77RS0033-02-2022-002448-21

Дело № 2-4247/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 октября 2022 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Булаевой Л.А., при секретаре Гришиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Арсенал Консалт» к фио о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику и просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 65 046 рублей 47 копеек, неустойку в размере 21 412 рублей 23 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 2 794 рубля, почтовые расходы в размере 225 рублей, расходы на представителя в размере 10 000 рублей. В обоснование требований указывает, что ответчик является собственником земельного участка, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес, с.адрес, участок между северо-западной и южной частями адрес. Земельный участок ответчика расположен на адрес потребительского кооператива по управлению объектами общей инфраструктуры «Дача 9/18-16», который в свою очередь находится на территории адрес 9-18». ООО «Арсенал Консалт» предоставляет услуги управления, технического обслуживания и эксплуатации, охраны и благоустройства имущества общего пользования и объектами инфраструктуры адрес 9-18». Между истцом и ответчиком 22.04.2021 г. заключён договор об оказании услуг. Ответчик пользуется общим имуществом, однако обязанность по оплате денежных средств за пользование инфраструктурой не исполняет. Протоколом согласования стоимости услуг установлена стоимость оказания услуг, равная 2500 рублей в месяц. Ответчик уклоняется от уплаты задолженности, нарушая при этом права и законные интересы других домовладельцев и землепользователей, возлагая на них бремя несения и содержания дополнительных затрат.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, по основаниям, указанным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, об отложении дела не просил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика по имеющимся в нем доказательствам.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с п. 5 ст. 3 ФЗ от 29.07.2017 № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество).

Судом установлено, что ответчик является собственником земельного участка, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес, с.адрес, участок между северо-западной и южной частями адрес.

Земельный участок ответчика расположен на адрес потребительского кооператива по управлению объектами общей инфраструктуры «Дача 9/18-16», который в свою очередь находится на территории адрес 9-18», что подтверждается договором купли-продажи пая, заключённом между ООО «РегионСтро» и ответчиком.

01.11.2015 г. между ООО «РегионСтрой» и ООО «Арсенал Консалт» был заключён договор об оказании услуг № 9/18 АК, согласно которому ООО «Арсенал Консалт» в качестве службы сервиса предоставляет услуги управления, технического обслуживания и эксплуатации, охраны и благоустройства имущества общего пользования и объектами инфраструктуры адрес 9-18», а также ведет расчеты за пользование общим имуществом и объектами инфраструктуры поселка и предоставленные коммунальные услуги с собственниками земельных участков, находящихся на территории поселка.

Во исполнение указанного договора между собственниками земельных участков и истцом заключены договоры об оказании услуг по типовой форме.

22.04.2021 г. заключён договор об оказании услуг между истцом и фио Протоколом согласования стоимости услуг к указанному договору установлена стоимость оказания услуг, равная 2500 рублей в месяц.

В соответствии с п. 2.1. указанного договора, служба сервиса своими силами и/или силами привлечённых специализированных организаций обязуется предоставлять собственнику услуги согласно приложению №1 к настоящему договору, а собственник обязуется оплачивать оказанные ему услуги.

Согласно п.п. 4-9 приложения № 1 Служба Сервиса оказывает в числе прочих услуги по: предоставлению Собственнику права пользования Объектами и Землями инфраструктуры Поселка, в том числе внутрипоселковыми проездами, права доступа к Инженерному обустройству и поставке коммунальных ресурсов; ведению расчетов с Собственниками за техническое обслуживание, коммунальные и прочие услуги; сбору средств с Собственников за фактическое потребление ресурсов с дальнейшим их перечислением на расчетный счет ресурсоснабжающих организаций, а также осуществлению иных обязательных платежей, необходимых для надлежащего содержания и эксплуатации Поселка; снятию показаний с индивидуальных приборов учета ресурсов Собственников.

Протоколом согласования стоимости услуг (приложение №4 к ДОУ) установлено, что стоимость оказания услуг на 2021 г. составляет 2500 (две тысячи пятьсот) руб. с земельного участка в месяц. С 2016 г. размер взносов не изменялся, что подтверждается решением Истринского городского суда от 01.10.2018 № 2-2467/18.

Согласно п. 4.3. договора «Перечень услуг, предоставляемых Службой сервиса Собственнику» (Приложение №1) и «Виды услуг (работ) по текущему ремонту Объектов инфраструктуры и Инженерного обустройства Поселка входящих в стоимость Договора, их периодичность.» (Приложение №2) не включает в себя стоимость потребляемых Собственником ресурсов и ресурсов, затрачиваемых на нужды Поселка, которые рассчитываются ежемесячно, на основании показаний приборов учета (счетчиков) ресурсов.

Таким образом, помимо оплаты взносов, собственник компенсирует стоимость потребленных ресурсов и ресурсов, затрачиваемых на нужды Поселка.

Согласно условиям п. 1 дополнительного соглашения № 1 к договору размер оплаты за потребленную электрическую энергию для собственника складывается из оплаты за электричество, потребленное домохозяйством собственника и компенсации общедолевых расходов электроэнергии. Размер оплаты и компенсации высчитывается по формулам, указанным в п.п. 1.1, 1.2. указанного соглашения.

Приложением № 3 к договору установлено, что в перечень Объектов и Земель инфраструктуры, Инженерного обустройства, эксплуатацию, техническое обслуживание и текущий ремонт которых производит Служба сервиса включен водозаборный узел (ВЗУ) в составе: 2 скважины глубиной 148 п.м., станция хим- водоподготовки, станция второго подъема, РЧВ (резервуар чистой воды). Потребленная данным ВЗУ электроэнергия относится к общедолевым расходам и подлежит компенсации собственниками.

Согласно условиям дополнительного соглашения № 2 к договору стороны также установили дополнительно оплату проезда грузового автотранспорта и иной строительной техники для обеспечения восстановительного ремонта дорог на основании письменных заявок собственника. Размер оплаты установлен п. 1 указанного соглашения.

фио пользуется инфраструктурой кооператива, электроэнергией, осуществляет проезд транспорта, однако при этом в период с 11.09.2019 г. по 11.02.2022 г. не производит оплату платежей в полном объёме.

Указанный договор и протокол согласования стоимости услуг были заключены в установленном законом порядке и никем не оспорены, недействительными не признаны.

Земельный участок, принадлежащий ответчику, расположен в границах территории посёлка, следовательно, имущество на нём, подключено ко всей инженерной инфраструктуре.

Ответчик имеет задолженность по уплате за содержание общего имущества за 11.09.2019 г. по 11.02.2022, которая составляет 65 046 рублей 47 копеек, согласно представленному истцом расчету, который суд находит верным.

Доказательств обратного суду не представлено.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч.1 ст. 98 и ст.100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 2 794 рубля, понесенные истцом при подаче иска в суд, почтовые расходы в размере 225 рублей, а также с учётом времени рассмотрения дела и в соответствии с требованиями разумности и справедливости расходы на представителя в размере 10 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с фио паспортные данные в пользу ООО «Арсенал Консалт» ИНН <***> сумму задолженности в размере 65 046 рублей 47 копеек, неустойку в размере 21 412 рублей 23 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 2 794 рубля, почтовые расходы в размере 225 рублей, расходы на представителя в размере 10 000 рублей..

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 11.10.2022 г.