Гражданское дело № 2-883/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2022 г. г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи Антиповой Е.Л., при секретаре Коптеве Н.С., с участием адвоката Котукова С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью « Олимп» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО « Олимп» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении <адрес> в <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №, по которому Застройщик обязался построить многоквартирный дом и передать в собственность участнику объект – 2-х комнатную квартиру, а участник – оплатить цену и принять объект.ДД.ММ.ГГГГ Застройщик передал квартиру, что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства. На момент передачи квартиры условия по финансированию ею были выполнены не полностью, поэтому она обязалась выплатить оставшуюся сумму, однако ее супруг потерял работу и она не смогла своевременно погасить образовавшуюся задолженность. Заочным решением Задонского районного суда от 19.07.2018 г. с нее в пользу ООО « Олимп» взыскана задолженность в общей сумме в размере 157 593 руб. 49 коп., которую она выплатила в рамках исполнительного производства.Постановлением судебного пристава- исполнителя от 20.11.2020 г. исполнительное производство окончено в связи с исполнением требований исполнительного документа в полном объеме. Перед обращением в регистрационную службу для подаче совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, ей стало известно, что ответчик по адресу, указанному в договоре не располагается.

В судебном заседании представитель истца адвокат Котуков С.В. поддержал доводы, изложенные в иске, просил суд их удовлетворить.

В судебное заседание не явилась истец ФИО1, судом извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель ответчика ООО « Олимп» в судебное заседание не явился, имеются сведения об исключении юридического лица из ЕГРЮЛ 21.07.2022 г.

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд, исходя из действующего законодательства и доказательств, представленных сторонами, в соответствии со ст.56 ГПК РФ приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после её регистрации.

Ипотека - залог недвижимости - является ограничением (обременением) права собственности на недвижимое имущество и в силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст.20 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В связи с наличием или отсутствием ипотеки изменяется объем правомочий собственника недвижимого имущества. Решение суда о прекращении ипотеки будет являться основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ответчиком ООО « Олимп», Застройщик обязался построить многоквартирный дом и передать в собственность участнику объект – 2-х комнатную квартиру, а участник – оплатить цену и принять объект.

16.02.2017 г. Застройщик передал квартиру ФИО1, что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства.

На момент передачи квартиры условия по финансированию ею были выполнены не полностью, в акте отражено, что денежная сумма Участником ( ФИО1) будет оплачена в срок до 28.02.2018 г. по 25 000 руб. ежемесячно.

Из искового заявления следует, что из-за потери работы ее супругом, истец не смогла погасить образовавшуюся задолженность, в связи с чем, ООО « Олимп» обратился в суд с иском о взыскании задолженности, и решением Задонского районного суда Липецкой области с нее была взыскана задолженность в сумме 157 953 руб. 49 коп.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Задонского РО СП УФССП России по Липецкой области ФИО2 от 20.11.2020 г. исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО1 ( должник), взыскатель ООО « Олимп» окончено и отменены все назначенные меры принудительного исполнения. Сумма, взысканная по ИП, составляет 157 593 руб. 49 коп.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ на ООО «Олимп», данная организация исключена из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с выпиской из ЕГРН, ФИО1 право на общую долевую собственность на общее имущество в многоквартирном доме( ( <адрес>, в <адрес> в <адрес>) принадлежит на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешении на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема- передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ На данную квартиру наложено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец выполнил перед ответчиком свои обязательства по договору участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 53 вышеуказанного Постановления Пленумов, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В силу пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в связи с фактическим исполнением истцом обязательств по договору, имеются основания для прекращения обременения недвижимости ипотекой.

Учитывая вышеизложенное, заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

С заявлением о взыскании судебных расходов истец не обращался.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 54.8 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Задонский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Л.Антипова

Мотивированное решение изготовлено 09.11.2022 г.