03RS0006-01-2023-004157-54

2-5097/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2023 года г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.В.,

при секретаре Васильевой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан РБ о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. В обоснование своих требований пояснил, что истец является владельцем жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № разрешенное использование земельного участка «для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек». Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация права на вышеуказанные жилой дом и земельный участок не совершалась. Земельный участок и жилой дом были приобретены отцом истца, ФИО3., который скончался ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после смерти не открывалось.

На основании изложенного с учетом уточнения просит признать право собственности истца на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, указать, что решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Ответчик Администрация ГО г. Уфа в судебное заседание представителей не направил, извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Третье лицо Министерство земельных и имущественных отношений РБ в судебное заседание представителей не направил, извещено надлежащим образом, направил возражение на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требованиям по основаниям, изложенным в возражении.

Третьи лица Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Заслушав пояснения, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Это правило распределения бремени доказывания закреплено в части 1 ст. 56 ГПК РФ.

Судом установлено, что жилой дом возведен в ДД.ММ.ГГГГ году отцом истца – ФИО3.

Земельный участок под строительство жилого дома предоставлен ФИО3 Решением № Земельного комитета Орджоникидзевского районного совета депутатов трудящихся гор. Уфы Башкирской АССР от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании указанного Решения № между ФИО3 и отделом коммунального хозяйства исполкома Орджоникидзевского районного совета депутатов трудящихся гор. Уфы Башкирской АССР заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с номером №, вид разрешенного использования «Для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек», площадь <данные изъяты> кв.м., правообладатели отсутствуют.

Жилой дом по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский, <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с номером 02:55:030729:21, площадь. 57,8 кв.м, назначение жилое, год завершения строительства 1961, правообладатели отсутствуют.

Согласно домовой книге для прописки граждан в доме <адрес>, ФИО2 зарегистрирован в доме с 1992 года.

Таким образом, истец на протяжении 31 года пользовался указанным жилым домом.

К исковому заявлению истцом приложен технический паспорт на индивидуальный жилой дом <адрес>. Дата составления ДД.ММ.ГГГГ. В материалы дела представлен технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Со стороны Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан являющегося третьим лицом в рамках настоящего дела, было представлено возражение на исковое заявление, согласно которому истцом неверно применил нормы при подаче искового заявления с требованием о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Указанный довод не может быть принят судом, поскольку истцом были представлены исчерпывающие доказательства, согласующиеся с пунктом 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.).

Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан также указывается на наличие других объектов недвижимости, расположенных в границах земельного участка, один из которых принадлежит ФИО1

Указанное также не может быть принято судом, поскольку сущность исковых требований истца заключаются в признании права собственности на жилой дом.

При указанных обстоятельствах права иных лиц не нарушаются, поскольку истец просит признать право собственности исключительно в отношение жилого дома, в котором фактически проживает с 1992 года, что подтверждается представленной домовой книгой.

Более того, согласно представленной домовой книги, упоминаний о иных лицах, зарегистрированных в указанном жилом доме, включая ФИО1 не имеется.

Владение спорным жилым помещением осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данное жилое помещение и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Указанные истцом обстоятельства владения спорным жилым домом ответчиком под сомнение не ставились.

Проанализировав и оценив по правилам ст.67 ГПК РФ исследованные судом доказательства, суд приходит к выводу о том, что имеются основания установить следующие обстоятельства: факт того, что с 1992 года до настоящего времени истец открыто и добросовестно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии в данном случае необходимой совокупности обязательных условий приобретения права собственности истицей по заявленному правовому основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт: № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан РБ о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности– удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт: № Выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> Башкортостан права собственности ФИО2 на жилой дом, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.В. Абдуллин