К делу № 2-2601/2022
УИД 23RS0051-01-2022-003744-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тимашевск 22 декабря 2022 года
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе
председательствующего Ремизовой А.Б.,
при секретаре судебного заседания Васениной Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Тимашевского городского поселения о признании права собственности на нежилое здание-гараж, площадью 25,0 кв.м, год постройки 1991, количество этажей 1, материал наружных стен здания - из прочих материалов в кадастровом квартале 23:31:0315005 без указания кадастрового номера земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование указано, что в 1991 году истец на основании решения Тимашевского районного Совета народных депутатов Краснодарского края Исполнительный комитет №220 от 20.07.1990 построил в гаражном кооперативе №3 гараж №25 в <адрес>, площадью 25,0 кв.м, год постройки 1991, количество этажей 1, материал наружных стен здания- из прочих материалов, согласно техническому плану от 14.09.2022, изготовленному кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» <ФИО>4 Согласно решению исполнительного комитета, на администрацию кооператива №3 была возложена обязанность оформить в отделе архитектуры и градостроительства райсполкома заказ на изготовление строительного паспорта, земельного дела и согласовать в последующем проект строительства с районным архитектором. Однако, кроме выдачи членской книжки, администрацией кооператива больше ничего не оформлялось.
Земельный участок для строительства гаража в кооперативе №3, истцу было выделено как работнику совхоза «Садовод». Построив гараж в 1991 году, истец открыто им владеет более тридцати лет. В срок ФИО1 в регистрирующий орган не обратился. Администрация Тимашевского городского поселения отказала в заключении аренды на земельный участок.
Истец ФИО1 просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района просил о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем представил письменное заявление, в котором также указал на отсутствие возражений относительно исковых требований.
Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, вместе с тем представил суду письменный отзыв о рассмотрении дела в их отсутствие, по принятию решения полагался на усмотрения суда в соответствии с нормами действующего законодательства.
Учитывая мнение лиц, участвующих в деле, определив фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определив закон, которым следует руководствоваться, установив правоотношения сторон, исследовав письменные доказательства и оценив их, суд пришел к следующим выводам.
Решением исполнительного комитета народных депутатов №220 от 20.07.90 в бессрочное пользование кооперативу №3 предоставлен земельный участок под строительство гаражей.
Истцу отведен в кооперативе №3 земельный участок под строительство гаража площадью 25,00 кв.м., что подтверждается членской книжкой гаражного кооператива № 3 от 1990 года.
Согласно техническому плану от 14.09.2022, изготовленному кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» <ФИО>4, нежилое здание-гараж, имеет следующие характеристики: площадь 25,0 кв.м, год постройки 1991, количество этажей 1, материал наружных стен здания - из прочих материалов в кадастровом квартале 23:31:0315005, по адресу: <адрес>.
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на гараж.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно экспертному заключению от 19.09.2022, выполненного ИП <ФИО>5, по результатам обследования здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует СП 13-102-2003» Свод правил по проектированию и строительству. Правила обследования несущих строительных конструкции зданий и сооружений», СНиП 2.08.02-89» Общественные здания и сооружения», конструктивные решения не несут опасности для жизни человека, пожарные мероприятия СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность здания и сооружений» соблюдены. Фундамент здания соответствует требованиям СНиП2.03.01-84*» Бетонные и железобетонные конструкции», стены соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», конструктивные элементы кровли не имеют следов эрозии, вздутий, дефектов, покрытие находится в хорошем состоянии отвечают требованиям СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах» и СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края». Таким образом, здание гаража №25,1991 года постройки, общей площадью 25,0 кв.м, по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных норм, в том числе градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарной безопасности и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, ввиду отсутствия оснований полагать, что имеет место быть нарушение прав и законных интересов третьих лиц, а гараж возведен без нарушений градостроительных и строительных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на гараж -удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание-гараж, площадью 25,0 кв.м, год постройки 1991, количество этажей 1, материал наружных стен здания- из прочих материалов в кадастровом квартале 23:31:0315005 без указания кадастрового номера земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета капитального строения без указания кадастрового номера земельного участка в кадастровом квартале 23:31:0315005 и государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий