Дело № 2-194/2023

УИД 39RS0009-01-2023-000085-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

27 февраля 2023 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Татаренковой Н.В.,

при секретаре Аникине Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды земельного участка,

установил :

Управление имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности, пени по арендной плате, указывая, что 13 июня 2012 между Управлением имущественных и земельных отношений архитектуры и градостроительства администрации МО «Гвардейский район» Калининградской области и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности площадью 350 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства (далее - Договор). 11 июля 2012 произведена государственная регистрация договора за №. 13 июня 2012 вышеуказанный земельный участок был передан Истцом арендатору (п.п. 2.2., 8.4. Договора). Земельный участок был передан Ответчику, однако, он свои обязательства по уплате арендной платы не исполняет надлежащим образом. По состоянию на 30 января 2023 задолженность по арендной плате, пени за период согласно приложенного расчета составили: 1 355 руб. 81 коп. – задолженность по арендной плате, пени – 500 руб. 50 коп. Итого, общая сумма задолженности составила 1 856 руб. 31 коп. Согласно п. 4.4.3. Договора Ответчик обязан уплатить арендную плату в размере, сроки и на условиях, установленных настоящим Договором (п. 3.2.: арендная плата вносится единовременным платежом не позднее 15 сентября текущего года). За нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки (п. 5.2 Договора). 9 ноября 2022 Ответчику по Договору была направлена претензия о необходимости погасить в срок до 2 декабря 2022 образовавшуюся задолженность по арендой плате и пени (исх. № В связи, с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 13 июня 2012 в размере 1 856 руб. 31 коп., из них: 1 355 руб. 81 коп. – задолженность по арендной плате, пени – 500 руб. 50 коп. за период согласно расчету.

В судебном заседании представитель Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражения в суд не представил, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем, суд на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, дав им оценку, находит требования Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ - по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 450 ч. 2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст. 614 ГК РФ - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ - использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В судебном заседании установлено, что 13.06.2012 между истцом и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 350 кв.м. из земель населенных пунктов расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на пятнадцать лет. Срок аренды участка устанавливается с 13 июня 2012 по 12 июня 2027.

В соответствии с п. 4.4.3. Договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату. В соответствии с п.3.2. Договора арендная плата вносится единовременным платежом не позднее 10 октября текущего года. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.2. Договора).

Ответчик свои обязательства по уплате арендной платы исполняет не надлежащим образом, не оплачивает арендную плату в сроки, определенные договором.

Как усматривается из представленного расчета, задолженность ответчика перед арендодателем составила:

1355,81 руб. – долг по арендной плате за период с 2021 г. – 2022 г.;

500,50 руб. – пени за период с 2021 г. – 2022 г..

Правильность представленного истцом расчета у суда сомнений не вызывает.

Учитывая неисполнение ответчиком своих обязательств по погашению основного долга и уплате пени, истец потребовал погасить задолженность по арендной плате и пени в полном объеме, а также в соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ сообщил о намерении расторгнуть договор аренды, о чем свидетельствует соответствующая претензия, направленная истцом арендатору ФИО1 9.11.2022.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку ответчиком не выполняются в полном объеме принятые по договору аренды обязательства, истец вынужден обратиться в суд с иском о досрочном расторжении договора аренды и о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: копией договора № от 13.06.2012; расчетом арендной платы за 2012; постановлением № от 9.06.2012; претензией в адрес ФИО1 от 9.11.2022 (вручено 22.11.2022); расчетом взыскиваемой денежной суммы.

Учитывая, что ответчик не исполняет принятые по договору аренды обязательства, не вносит арендную плату за землю, в сроки, определенные договором, суд полагает обоснованным требование истца о расторжении с ФИО1 договора аренды земельного участка от 13.06.2012.

В связи с чем, имеются основания для удовлетворения исковых требований Управления имущественных и земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» и взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в размере 1 856 руб. 31 коп., из них: 1 355 руб. 81 коп. – задолженность по арендной плате, пени – 500 руб. 50 коп. за период согласно расчету.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Следовательно, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» государственная пошлина в размере 400 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

решил :

Удовлетворить исковые требования Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области», ИНН №

Расторгнуть договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 13.06.2012, заключенный между Управлением имущественных и земельных отношений архитектуры и градостроительства администрации МО «Гвардейский район» Калининградской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ИНН № в пользу Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области», ИНН № задолженность по арендной плате в сумме 1355 (одна тысяча триста пятьдесят пять) рублей 81 копейку, пени – 500 (пятьсот) рублей 50 копеек, а всего 1856 (одна тысяча восемьсот пятьдесят шесть) рублей 31 копейку.

Взыскать с с ФИО1, ИНН №, в доход бюджета МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области», ИНН №, государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.

Ответчик вправе подать в Гвардейский районный суд Калининградской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гвардейский райсуд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления мотивированного решения – 01.03.2023.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: Н.В.Татаренкова