140-69
Дело № 2-3113/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень 04 апреля 2023 года
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Первышиной О.А.,
при секретаре Савенковой Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к кооперативу автолюбителей «Весна» по строительству и эксплуатации гаражей индивидуального пользования о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с требованием о признании права собственности на гараж № 8, строение 1 площадью 37,00 кв.м., расположенный на первом этаже <адрес> в кооперативе автолюбителей «Весна» по строительству и эксплуатации гаражей индивидуального пользования. Свои требования мотивирует тем, что он с 2010 года по настоящее время владеет и пользуется нежилым помещением (гаражом) № 8, расположенным в строении № 1, общей площадью 37,00 кв.м., в кооперативе автолюбителей «Весна» по строительству и эксплуатации гаражей индивидуального пользования <адрес> В течение этого времени не сомневался в законности возведения гаража. Однако оформить документы и зарегистрировать свое право собственности на данный объект недвижимости не имеет возможности, поскольку у ответчика отсутствует акт ввода гаража в эксплуатацию. Земельный участок находился в аренде с 1997 по 17.09.2014. Просит иск удовлетворить.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика КА «Весна», представители третьих лиц Департамента имущественных отношений Тюменской области, Управы Восточного АО г. Тюмени в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие сторон, в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 – 237 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни или здоровью граждан.
Судом установлено, что 17.10.1997 года распоряжением Администрации г. Тюмени № 3112 кооперативу автолюбителей «ВЕСНА» предоставлен земельный участок, площадью 1,7373 га, в аренду сроком на 1 год, для завершения строительства гаражей – стоянок в районе ТЭЦ-2 <адрес>
На основании указанного распоряжения 17.10.1997 года между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и кооперативом автолюбителей «Весна» заключен договор аренды данного земельного участка № 719/20, со сроком действия с 17.10.1997 по 16.10.1998.
01.03.2010 между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и кооперативом автолюбителей «Весна» был заключен договор № аренды земельного участка, расположенного <адрес> для завершения строительства гаражей-стоянок. Срок действия договора с 18.02.2010 года по 17.01.2011.
Договор зарегистрирован 01.03.2010.
Согласно соглашениям от 13.11.2010, 03.11.2011, 26.11.2012, 21.10.2013 о возобновлении договора аренды земельного участка №, заключенным между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и КА «Весна», на основании заявлений КА «Весна» срок действия договора аренды возобновлен до 17.09.2014.
Из письма № 160324029/08-4 от 24.03.2016 Департамента имущественных отношений Тюменской области, кооперативу автолюбителей «Весна» отказано в продлении договора аренды на земельный участок и разъяснено, что не имеется законных оснований для продления договора аренды, поскольку на основании ст. 621 ГК РФ, договор от 01.03.2010 №23-20/1873 считается продленным на неопределенный срок, так как ни одна из сторон не заявила о его расторжении и арендатор продолжает исполнять условия договора.
Письмом № 38-146-242 от 05.10.2016 Администрации г. Тюмени отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с п. 1 ч. 6 ст. 55 ГрК РФ.
Согласно справке № от 28.12.2022, ФИО1 является членом КА «Весна» и пользуется гаражом, расположенным <адрес> в строении (боксе) № 1 в КА «Весна» гараж № 8, площадью 37,00 кв.м. Вступительные, паевые взносы уплачены полностью, задолженности не имеет.
Экспертным заключением ООО «Алекс Групп» установлено, что несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации гаража № 8, расположенного в кооперативе автолюбителей «Весна» по строительству и эксплуатации гаражей индивидуального пользования <адрес> земельный участок с кадастровым №, строение 1, находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», в том числе требованиям в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права третьих лиц, не несут угрозу их жизни и здоровью. Категория состояния основных конструктивных элементов гаража – «работоспособное» - эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.
В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Поскольку истцом полностью внесен паевой взнос за гараж, гараж построен на земельном участке, отведенном для этих целей, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то считает, что при данных обстоятельствах требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194 - 199, 233 - 237, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Признать за ФИО1 право собственности на гараж № 8, строение 1 площадью 37,00 кв.м., расположенный на первом этаже <адрес> в кооперативе автолюбителей «Весна» по строительству и эксплуатации гаражей индивидуального пользования
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Тюмени заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком также в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение будет изготовлено 11.04.2023 года.
Судья О.А. Первышина