Дело №2-67/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Олейниковой Е.Н.

при секретаре судебного заседания Кочегиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Куртамыше 09 февраля 2023г. гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о прекращении общедолевой собственности, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование требований указывает, что он на основании свидетельства о госрегистрации права от 19.05.2008 принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В 2016-2018 годах, он за счет собственных средств без соответствующего разрешения, самовольно произвел реконструкцию квартиры путем возведения жилого пристроя, общей площадью 104,10кв.м., в результате чего общая площадь квартиры значительно увеличилась. Также ? доля жилого дома фактически представляет собой изолированную квартиру в двухквартирном жилом доме, находящейся на его земельном участке. Во второй половине дома проживают соседи- собственники квартиры № 1. В связи с вышеизложенным, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в реконструированном виде и просит прекратить право общей долевой собственности на принадлежащую ему долю жилого дома.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2, представитель ответчика, третьи лица ФИО3, Печерских в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, возражений по иску не имеет.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) право собственности на имущество, имеющего собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, согласно договорам купли-продажи от 18.04.2008 и договора купли-продажи земельного участка от 31.07.2008, истец является собственником по 1/2 доли жилого дома по <адрес>, общей площадью 117,6кв.м., и земельного участка, площадью 544кв.м. что подтверждается соответствующими свидетельствами о госрегистрации права на указанный объекты недвижимости и технической документацией и выписками Единого государственного реестра недвижимости (л.д.14-25).

Судом установлено, что в период 2016-2018 гг. истец ФИО1 в период брака с ФИО3, произвел без соответствующего разрешения реконструкцию своей доли в жилом доме (квартиры№2) путем возведения жилого пристроя. В результате чего, общая и полезная площади квартиры изменились, общая площадь квартиры увеличилась на 104,10кв.м. и стала составлять 161,3кв.м., что подтверждается технической документации по состоянию на 18.11.2022 на их квартиру с измененными характеристиками (л.д.23-25).

Данные обстоятельства подтверждены справкой Куртамышского районного отдела ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» Курганской области № С/45-25/1124 от 28.11.2022, что жилое помещение истца прошла кадастровый учет, в которой указаны технические характеристики объекта недвижимости с учетом возведенного пристроя к квартире, тем самым увеличилась ее общая площадь (л.д.23).

Согласно выписки ЕГРН от 06.02.2023, собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является истец.

Данные о личности истцов, третьих лиц подтверждены копиями их паспортов, свидетельств о рождении, свидетельством о браке В-ных (л.д.9-13).

У суда нет оснований не доверять исследованным доказательствам, ответчик их не оспаривает.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, Федеральным Законом «Об архитектурной деятельности в РФ» и Земельным кодексом РФ самовольное строительство запрещено. В соответствии с п. 1 и 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГрК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Пункт 3 ст. 222 ГрК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с абзацем 3 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 28 вышеуказанного Постановления положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию объекта, в результате которой возник новый объект.

Из вышеизложенного следует, что существенными для дела обстоятельствами в данном случае является установление факта того, что истец имеет права, допускающие строительство на данном земельном участке, возведенный им пристрой не повлиял на законные интересы граждан, жилое помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни или здоровью, и истцами предпринимались меры к получению отсутствующего разрешения на строительство.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру в переустроенном виде, и распоряжаться ею.

Согласно ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением долей каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Установлено, что разрешение на строительство жилого пристроя истцам не предоставлялось.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться постройкой –продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 указанной статьи.

Из представленных в суд акта обследования жилого помещения (квартиры №2) и признании жилого помещения пригодным для постоянного проживания от 13.12.2022 № 522 квартиры В-ных и возведенного к нему без соответствующего разрешения жилого пристроя, расположенного по адресу: <адрес>, составленного Отделом строительства Куртамышского муниципального округа Курганской области следует, что указанная квартира истца соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан в реконструированном виде, не нарушает параметры разрешенного строительства (л.д.30)

Попытки во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на квартиру в реконструированном виде в установленном законе порядке, истцами предпринимались, однако оказались безуспешными.

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является возникновением права собственности по решению суда.

Согласно п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением долей каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Истец просит прекратить право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 45:09:020301:334, и признать за ним право собственности на квартиру №2, общей площадью 161,3кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Собственники <адрес>, ФИО4, Д.А, В.А. и Е.А., являющиеся третьими лицами по делу, доводы истца подтвердили, с исковыми требованиями согласились, представив суду документы о собственности своей квартиры №1 и земельного участка по указанному адресу.

В судебном заседании установлено сторонами не оспаривается, что доля жилого дома истца фактически является отдельной квартирой. Поэтому истец просит прекратить долевую собственность в жилом доме, что не противоречит ст. 252 ГК РФ. Следовательно, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.9 ч.1 ст. 91 ГПК РФ цена иска по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее – не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования.

Госпошлина не подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в связи с тем, что понесенные истцами расходы не вызваны незаконными действиями ответчика, а связаны с намерением истца признать за ним право собственности на квартиру в переустроенном виде и прекращения долевой собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ? долю жилого дома, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 161,3кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения через Куртамышский районный суд Курганской области.

Судья Е.Н.Олейникова.