Копия
2-5018/2025
56RS0018-01-2024-003827-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июня 2025 года г. Оренбург
Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Шток А.Р.,
при секретаре Семеновой Н.В.,
с участием:
представителя истца ФИО1,
ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ОренбургСтройЖилСервис» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК «ОренбургСтройЖилСервис» обратилось в суд с вышеназванным иском указав, что оно осуществляет управление многоквартирным домом №... по ул. ...
По лицевому счету № ..., открытому по адресу: ... имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2019 по 31.12.2023 в размере: основной долг – 48683, 85 руб., а также сумма пени в размере 10450, 39 руб.
Собственниками квартиры по адресу: г... являются: ФИО2, ФИО4, ФИО3 по 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждый.
Просил суд взыскать с ФИО2 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2019 по 31.12.2023 в размере: основная сумма задолженности – 16 227,95 руб., из которых сумма в размере 6920,85 руб. исполнению не подлежит, пеня в размере 3483,45 руб.; взыскать с ФИО4 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2019 по 31.12.2023 в размере: основная сумма задолженности – 16 227,95 руб., из которых сумма в размере 6192,60 руб. исполнению не подлежит, пеня в размере 3 483,45 руб.; взыскать с ФИО3 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, сложившуюся за период с 01.09.2019 по 31.12.2023 в размере: основная сумма задолженности в размере 16227,95 руб., пеня в размере 3483,45 руб.; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 1974 руб.
Уточнив исковые требования, просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, сложившуюся за период с 01.09.2019 по 30.04.2025 в размере основной суммы задолженности – 29752, 81 руб., пени в размере 8624, 92 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 1484, 66 руб.;
взыскать с ФИО4 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, сложившуюся за период с 01.09.2019 по 30.04.2025 в размере основной суммы задолженности – 29752, 81 руб., пени в размере 8624, 92 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 1484, 66 руб.;
взыскать с ФИО3 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, сложившуюся за период с 01.09.2019 по 30.04.2025 в размере основной суммы задолженности – 29752, 81 руб., пени в размере 8624, 92 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 1484, 66 руб.
Заочным решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 22.08.2024 исковые требования ООО «УК «ОренбургСтройЖилСервис» удовлетворены в полном объеме.
Определением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 17.04.2025 заочное решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 22.08.2024 отменено, рассмотрение дела по существу возобновлено.
Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 02.06.2025, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что в расчете уточненного иска учтены суммы, удержанные по судебеным приказам.
Ответчики в судебном заседании возражали против удовлетворения уточненных исковых требований, просили отказать в полном объеме. В материалы дела представили письменный отзыв на исковое заявление, просили применить срок исковой давности.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по ее содержанию и сохранению.
Согласно п. п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что управление многоквартирным домом № ... по ул. ... осуществляет ООО «УК «Оренбург СтройЖилСервис» на основании Протокола №... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... в форме очно-заочного голосования от 31 октября 2023 года; договора № ... управления многоквартирным домом от 23.11.2023.
Как следует из п. 2.1. вышеуказанного Договора Управляющая компания принимает на себя полномочия, в том числе, на выполнение работ и оказание услуг по управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в нем (по оказанию услуг по водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению и подогреву воды, электроснабжению), а в случае принятия общим собранием собственников соответствующего решения – выполнение работ по капитальному ремонту, самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения от имени и за счет собственников договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту.
Собственник обязуется, в том числе: своевременно вносить плату за содержание жилого помещения, а также за прочие услуги в порядке и в сроки, предусмотренные Договором; своевременно вносить предусмотренные договором платежи (п. 3.3. Договора).
В случае несвоевременного и (или) неполного внесения собственниками платежей, Управляющая компания вправе предъявить ему требование об уплате неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно (п. 5.5. Договора).
Приложением № ... к Договору предусмотрены размеры платы за коммунальные услуги и текущее содержание жилых помещений.
Ранее истец осуществлял управление данным многоквартирным домом на основании Договора № ... управления многоквартирным домом от 01.09.2017.
01.07.2017 между ПАО «...» (Исполнитель) и ООО «УК «ОренбургСтройЖилСервис» (Жилищная организация) заключен договор, предметом которого является взаимодействие и разграничение полномочий и функций между сторонами при осуществлении деятельности по оказанию услуг теплоснабжения потребителям: передача тепловой энергии и теплоносителя по внутридомовым сетям многоквартирных домов с целью оказания коммунальных услуг теплоснабжения бытовым потребителям.
09.12.2014 между ООО «...» (Поставщик) и ООО «УК «ОренбургСтройЖилСервис» (Абонент) заключен договор поставки газа № ..., согласно которому Поставщик обязуется поставлять Абоненту газ надлежащего качества, а Абонент обязуется своевременно и полностью оплачивать стоимость поставленного ему газа.
30.10.2018 между ОАО «...» (Гарантирующий поставщик) и ООО «УК «ОренбургСтройЖилСервис» (Исполнитель) заключен договор энергоснабжения № ... из которого следует, что Гарантирующий поставщик обязуется осуществлять продажу электрической энергии (мощности) для содержания общего имущества в многоквартирных домах, находящихся в управлении исполнителя, а также через привлеченных третьих лиц оказывать услуги по передаче электрической энергии и услуги, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии Исполнителю, а Исполнитель обязуется оплачивать приобретаемую электрическую энергию (мощность) и оказанные услуги в сроки и на условиях, предусмотренных договором.
01.07.2017 между ООО «...» (Ресурсоснабжающая организация) и ООО «УК «ОренбургСтройЖилСервис» (Абонент) заключен договор ресурсоснабжения № ..., согласно которому Ресурсоснабжающая организация, осуществляющая холодное водоснабжение, обязуется подавать абоненту на объекты, через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения холодную (питьевую) воду, а Абонент обязуется оплачивать принятую холодную (питьевую) воду.
С 2017 года ФИО2, ФИО4, ФИО3 являются собственниками квартиры № ... расположенной в указанном жилом доме, по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждым, что подтверждается материалами дела.
Согласно представленному истцом расчету, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2019 по 30.04.2025 составляет: 89258, 45 руб. – основной долг, 25874, 76 руб. – пени.
Определением мирового судьи судебного участка № ... Ленинского района г. Оренбурга от 30.06.2023 отменен судебный приказ№ ... от 27.01.2021, выданный по заявлению истца о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с ФИО4
Мировым судьей судебного участка № ... Ленинского района г. Оренбурга, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № ... Ленинского района г. Оренбурга 06.02.2023 вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО4 задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 5754,35 руб. - основной долг, 966,50 руб. – пеня, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 руб.
Определением мирового судьи судебного участка №... Ленинского района г. Оренбурга от 16.02.2024 данный судебный приказ отменен на основании возражений, поступивших от ФИО4
22.02.2024 ФИО4 обратился к мировому судье судебного участка № ... Ленинского района г. Оренбурга с заявлением о повороте исполнения судебного приказа от 06.02.2023, в удовлетворении которого определением мирового судьи того же участка от 29.03.2024 отказано.
На основании заявления ООО «УК «Оренбург СтройЖилСервис» мировым судьей судебного участка № ... Ленинского района г. Оренбурга, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № ... Ленинского района г. Оренбурга, 06.02.2023 вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 5754,35 руб. - основной долг, 966,50 руб. – пеня, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 руб.
Определением мирового судьи от 07.08.2023 данный судебный приказ отменен на основании возражений, поступивших от ФИО2
04.03.2024 ФИО2 обратился к мировому судье судебного участка № ... Ленинского района г. Оренбурга с заявлением о повороте исполнения судебного приказа от 06.02.2023, в удовлетворении которого определением мирового судьи того же участка от 29.03.2024 отказано.
Судебный приказ о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 5754,35 руб. - основной долг, 966,50 руб. – пеня, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 200 руб. в отношении ФИО3 вынесен мировым судьей судебного участка № ... Ленинского района г. Оренбурга, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № ... Ленинского района г. Оренбурга, 06 февраля 2023 года.
Отменен вышеуказанный судебный приказ определением мирового судьи от 07.08.2023, на основании возражений, поступивших от ФИО3
Из постановления о прекращении исполнительного производства СПИ ОСП ... района г. Оренбурга от 17.08.2023 следует, что исполнительное производство в отношении ФИО2 по взысканию задолженности в пользу ООО «УК «ОренбургСтройЖилСервис» в размере 5754,35 руб., пени в размере 966,50 руб. и расходов на оплату государственной пошлины в размере 200 руб. прекращено в связи с его фактическим исполнением 15.08.2023.
Согласно постановлению о прекращении исполнительного производства СПИ ОСП ... района г. Оренбурга от 27.02.2024 установлено, что исполнительное производство в отношении ФИО4 по взысканию задолженности в размере 5754,35 руб., пени в размере 966,50 руб. и расходов по уплате государственной пошлины в размере 200 руб. в пользу ООО «УК «ОренбургСтройЖилСервис» прекращено в связи с отменой судебного приказа на основании которого возбуждено данное исполнительное производство. По состоянию на 27.02.2024 сумма долга составляет 1728,25 руб., остаток основного долга – 728,25 руб., остаток неосновного долга – 1000 руб. Всего по данному судебному приказу с ФИО4 взыскано 6192,60 руб.
Исполнительное производство, возбужденное на основании судебного приказа о взыскании задолженности в размере 5754,35 руб., пени в размере 966,50 руб. и расходов по уплате государственной пошлины в размере 200 руб. в пользу ООО «УК «ОренбургСтройЖилСервис» в отношении ФИО3 прекращено постановлением СПИ ОСП ... района г. Оренбурга от 16.08.2023 в связи с отменой или признанием исполнительного документа недействительным. Взыскание указанной задолженности не производилось.
Истцом ответчикам оказаны ряд услуг, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Расчет суммы задолженности, представленный истцом, проверен судом и является арифметически верным, поскольку он выполнен с применением действующих в соответствующие временные периоды ставок и тарифов.
Ответчики расчет задолженности не оспорили, собственный расчет не представили, доказательств оплаты заявленной истцом суммы исковых требований задолженности по жилищно-коммунальным услугам не представили.
В соответствии со статьей 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Как разъяснено в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу приведенных норм собственники жилого помещения несут обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в долевом порядке пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в спорный период образования задолженности по оплате коммунальных услуг с 01.09.2019 по 30.04.2025 ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3 являлись долевыми собственниками по 1/3 доли каждый на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., следовательно, должны участвовать в издержках по содержанию и сохранению жилого помещения каждый соразмерно своей доле.
При таких обстоятельствах, суд находит заявленные истцом требования о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежащими удовлетворению, имеющаяся за спорный период задолженность подлежит взысканию с ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО3 в равных долях, а именно ФИО2 - основная сумма задолженности – 29752, 81 руб., пеня в размере 8624, 921 руб., с ФИО4 - основная сумма задолженности – 29752, 81 руб., пеня в размере 8624, 921 руб., ФИО3 - основная сумма задолженности в размере 29752, 81 руб., пеня в размере 8624, 921 руб.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в сумме 4 454 руб., что подтверждается платежными поручениями № ... от 09.06.2025 на сумму 2210 руб., № ... от 18.03.2024, на сумму 1974 руб., № ... от 24 июня 2024 года на сумму 270 руб.
Принимая во внимание, что заявленные ООО «УК «Оренбург СтройЖилСервис» исковые требования удовлетворены судом, суд взыскивает с ответчиков в равных долях в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины, то есть по 1484, 66 руб. с каждого.
Довод ответчиков о применении срока исковой давности судом отклонен ввиду следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Пунктом 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Согласно расчету, представленному стороной истца в материалы дела, задолженность пени с 01.09.2019 составила 25874, 76 руб.
Размер основного долга, образовавшегося с 01.01.2022 по 30.04.2025, составил 89258, 45 руб.
30.01.2023 истец обратился к мировому судье с заявлениями о выдаче судебных приказов о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с ФИО4, ФИО3, ФИО2
06.02.2023 мировым судьей судебного приказа № ... Ленинского района г. Оренбурга, исполняющим обязанности мирового судьи судебного приказа № ... Ленинского района г. Оренбурга, вынесены судебные приказы о взыскании с ФИО4, ФИО3, ФИО2 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Определением мирового судьи судебного участка № ... Ленинского района г. Оренбурга от 16.02.2024 судебный приказ от 06.02.2023 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги с ФИО4 отменен.
Определением мирового судьи судебного участка № ... Ленинского района г. Оренбурга, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № ... Ленинского района г. Оренбурга, от 07.08.2023 судебный приказ от 06.02.2023 о взыскании задолженности по коммунальным услугам с ФИО3 отменен.
Определением мирового судьи судебного участка № ... Ленинского района г. Оренбурга, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № ... Ленинского района г. Оренбурга, от 07.08.2023 судебный приказ от 06.02.2023 о взыскании задолженности по коммунальным услугам с ФИО2 отменен.
Разрешая заявленное ответчиками ходатайство о применении срока исковой давности, суд приходит к выводу о том, что, поскольку размер основного долга образовался с 01.01.2022, оснований для применения срока исковой давности не имеется, отказывает в удовлетворении заявленного ходатайства.
Довод ответчиков о том, что при отсутствии надлежаще оформленных и заключенных непосредственно с ответчиками договоров на поставку тепловой энергии, горячей воды и газа, у них не возникает обязанность по уплате сумм ввиду отсутствия предмета договора отклоняется судом ввиду следующего.
Истцом в материалы дела представлены договоры, заключенные между ООО «УК «ОренбургСтройЖилСервис» и ПАО «...», ООО «...», ОАО «...», ООО «...», наличие которых свидетельствует об отсутствии необходимости в заключении указанных договоров в индивидуальном порядке, непосредственно с физическими лицами.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ОренбургСтройЖилСервис» удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (СНИЛС ...) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ОренбургСтройЖилСервис» (ИНН ...) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 сентября 2019 года по 30 апреля 2025 года в размере 29752,81 рублей, пени в размере 8624,92 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1484,66 рублей.
Взыскать с ФИО4 (СНИЛС ...) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ОренбургСтройЖилСервис» (ИНН ...) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 сентября 2019 года по 30 апреля 2025 года в размере 29752,81 рублей, пени в размере 8624,92 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1484,66 рублей.
Взыскать с ФИО3 (СНИЛС ...) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ОренбургСтройЖилСервис» (ИНН ...) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 сентября 2019 года по 30 апреля 2025 года в размере 29 752,81 рублей, пени в размере 8 624,92 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 484,66 рублей.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья подпись Шток А.Р.
Мотивированное решение составлено 23 июня 2025 года.
Судья подпись Шток А.Р.
Копия верна.
Судья:
Секретарь: