Решение по делу № 2-2220/2024 от 07.02.2025

дело № 2-237/2025

УИД 16RS0038-01-2024-002957-97

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

27 января 2025 года г.Елабуга

Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Закировой Р.Г.,

прокурора Липатова И.А.,

при секретаре Евдокимовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО11 Республики ФИО11» к ФИО4, ФИО5, действующих за себя и несовершеннолетнего ФИО1, к ФИО2 о признании договора социальной ипотеки расторгнутым, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, обязании вернуть жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к ответчикам с вышеуказанным иском, в обоснование требований указав, что истец Дата обезличена заключил с ответчиками договор социальной ипотеки Номер обезличена, по условиям которого ответчикам было предоставлено жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: ......, что подтверждается протоколом участия, выбора, передачи будущей собственной квартиры от Дата обезличена, который является актом приема-передачи жилого помещения. В последующем в учетное дело семьи были внесены изменения: в состав участников включен ФИО3.

В соответствии с условиями договора срок рассрочки внесения суммы задатка на право получения в собственность будущей квартиры составил 240 месяцев.

В оплату по договору социальной ипотеки от Дата обезличена Номер обезличена поступило 1 867 630,31 руб., из которых 200 000 руб.- сумма государственной поддержки, оказываемой в связи с рождением ребенка и подлежащие возврату в бюджет при расторжении договора.

Решением Елабужского городского суда Республики ФИО11 от Дата обезличена по делу Номер обезличена, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики ФИО11 от Дата обезличена по делу Номер обезличена, удовлетворены исковые требования ГЖФ при ФИО11 о взыскании с ФИО7, ФИО5, ФИО2 задолженности по договору социальной ипотеки от Дата обезличена Номер обезличена. Суд взыскал с ответчиков в солидарном порядке в пользу ГЖФ при ФИО11 задолженность по договору социальной ипотеки от Дата обезличена Номер обезличена по состоянию на Дата обезличена в размере 1 414 604,03 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 242 844,30 руб.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 487,24 руб. (по 5 495,75 руб. с каждого).

Решение суда ответчиками не исполняется, как и не исполняются условия и договора социальной ипотеки от Дата обезличена Номер обезличена по внесению ежемесячных платежей в счет выкупа предоставленного жилого помещения. Задолженность по решению суда по состоянию на Дата обезличена составляет: 62 992 руб. — сумма основного долга, 242 844,3 руб. — проценты за пользование нам чужими денежными средствами по решению суда. Сумма задолженности по договору социальной ипотеки по состоянию на Дата обезличена составляет 4 728 899,63 руб.

Решением Арбитражного суда Республики ФИО11 от 01.11.2023 по делу № Номер обезличена ФИО4 (ИНН Номер обезличена) и ФИО5 (ИНН Номер обезличена) признаны несостоятельными (банкротами) и введена процедура реализации их имущества. Финансовым управляющим утверждена ФИО6.

Определением Арбитражного суда Республики ФИО11 от Дата обезличена по делу № Номер обезличена завершена процедура реализации имущества граждан ФИО7 (ИНН Номер обезличена) и ФИО5 (ИНН Номер обезличена), должники освобождены от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при ведении реализации имущества гражданина.

Из указанного следует, что ответчики не имеют намерений исполнять условия договора социальной ипотеки по выкупу предоставленного жилого помещения.

Истец просит: 1.Признать договор социальной ипотеки от Дата обезличена Номер обезличена, заключенный между ФИО7, ФИО5, ФИО10 и Государственным жилищным фондом при ФИО11 Республики ФИО11, расторгнутым;

2.Признать ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО1, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: РТ, ......;

3.Выселить ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО1 из жилого помещения по адресу: РТ, ......;

4.Обязать ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО1 передать Государственному жилищному фонду при ФИО11 Республики ФИО11 жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, ......, по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось;

5.Взыскать с ФИО7, ФИО5, ФИО2, ФИО1 в равных долях в пользу Государственного жилищного фонда при ФИО11 Республики ФИО11 20 000 руб. в счет возврата оплаченной государственной пошлины.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом. В заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчики, представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОМВД России по ...... на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании пункта 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основан и решения суда.

Согласно статьям 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Как следует из материалов дела, Дата обезличена истец заключил с ответчиками договор социальной ипотеки Номер обезличена, по условиям которого ответчикам было предоставлено жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: ......, что подтверждается протоколом участия, выбора, передачи будущей собственной квартиры от Дата обезличена, который является актом приема-передачи жилого помещения. В последующем в учетное дело семьи были внесены изменения: в состав участников включен ФИО3.

Решением Елабужского городского суда от Дата обезличена удовлетворены исковые требования ГЖФ при Президенте РТ к ФИО4, ФИО5, ФИО2 по состоянию на Дата обезличена в сумме 1 657 448,33 руб.

Апелляционным определением Верховного Суда Республики ФИО11 от Дата обезличена решением Елабужского городского суда от Дата обезличена оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО5 без удовлетворения.

Ответчики свои обязательства перед истцом исполняют ненадлежащим образом, оплату за предоставленное жилое помещение осуществляют несвоевременно.

Решением Арбитражного суда Республики ФИО11 от 01.112023 по делу № Номер обезличена ФИО4 (ИНН Номер обезличена) и ФИО5 (ИНН Номер обезличена) признаны несостоятельными (банкротами) и введена процедура реализации их имущества. Финансовым управляющим утверждена ФИО6.

Пунктом 5.2.2 договора социальной ипотеки предусмотрено право истца расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае невыполнения ответчиками условий настоящего договора.Дата обезличена, Дата обезличена истцом ответчикам направлены уведомления о расторжении договора и выселении.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками заявленные требования не оспорены, возражения по существу иска, а также доказательства надлежащего исполнения принятых по соглашению обязательств не представлены, доказательства несостоятельности доводов истца не представлены.

Собственник жилого помещения возражает против сохранения за ответчиками права проживания и пользования квартирой, иные основания для сохранения за ответчиками права проживания и пользования спорной квартирой суду не представлены. Совокупность вышеизложенных норм закона и выявленных в суде обстоятельств дают суду основание для удовлетворения исковых требований о признании ответчиков утратившими права пользования и выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, .......

Также суд находит подлежащими удовлетворению требований истца об обязании ответчиков передать истцу квартиру, расположенную по адресу: РТ, ......, по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно было передано ответчикам.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме ранее уплаченная государственная пошлина в размере 20 000 руб., а именно с ФИО7, действующего за себя и несовершеннолетнего ФИО1, -7 500 руб., с ФИО5, действующей за себя и несовершеннолетнего ФИО1,-7 500 руб.; с ФИО2 – 5 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО11 Республики ФИО11» к ФИО4, ФИО5, действующих за себя и несовершеннолетнего ФИО1, к ФИО2 о признании договора социальной ипотеки расторгнутым, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, обязании вернуть жилое удовлетворить.

Признать договор социальной ипотеки Номер обезличена от Дата обезличена, заключенный между некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО11 Республики ФИО11» и ФИО7, ФИО5, ФИО10, расторгнутым.

Признать ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО1, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: РТ, .......

Выселить ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, .......

Обязать ФИО7, ФИО8, действующих за себя и несовершеннолетнего ФИО1, ФИО9 передать некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО11 Республики ФИО11» по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, ......, в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось.

Взыскать в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО11 Республики ФИО11» расходы по уплате государственной пошлины с ФИО7, действующего за себя и несовершеннолетнего ФИО1, -7 500 руб., с ФИО5, действующей за себя и несовершеннолетнего ФИО1,-7 500 руб.; с ФИО2 – 5 000 руб.

Заочное решение может быть обжаловано:

- ответчиками в Елабужский городской суд путем подачи заявления о его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения;

- сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья

Мотивированное решение составлено Дата обезличена.